- Reihenendhaus mit 176 m² Wohnfläche auf drei Ebenen

- Wohn-/Essbereich (39 m²) mit Panoramafenster

- drei Schlafzimmer im Obergeschoss

- großzügiger Raum im Dachgeschoss (39 m² Wfl.) mit Küchenanschlüssen

- insgesamt drei Bäder und eine Gästetoilette

- vollständig unterkellert (teilweise beheizbar)

- Terrasse (16 m²) und Balkon (10 m²) mit Südwestausrichtung

- Einzelgarage

- 392 m² großes Südwest-Grundstück

- zentrale Lage mit nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten (Hessencenter)

EBENFALLS WISSENSWERT

Das Gebäude wurde 1969 errichtet; in den1990ern ist es letztmalig modernisiert worden (Erneuerung der Heizungsanlage und der Elektrik im Ober- und Dachgeschoss, der Dachflächenfenster und der Dachdämmung, Modernisierung aller Bäder).

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück.

Mit Kauf des Hauses kommt ein neuer Erbbauvertrag mit der Stadt Frankfurt zustande, der monatliche Erbpachtzins wird voraussichtlich € 555,- betragen.

Für Familien mit Kindern, die kindergeldberechtigt sind, besteht die Möglichkeit der Ermäßigung des Erbpachtzinses (20 % pro Kind; die Ermäßigung wird für maximal vier Kinder gewährt, kann also bis zu 80 % betragen).

Terrassen

erhöhte, teilüberdachte Terrasse (15,9 m²) mit Ausrichtung nach Südwesten

Fenster

weiß lackierte Holzfenster mit Zweifachisolierverglasung (überwiegend 1969)
Holz- und weiße Kunststoff-Dachflächenfenster (1990er)

Kellerfenster

Holzfenster mit Einfachverglasung

Rollläden/Jalousien

elektrisch oder manuell bedienbare Rollläden (teilweise defekt)

Haustür

Holztür mit Seitenteil und Lichtausschnitt

EBK

Fronten in Eiche/Creme, Einbaugeräte von Gaggenau, Philips Whirlpool und Privileg (Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Spülmaschine, Kühlschrank), 1980er

Sanitäre Einrichtungen

Bad (Untergeschoss): beigegraue Bodenfliesen, weiße Wandfliesen und weiße Sanitärobjekte (Wachbecken, Dusche, WC)
Bad (Erdgeschoss): weiße Fliesen (raumhoch) und weiße Sanitärobjekte (Waschbecken, Badewanne, WC, Urinal)
Bad (Obergeschoss): weiße Fliesen (raumhoch) und weiße Sanitärobjekte (Waschbecken, Badewanne, Dusche, WC, Urinal)
Toilette (Dachgeschoss): anthrazitfarbene Bodenfliesen, weiße Wandfliesen (raumhoch) und weiße Sanitärobjekte (Waschbecken, WC)

Fußbodenbeläge

Terrazzoplatten, Fliesen, Laminat, Teppichboden

Innentüren

leichte Innentüren mit Holzfurnier (Limba)

Innenwandbeläge

Tapete, Raufaser, Holzpaneele

Decken

Holzpaneele, Raufaser

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (1969), teilweise erneuert Mitte der 1990er

Sicherheitstechnik

abschließbare Fenster

durchgeführte Sanierungs- /Renovierungsmaßnahmen

1990er: Modernisierung der Bäder und des Dachgeschosses, Erneuerung der Elektrik im Ober- und Dachgeschoss

Energieträger

Gas

Energieeffizienzklasse

H

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energiekennwert

302

Dämmung Dach

Mineralwolle, Polystyrol

Dämmung Außenwände

nein

Dämmung Bodenplatte

Nein

Dämmung Kellerdecke

Nein

Dämmung warmwasserführende Leitungen

nein

Heizung

Gaszentralheizung Sieger SG94V Mininox (1991)

Heizkörper

Flach- und Rippenheizkörper

Wasserinstallation

Kupfer

Warmwasserbereitung

zentral über die Heizungsanlage (Warmwasserspeicher 300 Liter)

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (1969), teilweise erneuert Mitte der 1990er

Hausanschluss TV

Kabelanschluss

Hausanschluss Telefon/Internet

DSL

Garage

Einzelgarage mit zwei Schwingtoren und direktem Zugang zum Garten

Bauweise

Massivbau

Innenwände

tragend: Hohlblocksteine Hbl 50, Hbl 25 (24 cm); nicht tragend: Mauerziegel MZ 150 (11,5 cm); Bimsbauplatte (11,5 cm)

Außenwände

Hohlblocksteine Hbl 50, Hbl 25 (tragend: 30 cm, nicht tragend: 24 cm); Wohnungstrennwand: Bimshohlblock Hbl 24 (24 cm)

Fassade

Putz mit Anstrich

Kelleraußenwände

Betonsplitsteine (tragend: 30 cm, nicht tragend: 24 cm)

Kelleraußentreppe

Beton

Kellerboden

Fliesen, Teppichboden, Estrich

Dachform

Satteldach

Dacheindeckung

Falzpfannen engobiert (1969)

Raumhöhe

Untergeschoss: 2,20; Erdgeschoss: 2,46 - 2,48; Obergeschoss: 2,48 - 2,52; Dachgeschoss: bis zu 3,06 (Schrägen)

Nutzfläche Keller

72 m²

Kniestockhöhe

0,55 - 1,23 m

Nutzfläche Garage

15 m²

Grundstücksausrichtung

Südwest

Grundstückstyp

Mittelgrundstück

Grundstücksform

rechteckig

Grundstücksfront

11 m

Grundstückstiefe

35 m

Garten/Vorgarten

Vorgarten mit Beet
Garten mit Rasenfläche, Bäumen und Sträuchern

Zuwegung/Hof

Waschbetonplatten

Einfriedung

Zaun

Lage in der Region

Bergen-Enkheim ist ein nordöstlicher Stadtteil von Frankfurt.

Die Frankfurter Innenstadt ist 8 km bzw. ca. 15 Autominuten entfernt.

Anbindung an den Straßenverkehr: Anschlussstelle zur A 661 (5 km, ca. 5 Autominuten), Anschlussstelle zur A 66 (3 km, ca. 4 Autominuten), Anschlussstelle zur A 3 (17 km, ca. 15 Autominuten), Anschlussstelle zur A 5 (15 km, ca. 10 Autominuten), Bundesstraße 521 (1 km, ca. 1 Autominute), Bundesstraße 40 (5 km, ca. 10 Autominuten), Bundesstraße 8 (5 km, ca. 10 Autominuten).

Der internationale Flughafen Frankfurt ist 25 km bzw. ca. 30 Autominuten entfernt und mittels U- und S-Bahn erreichbar.