- freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus mit bis zu 358 m² wohnlich nutzbarer Fläche

- großzügige Maisonette (173 m² Wfl.) im Ober- und Dachgeschoss

- Vierzimmer-Einheit (114 m² Wfl.) mit Bad, WC und Kochgelegenheit im Erdgeschoss

- 133 m² Nutzfläche, davon im Souterrain 70 m² wohnlich ausbaubar

- helle Räume mit bis zu 4,2 m Raumhöhe

- Wohnbereich (34 m²) mit offenem Kamin

- Einbauküche mit Elektrogeräten im Preis inbegriffen

- drei Tageslichtbäder und zwei Gäste-WCs

- Fußbodenheizung im Ober- und Dachgeschoss

- Dachterrasse im Stil eines Wintergartens mit Südausrichtung

- direkter Zugang auf die Dachterrasse von Wohn-, Schlafzimmer und Küche

- Garage mit Zugang zum Untergeschoss, Carport und zwei Pkw-Außenstellplätze

- ruhige und naturnahe Lage

Terrassen

Dachterrasse im Stil eines Wintergartens mit Glasüberdachung und Markise; Ausrichtung nach Süden

Besondere Bauteile

Eingangstreppe, zwei Eingangsüberdachungen

Fenster

Holzfenster (Mahagoni) mit Zweifachisolierverglasung (1978, ca. 1988 im Raum 'Kind' im Dachgeschoss); teilweise als Schiebeelemente
weißes Metalldachflächenfenster mit Zweifachisolierverglasung und Innenrollo (Velux)

Kellerfenster

Holzfenster (Mahagoni) mit Zweifachisolierverglasung (1978)

Rollläden/Jalousien

manuell bzw. elektrisch bedienbare Kunststoffrollläden; Einzel- und Gruppenschaltung

Haustür

Eingang Straßenseite: Holztür mit feststehendem Seitenteil mit Lichtausschnitt; Eingang Treppenhaus: Holztür

Wohnungstür

Erdgeschoss: weiß beschichtete Tür mit Buntbartschloss; Obergeschoss: Wohnungstür in Holzoptik

EBK

Fronten in Holzoptik, Granitarbeitsplatte, Siemens-Elektrogeräte (Glaskeramikkochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspülmaschine); integrierter Essbereich mit Tischplatte aus Granit

Sanitäre Einrichtungen

Duschbad (Untergeschoss): Bodenfliesen beige/braun, Wandfliesen weiß mit brauner Bordüre (raumhoch), Sanitärobjekte weiß (Waschtisch, Dusche, WC); natürlich belichtet
Dusch- und Wannenbad (Erdgeschoss): Bodenfliesen beige/terracotta, Wandfliesen weiß/grau marmoriert, bodengleiche gemauerte Dusche, Badewanne weiß; optisch abgetrennter WC-Bereich mit Waschbecken und WC in Weiß; jeweils natürlich belichtet
Gäste-WC (Erdgeschoss): Bodenfliesen beige/terracotta, Wandbelag aus Raufaser, Sanitärobjekte weiß (Waschtisch, WC); natürlich belichtet
Duschbad (Obergeschoss): Bodenfliesen hellbeige, Wandfliesen weiß, gemauerte bodengleiche Dusche, Waschtisch creme, WC weiß; natürlich belichtet
Gäste-WC (Obergeschoss): Bodenfliesen hellbeige, Wandfliesen weiß, Sanitärobjekte weiß (Waschtisch, WC)

Fußbodenbeläge

Parkett, Fliesen, Teppichboden

Innentüren

Eichenfurnier (Untergeschoss), weiß beschichtet (Erdgeschoss), Holzoptik (Obergeschoss); Holzzargen

Innenwandbeläge

Raufaser

Decken

Feinputz, Holzpaneele; teilweise mit Einbaustrahlern

Ausstattung, sonstiges

Saunabereich mit Dusche und Waschbecken, diverse Schrankeinbauten

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (1978); im Erdgeschoss ca. 2005 erneuert

Sicherheitstechnik

Bewegungsmelder, Fenstergitter, Eingangstür zum Treppenhaus mit mehreren Schlössern

durchgeführte Sanierungs- /Renovierungsmaßnahmen

2010: Einbau der Einbauküche
ca. 2005: Umbau des Erdgeschosses von einer Arztpraxis zum Wohnen für Gästen, Teilmodernisierung des Bades im Obergeschoss (Einbau der Dusche)

Energieträger

Gas

Energieeffizienzklasse

E

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energiekennwert

139

Dämmung Dach

Mineralwolle (ca. 12 cm)

Dämmung Kellerdecke

Nein

Dämmung warmwasserführende Leitungen

ja

Heizung

Gaszentralheizung Buderus G 124 X (Baujahr ca. 1998)

Heizkörper

Fußbodenheizung (Obergeschoss, Dachgeschoss), Flachheizkörper (Untergeschoss, Erdgeschoss), Handtuchheizkörper (Bad Obergeschoss)

sonstige Heizsysteme

offener Kamin (Wohnzimmer Obergeschoss)

Warmwasserbereitung

zentral über die Heizungsanlage, Edelstahl-Warmwasserspeicher ca. 200 Liter

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (1978); im Erdgeschoss ca. 2005 erneuert

Hausanschluss TV

Satellitenanlage

Hausanschluss Telefon/Internet

DSL

Garage

Einzelgarage mit elektrisch bedienbarem Sektionaltor, Grube und Zugang zum Haus über das Untergeschoss; Carport; zwei Pkw-Außenstellplätze

Bauweise

Massivbau

Innenwände

Hohlblocksteine HBL 50 (24,0 cm); Kalksandsteine KSV 150 (11,5 cm); teilweise Leichtbauwände

Außenwände

Poroton (30,0 cm), im Dachgeschoss teilweise Holzständerwände (18,0 cm)

Fassade

Putz, Kunstschiefer

Treppenhaus

Fliesenböden, Wände mit Raufaser tapeziert, Stahlbetontreppen mit Teppichboden und Handlauf aus Holz

Kelleraußenwände

Poroton (36,5 cm; 30,0 cm)

Kellerboden

Fliesen, Parkett

Dachform

Pultdach

Dach-Unterspannbahn

Ja

Dacheindeckung

Dachpfannen anthrazit, Verblendungen aus Kunstschiefer, Zinkblech

Raumhöhe

Untergeschoss: 2,28 - 2,49; Erdgeschoss: 2,06 - 2,46; Obergeschoss: 2,33 - 2,65; Dachgeschoss: bis zu 4,23 (Schrägen)

Nutzfläche Keller

114 m²

Nutzfläche Garage

19 m²

Grundstücksausrichtung

Süd

Grundstückstyp

Eckgrundstück

Grundstücksform

rechteckig

Grundstücksfront

18 m

Grundstückstiefe

29 m

Garten/Vorgarten

Vorgarten mit Bäumen und Sträuchern
Garten mit Randbepflanzung des Grundstücks, diversen Nadelgewächsen, Magnolie und unterschiedlichen Sträuchern

Bepflanzung

Thuja, Magnolie, Korkenzieherhaselnuss, Wein u. a.

Zuwegung/Hof

Waschbetonpflastersteine

Einfriedung

Mauer, Jägerzaun

Lage in der Region

Eschersheim ist ein nördlicher Stadtteil von Frankfurt.

Die Frankfurter Innenstadt ist 10 km bzw. ca. 15 Autominuten entfernt.

Anbindung an den Straßenverkehr: Anschlussstelle zur A 661 (3 km, ca. 5 Autominuten), Anschlussstelle zur A 66 (5 km, ca. 10 Autominuten), Anschlussstelle zur A 5 (9 km, ca. 10 Autominuten), Bundesstraße 8 (4 km, ca. 10 Autominuten), Bundesstraße 40 (4 km, ca. 10 Autominuten).

Der internationale Flughafen Frankfurt ist 23 km bzw. ca. 20 Autominuten entfernt und mittels U- und S-Bahn erreichbar.