- freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus mit insgesamt 202 m² wohnlich nutzbarer Fläche

- Dreizimmerwohnung (70 m² Wohnfläche) im Erdgeschoss

- Zweizimmerwohnung (77 m² Wohnfläche) im Obergeschoss

- wohnlich ausgebauter Raum (55 m² Grundfläche) im Dachgeschoss

- zwei Tageslichtbäder und zwei separate Toiletten

- Einbauküche mit Elektrogeräten im Preis inbegriffen

- vollständig unterkellert (gemauerter Keller mit direktem Gartenzugang)

- Einzelgarage und bis zu fünf Pkw-Außenstellplätze

- Grundstück (650 m²) mit Westausrichtung und großzügiger Gartenfläche (ca. 300 m²)

- Aufteilung des Objekts nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in zwei Wohnungen

EBENFALLS WISSENSWERT

Die Immobilie ist aufgrund ihrer Größe und Grundrissgestaltung auf vielfältige Weise nutzbar: Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder anteilige Vermietung.

Das Objekt wurde 1961 errichtet, zuletzt wurde es ca. 2000 modernisiert (Erneuerung der Dacheindeckung/-dämmung mit wohnlichem Ausbau des Dachgeschosses, Erneuerung der Heizungsanlage und der Elektrik, Modernisierung des Bades im Obergeschoss und des WCs im Untergeschoss). Mittelfristig stehen Renovierungsarbeiten im Bereich der Fassade und des Kellers an.

Fenster

weiße Kunststofffenster mit Zweifachisolierverglasung (ca. 1990)

Kellerfenster

weiße Kunststofffenster mit Zweifachisolierverglasung, im Heizungsraum Metallfenster mit Einfachverglasung und Mäusegitter

Rollläden/Jalousien

manuell bedienbare Holzrollläden

Haustür

Kunststofftür in Holzoptik mit Lichtausschnitt

Wohnungstür

furnierte Röhrenspantür mit Lichtausschnitt (Wohnung Erdgeschoss)

EBK

Fronten in Eiche, Elektrogeräte (Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Geschirrspülmaschine)

Sanitäre Einrichtungen

WC 1 (Untergeschoss): Linoleumbelag, Tapete, weißes WC
WC 2 (Untergeschoss): weiße Bodenfliesen, weiße Holzpaneele, weiße Sanitärobjekte (Waschbecken, WC)
Bad (Erdgeschoss): beige/grau/weiße Boden- und Wandfliesen (raumhoch), weiße und blaue Sanitärobjekte (Waschbecken, Dusche, WC)
Bad (Obergeschoss): weiß/schwarze Boden- und Wandfliesen (raumhoch); weiße Sanitärobjekte (zwei Waschbecken, Badewanne, Dusche, WC)

Fußbodenbeläge

Fliesen, Laminat, Teppichboden, Kunststoffplatten

Innentüren

Röhrenspantüren mit Holzfurnier

Innenwandbeläge

Tapete, Rauputz, Holzpaneele

Decken

Tapete, Raufaser, Holzpaneele

Ausstattung, sonstiges

Hebeanlage im Untergeschoss (WC 2)

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (ca. 2000 überwiegend erneuert)

durchgeführte Sanierungs- /Renovierungsmaßnahmen

ca. 2000: Neueindeckung und -dämmung des Daches, wohnlicher Ausbau des Dachgeschosses
ca. 2000: Modernisierung des Bades im Obergeschoss und des WCs im Untergeschoss, Erneuerung der Heizungsanlage und der Elektrik
ca. 1990: Erneuerung der Fenster

Energieträger

Öl

Energieeffizienzklasse

H

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energiekennwert

273

Dämmung Dach

Glaswolle (ca. 14 cm)

Dämmung warmwasserführende Leitungen

ja

Heizung

Ölzentralheizung (Kröting, Haas + Sohn SKN-T-sitronic 1; ca. 2000 erneuert); vier Kunststofföltanks à 800 Liter

Heizkörper

Flachheizkörper

Gasanschluss

nein

Wasserinstallation

Kupfer

Warmwasserbereitung

zentral über die Heizungsanlage

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (ca. 2000 überwiegend erneuert)

Hausanschluss TV

Satellitenanlage

Hausanschluss Telefon/Internet

DSL

Bauweise

Massivbau

Innenwände

Hohlblocksteine (12 cm, 24 cm)

Außenwände

Hohlblocksteine (24 cm)

Fassade

Putz mit Anstrich

Treppenhaus

Fliesenbelag, Rauputz, Holztreppe

Kelleraußenwände

Betonsteine (30 cm)

Kelleraußentreppe

Beton

Kellerboden

Fliesen, Laminat, Estrich

Dachform

Satteldach

Dacheindeckung

Frankfurter Pfanne (ca. 2000)

Raumhöhe

Untergeschoss: 1,92 - 1,97; Erdgeschoss: 2,54 - 2,56; Obergeschoss: 2,46 - 2,48; Dachgeschoss: bis zu 2,07 (Schrägen)

Nutzfläche Keller

67 m²

Nutzfläche Dachgeschoss

55 m²

Kniestockhöhe

0,57 m

Nutzfläche Nebengebäude

3 m²

Nutzfläche Garage

25 m²

Grundstücksausrichtung

West

Grundstückstyp

Mittelgrundstück

Grundstücksform

Rechteck

Grundstücksfront

18 m

Grundstückstiefe

37 m

Garten/Vorgarten

Garten (ca. 300 m²) und Vorgarten mit Rasenfläche, Bäumen und Sträuchern

Bepflanzung

Rasen, Tannen, diverse Sträucher

Zuwegung/Hof

Betonpflaster

Einfriedung

Zaun

Lage in der Region

Weckesheim ist ein Stadtteil von Reichelsheim und liegt im mittleren Teil des Wetteraukreises.

Die nächstgelegenen Städte sind im Süden Hanau (44 km, ca. 35 Autominuten) und Frankfurt (35 km, ca. 40 Autominuten), im Westen Friedberg (9 km, ca. 15 Autominuten) und Bad Nauheim (11 km, ca. 15 Autominuten).

Anbindung an den Straßenverkehr: Anschlussstelle zur A 45 (9 km, ca. 10 Autominuten), Anschlussstelle zur A 5 (22 km, ca. 20 Autominuten), Bundesstraße 455 (4 km, ca. 5 Autominuten).

Der internationale Flughafen Frankfurt ist 48 km entfernt und in ca. 40 Autominuten erreichbar.