- Einfamilienhaus im Bungalowstil (insgesamt 148 m² Wohnfläche)

- großzügiger Wohnbereich (36 m²) mit Teilabtrennung zum Essbereich

- offene Küche mit direktem Zugang zur überdachten Südterrasse

- drei Schlafzimmer (davon eines im Souterrain)

- ein Dusch-/Wannenbad und zwei separate Toiletten

- Einbauküche mit Markenelektrogeräten (im Kaufpreis inbegriffen)

- hochwertige Bodenbeläge aus Naturstein und Echtholz

- teilüberdachte, erhöhte Terrasse (22 m², Ausrichtung nach Südwesten)

- Garage mit direktem Zugang ins Haus

- 940 m² großes Grundstück mit eingewachsenem Garten

 

EBENFALLS WISSENSWERT

Die Immobilie wurde 1967 errichtet und befindet sich infolge stetiger Pflege und Instandhaltungen in einem gepflegten Zustand; 2015 wurden Küche, Bad und Gästetoilette modernisiert sowie das Parkett verlegt.

Das Objekt kann erweitert (Anbau) bzw. um ein Geschoss aufgestockt werden. Zulässig sind die Bebauung des Grundstücks mit 240,25 m² und zwei Vollgeschossen.

Terrassen

teilüberdachte Terrasse (21,7 m²) mit Ausrichtung nach Südwesten, überdachte Terrasse (8,8 m²) mit Ausrichtung nach Süden

Besondere Bauteile

Kaminzug im Wohnzimmer zum Anschluss eines Kaminofens

Fenster

Kunststofffenster in Holzoptik mit Zweifachisolierverglasung (1998)

Kellerfenster

Kunststofffenster in Holzoptik mit Zweifachisolierverglasung (1998)

Rollläden/Jalousien

elektrisch oder manuell bedienbare Rollläden

Haustür

Metalltür mit Lichtausschnitt

EBK

Fronten in Creme, Arbeitsplatte in dunkelgrauer Natursteinoptik, Elektrogeräte von Viva und LG (Cerankochfeld, Backofen, Umluft-Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspülmaschine, Mikrowelle)

Sanitäre Einrichtungen

Bad: großformatige Fliesen in Anthrazit und Beigegrau (raumhoch), Badewanne und WC in Weiß, Waschtisch in Anthrazit mit Becken in Weiß, bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung
Gästetoilette: großformatige Fliesen in Anthrazit und Beigegrau (raumhoch), Waschbecken und WC in Weiß
WC (Untergeschoss, Heizungsraum): Waschbecken und WC in Weiß

Fußbodenbeläge

Naturstein, Fliesen, Parkett

Innentüren

Röhrenspantüren mit Holzfurnier, Glastüren

Innenwandbeläge

Rauputz, Tapete, Raufaser

Decken

Feinputz, Raufaser, Holzpaneele

Ausstattung, sonstiges

BWT Wasserenthärtungsanlage

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (1967, 2015 teilweise erneuert)

Sicherheitstechnik

Kellertür mit Spezialverriegelung

durchgeführte Sanierungs- /Renovierungsmaßnahmen

2015: Erneuerung der Einbauküche, Modernisierung des Bades und der Gästetoilette, Teilerneuerung der Elektrik (Küche, Bad, Gästetoilette, Verteilerkasten),
Verlegen des Parketts, Installation der Wasserenthärtungsanlage

Energieträger

Öl

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energiekennwert

253

Dämmung Dach

Dämmung der obersten Geschossdecke (Polystyrol 2,5 cm)

Dämmung Kellerdecke

Ja

Dämmung warmwasserführende Leitungen

ja

Heizung

Ölzentralheizung von Buderus (ca. 1998)

Heizkörper

Rippenheizkörper

Gasanschluss

ja (in der Straße)

Wasserinstallation

Kupfer

Warmwasserbereitung

zentral über die Heizungsanlage

Regenwassernutzung

kontrollierte Dachentwässerung über Klappen in den Fallrohren

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (1967, 2015 teilweise erneuert)

Hausanschluss TV

Satellitenanlage

Hausanschluss Telefon/Internet

DSL (Vodaphone Easybox)

Nebengebäude

Gartenhäuschen auf Betonsockel

Garage

Garage im Untergeschoss mit direktem Zugang ins Haus

Bauweise

Massivbau

Innenwände

tragend: Mauerziegel MZ 100 (24 cm) oder Hohlblocksteine HBL 25 (24 cm); nicht tragend: Porenbeton (Ytong) oder Bims (11,5 cm)

Außenwände

Hohlblocksteine HBL 25 (30 cm)

Fassade

Putz mit Außenanstrich

Kelleraußenwände

Beton B160 (30 cm)

Kelleraußentreppe

massive Treppe mit Fliesenbelag

Kellerboden

Fliesen

Dachform

Walmdach

Dach-Unterspannbahn

Ja

Dacheindeckung

Tonflachdachpfannen rotbraun

Raumhöhe

Untergeschoss: 2,21; Erdgeschoss: 2,57; Spitzboden: 1,60

Nutzfläche Keller

59 m²

Nutzfläche Dachgeschoss

77 m²

Nutzfläche Nebengebäude

7 m²

Nutzfläche Garage

36 m²

Grundstücksausrichtung

Süd

Grundstückstyp

Eckgrundstück

Grundstücksform

viereckig

Grundstücksfront

30 m

Grundstückstiefe

27 m

Garten/Vorgarten

Vorgarten und Garten mit Rasenfläche, Bäumen und Sträuchern

Zuwegung/Hof

Natursteinfliesen

Einfriedung

Zaun

zusätzliche Bebaubarkeit

gemäß Bauplan kann der bestehende Bau erweitert und um ein Vollgeschoss aufgestockt werden

Lage in der Region

Mainz-Kostheim ist ein südlicher Stadtteil von Wiesbaden.

Die Wiesbadener Innenstadt ist 11 km bzw. ca. 17 Autominuten entfernt.

Anbindung an den Straßenverkehr: Anschlussstelle zur B 43: 900 m bzw. ca. 3 Autominuten, zur B 455: 2,2 km bzw. ca. 5 Autominuten, zur B 9: 9 km bzw. ca. 9 Autominuten, zur A 671: 3 km bzw. ca. 5 Autominuten, zur A 60: 6,5 km bzw. ca. 8 Autominuten.

Der internationale Flughafen Frankfurt ist 32 km bzw. ca. 25 Autominuten entfernt und mittels Bus und S-Bahn erreichbar.

Brunnen

zwei Brunnen (einer im Kellerbereich, einer im Garten) mit Pumpen zur Gartenbewässerung und für die Waschmaschine