- freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (insges. 326 m² Wfl.)

- großzügige Wohnung (262 m² Wfl.) im Erd- und Obergeschoss

- Einliegerwohnung (64 m² Wfl.) im Souterrain

- insgesamt acht wohnlich nutzbare Räume

- Innenausbau mit hochwertigen Materialien (Marmor, Massivholz, Stucco etc.)

- helle Zimmer mit bis zu 4,43 m Raumhöhe und teilweise bodentiefen Fenstern

- offen gestalteter Wohn-/Ess-/Kochbereich auf 126 m²

- maßgefertigte Einbauküche mit Elektrogeräten im Preis inbegriffen

- drei Tageslichtbäder und zwei separate WC‘s

- drei Terrassen und zwei Balkone

- eine Doppelgarage und ein Pkw-Außenstellplatz

- 692 m² großes Grundstück

- ruhige Feldrandlage in einem gepflegten Wohngebiet

Terrassen

Terrasse (26,6 m²) mit Natursteinbelag (Bruchstein) und Ausrichtung nach Westen; Terrasse (9,5 m²) mit Pflasterbelag und Ausrichtung nach Osten; Terrasse (18,3 m²) mit Fliesenbelag und Ausrichtung nach Westen (Einliegerwohnung)

Fenster

dunkelbraune Kunststofffenster in Holzoptik mit Zweifachisolierverglasung und Mehrfachverriegelung (2005-2018)
Holzfenster mit Zweifachisolierverglasung (1975)

Kellerfenster

Holzfenster mit Zweifachisolierverglasung

Rollläden/Jalousien

elektrisch bedienbare Rollläden

Haustür

Holztür mit Seitenteil

Wohnungstür

weiße Kunststofftür mit Lichtausschnitten (Einliegerwohnung)

EBK

siehe Inserat 3

Sanitäre Einrichtungen

Bad (Einliegerwohnung Souterrain): Fliesen in Grau/Weiß (raumhoch), Sanitärobjekte in Hellgrau (Badewanne, Dusche, WC), Holzwaschtisch mit Becken in Marmoroptik
Toilette (Souterrain): Fliesen in Beigegrau (raumhoch), WC in Weiß, Waschtisch in Schwarz mit Becken aus Glas in Weiß
Gästetoilette (Erdgeschoss): Fliesen in Hellgrau und Hellblau, WC in Hellgrau, Waschtisch in Graublau mit Becken in Weiß
Wannenbad (Obergeschoss): Fliesen in Hellgrau und Hellblau, Sanitärobjekte in Weiß (freistehende Badewanne, WC, Bidet), Waschtisch mit Marmorbecken
Duschbad (Obergeschoss): Bodenfliesen in Beigegrau, Mosaikwandfliesen in Weiß/Blau/Grau, Sanitärobjekte in Weiß (Dusche, WC), Holzwaschtisch mit Becken in Weiß

Fußbodenbeläge

Marmor, Fliesen, Parkett, Laminat, Teppichboden

Innentüren

Kassettenholztüren in dunkler Eiche oder Kirschbaum

Innenwandbeläge

Stucco, Feinputz, Tapete

Decken

Feinputz, Raufaser, Holzpaneele; teilweise mit Einbaustrahlern

Ausstattung, sonstiges

Einbauschränke, Markise

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (2005)

durchgeführte Sanierungs- /Renovierungsmaßnahmen

2005 - 2018: Erneuerung der Fenster (ausgenommen zwei Fenster im Erdgeschoss), Modernisierung der Bäder, Erneuerung der Dacheindeckung und -dämmung (Westseite),
Erneuerung des Außenputzes, bauliche Veränderung des Grundrisses, wohnlicher Ausbau des Dachbodens, Einbau der Küche und Einbauschränke im Erdgeschoss,
Einbau der Kleiderschränke im Schlafzimmer im Obergeschoss, Erneuerung der Bodenbeläge (ausgenommen Marmor), Aufarbeitung des Marmors

Energieträger

Öl

Energieeffizienzklasse

B

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energiekennwert

51

Dämmung Dach

Aufsparrendämmung (Dachseite Westausrichtung)

Dämmung Kellerdecke

Nein

Dämmung warmwasserführende Leitungen

ja

Heizung

Ölzentralheizung (Heizkessel Buderus Logano G115), 2002 erneuert

Heizkörper

Rippenheizkörper, Flachheizkörper

sonstige Heizsysteme

Marmorkamin mit Sichtscheibe

Gasanschluss

ja (in der Straße)

Wasserinstallation

Kupfer

Warmwasserbereitung

zentral über die Heizungsanlage (Warmwasserspeicher Buderus Logalux LT)

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (2005)

Hausanschluss TV

Satellitenanlage

Hausanschluss Telefon/Internet

Telekom

Garage

Doppelgarage, Pkw-Außenstellplatz vor der Garage

Bauweise

Massivbau

Innenwände

tragend: Hohlblocksteine Hbl 25 (24 cm); nicht tragend: Vollsteine V 25 (11,5 cm)

Außenwände

Hohlblocksteine Hbl 25 (24 cm)

Fassade

Putz mit Anstrich

Kelleraußenwände

Hohlblocksteine Hbl 50 (30 cm)

Kellerboden

Marmor (beige), Fliesen, Parkett, Laminat, Teppichboden

Dachform

Pultdach

Dach-Unterspannbahn

Ja

Dacheindeckung

Flachdachpfannen, schwarz

Raumhöhe

Souterrain: 2,31 - 2,65; Erdgeschoss: 2,52 - 4,43; Obergeschoss: 2,53; Dachgeschoss: bis zu 2,91 (Schräge)

Nutzfläche Keller

99 m²

Nutzfläche Dachgeschoss

29 m²

Kniestockhöhe

Obergeschoss: 1,78; Dachgeschoss: 0,78 m

Nutzfläche Garage

30 m²

Grundstücksausrichtung

West

Grundstückstyp

Eckgrundstück

Grundstücksform

Viereck mit einer abgerundeten Ecke

Grundstücksfront

20 m

Grundstückstiefe

35 m

Garten/Vorgarten

gepflegter Garten mit Rasenfläche, Bäumen und Sträuchern

Zuwegung/Hof

Pflaster, Eingangstreppe mit Fliesenbelag

Einfriedung

Mauer, Zaun

Lage in der Region

Mühlheim liegt im nördlichen Teil des Landkreises Offenbach.

Die nächstgelegenen Städte sind im Süden Rodgau (16 km, ca. 20 Autominuten), im Westen Frankfurt (13 km, ca. 25 Autominuten) und Offenbach (7 km, ca. 10 Autominuten) und im Osten Hanau (10 km, ca. 15 Autominuten).

Anbindung an den Straßenverkehr: Anschlussstelle zur A 661 (9 km, ca. 15 Autominuten), Anschlussstelle zur A 3 (12 km, ca. 15 Autominuten), Bundesstraße 43 (1 km, ca. 1 Autominute).

Der internationale Flughafen Frankfurt ist 25 km entfernt und in ca. 30 Autominuten erreichbar.