Haus und Grundstück: Immobilienangebote

Immobilienangebote

Helle 2-Zi.-Wohnung (renovierungsbedürftig) mit Balkon und Garage in ruhiger Lage von Bad Nauheim

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KAUFVERTRAG

Galerie

Überblick

Objekt-ID

19024

Objektart

Etagenwohnung

PLZ / Ort

61231 Bad Nauheim

Wohnfläche

61 m²

Nutzfläche (gesamt)

35 m²

Bezugstermin

kurzfristig möglich

Baujahr

1970

Zustand

renovierungsbedürftig

Stockwerk

Aufzug

Nein

Zimmer

Mögliche Schlafzimmer

Anzahl Badezimmer

Balkone

Garagen

Vermietet

Nein

Käuferprovision

5,95 %

Preis

155.000 EUR

KURZBESCHREIBUNG

- helle Zweizimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss

- 61 m² Wohnfläche

- Parkettboden im großzügigen Wohnzimmer (24 m²)

- großer Einbauschrank im Flur

- Südwestbalkon (8 m²)

- wohnungseigener Hobbyraum (16 m²) und Abstellraum (6 m²) im Untergeschoss

- Einzelgarage im Hof

- gepflegte Außenanlage

- bevorzugte, ruhige Wohnlage in Waldnähe

- Bezug kurzfristig möglich

EBENFALLS WISSENSWERT

Die Wohnung befindet sich in einer zweigeschossigen Wohnanlage aus dem Jahr 1970 mit insgesamt 25 Wohnungen, verteilt auf fünf Hauseingänge. Die Ausstattung der Wohnung entspricht überwiegend dem Baujahr. Es besteht Modernisierungsbedarf in den Bereichen Sanitär (Bad), Elektroinstallation, einzelne/mehrere Rollläden sowie bei den Boden- und Wandbelägen.

MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN (Hausgeld)

- bei Vermietung umlagefähig: € 79,99 € (Whg.)

- bei Vermietung nicht umlagef. (ohne Instandhaltungsrücklage): € 53,08 (Wgh.); € 2,93 (Garage)

- Instandhaltungsrücklage: € 35,78 (Whg.); € 4,26 (Garage)

AUSSTATTUNG

Fenster

weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung (1980)

Rollläden/Jalousien

Kunststoffrollläden

Haustür

einbruchhemmende, grau lackierte Sicherheitstür, mit Lichtausschnitten und Überdachung

Wohnungstür

hell lackierte Holztür mit Sicherheitsschloss und Sicherheitsriegel

EBK

helle Einbauküche mit Elektrogeräten (Gasherd, Kühlschrank) aus dem Baujahr 1970

Sanitäre Einrichtungen

Wannenbad mit orangenen Majolikawandfliesen und grauweißen Bodenfliesen, Sanitärobjekte weiß (Badewanne, Waschbecken, WC)

Fußbodenbeläge

Parkett, Linoleumfliesen

Innentüren

weiß lackierte Leichtholztüren, teilweise mit Glasfüllungen

Innenwandbeläge

Raufasertapete

Decken

Raufasertapete

Ausstattung, sonstiges

Einbauschrank im Flur

Elektroinstallationen

entspricht dem Baujahr

Sicherheitstechnik

abschließbarer Türriegel an der Wohnungstür, Gegensprechanlage, Rauchwarnmelder

Kellerraum

zwei wohnungseigene Kellerräume (Abstellraum 5,8 m², Hobbyraum 16,4 m²)

ENERGIE

Energieträger

Erdgas leicht

Hinweis

Energieausweis liegt nicht vor

INSTALLATION UND ANSCHLÜSSE

Heizung

Gas-Etagenheizung, Vaillant Thermoblock VCW 180 E, Baujahr 1986, (Sondereigentum)

Heizkörper

Rippenheizkörper

sonstige Heizsysteme

Aco Infrarotheizung (Bad)

Warmwasserbereitung

Warmwasserbereitung über die wohnungseigene Gastherme

Elektroinstallationen

entspricht dem Baujahr

Hausanschluss TV

SAT/ Kabel

GEBÄUDE

Gemeinschaftsräume

Waschraum

Garage

Einzelgarage (Nr. 2)

Bauweise

Massivbau

Innenwände

Mauerqwerk (11,5 cm)

Außenwände

Mauerwerk (30 cm)

Fassade

Putz

Treppenhaus

Betontreppen mit hellem Steinplattenbelag und Metallgeländer

WEITERE FLÄCHEN UND MAßE

Raumhöhe

2,50

Nutzfläche Keller

22 m²

Nutzfläche Garage

12 m²

LAGE

Lage in der Region

Bad Nauheim liegt im westlichen Teil des Wetteraukreises.

Die nächstgelegenen Städte sind im Süden Frankfurt und Offenbach (38 km, ca. 32 Autominuten), im Norden Butzbach (14 km, ca. 18 Autominuten) und im Osten Büdingen (34 km, ca. 44 Autominuten).

Anbindung an den Straßenverkehr: Anschlussstelle zur A 5 (6 km, ca. 10 Autominuten), Anschlussstelle zur A 45 (17 km, ca. 16 Autominuten), Bundesstraßen 275 und 3 (2 km, ca. 3 Autominuten) sowie Bundesstraße 455 (3 km, ca. 6 Autominuten).

Der internationale Flughafen Frankfurt ist 42 km entfernt und in ca. 35 Autominuten erreichbar.

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