- großzügiges Einfamilienhaus mit 179 m² Wohnfläche

- 2012 kernsaniert und hochwertig ausgestattet

- neuwertiger Zustand

- fünf Zimmer auf drei Ebenen und zwei Bäder

- Wellnessraum mit Whirlpool und Infrarotsauna

- Hochglanzeinbauküche mit Siemens-Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten)

- großzügige Dachterrasse mit Südwestausrichtung

- Einzelgarage und zwei überdachte Stellplätze

- sichtgeschützter, begrünter Innenhof

Nebengebäude (Hinterhaus, Anbau):

- aktuell 138 m² Nutzfläche (Teilabriss laut Bauamt notwendig)

- zwei Einbauküchen mit Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten)

 

EBENFALLS WISSENSWERT

Bei der Immobilie handelt es sich um ein 2012 kernsaniertes, großzügiges Einfamilienhaus (Baujahr 1954) mit Nebengebäude. Das Nebengebäude besteht aus einem Hinterhaus mit Anbau (aktuell 138 m² Nutzfläche). Beim Hinterhaus (aktuell 94 m²) ist ein Teilabriss notwendig (37 m² bzw. 57 m²). Für den verbleibenden Teil muss nach einem Eigentümerwechsel vom Käufer eine Nachgenehmigung als Nutzfläche beantragt werden. Eine wohnliche Nutzung ist laut Bauamt nicht genehmigungsfähig.

Terrassen

Vorderhaus: großzügige Dachterrasse (26,1 m²) mit Markise und Ausrichtung nach Südwesten

Fenster

Vorderhaus: weiße Kunststofffenster und weiße Kunststoffdachflächenfenster mit Dreifachisolierverglasung (2012)
Hinterhaus: weiße Kunststofffenster mit Zweifachisolierverglasung (1983, 1991)

Kellerfenster

Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, Metallfenster mit Einfachverglasung und Mäusegitter

Rollläden/Jalousien

Vorderhaus: elektrisch bedienbare und programmierbare Kunststoffrollläden

Haustür

Vorderhaus: weiße Metalltür mit Lichtausschnitt und Mehrfachverriegelung; Hinterhaus: Holztür mit Seitenteil und Lichtausschnitt; Anbau: weiß beschichtete Tür mit Lichtausschnitt

EBK

Vorderhaus: Hochglanzfronten mit Glasauflage in Weiß und Schwarz, Resopalarbeitsplatte in Weiß, Elektrogeräte von Siemens (Backofen, 90 cm breites Cerankochfeld, Abluftdunstabzugshaube, Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspülmaschine, Mikrowelle

Sanitäre Einrichtungen

Vorderhaus, Bad (Erdgeschoss): Bodenfliesen in Schwarz, Wandfliesen in Weiß, Sanitärobjekte in Schwarz (Waschtisch, WC), bodengleiche Dusche mit multifunktionaler Armatur und Glasabtrennung
Vorderhaus, Bad (Obergeschoss): Bodenfliesen in Schwarz, Wandfliesen in Weiß, Sanitärobjekte in Schwarz (Doppelwaschtisch, Badewanne, WC), bodengleiche Dusche mit multifunktionaler Armatur und Glasabtrennung
Hinterhaus, Bad: Fliesen in Beige, Sanitärobjekte in Weiß (Waschtisch, Badewanne, WC), bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung
Hinterhaus (Anbau), Bad : Bodenfliesen in Weiß/Grau, Wandfliesen in Weiß, Sanitärobjekte in Weiß (Waschtisch, Dusche, WC)
Hinterhaus (Heizungsraum), WC: Fliesen in Weiß, Sanitärobjekte in Weiß (Waschtisch, WC)

Fußbodenbeläge

Vorderhaus: Fliesen, Hochglanzlaminat
Hinterhaus: Fliesen, Laminat, Teppichboden

Innentüren

Vorderhaus: weiß beschichtete Röhrenspantüren, Glastüren; Hinterhaus: Röhrenspantüren mit Holzdekor; Anbau: weiß lackiere Röhrenspantüren

Innenwandbeläge

Vorderhaus: Feinputz, Tapete; Hinterhaus: Tapete, Raufaser

Decken

Vorderhaus: Decken mit glatter Oberfläche und Einbaustrahlern; Hinterhaus: Holzpaneele

Ausstattung, sonstiges

Vorderhaus: Wellnessraum mit Infrarotkammer und Whirlpool, Ambientebeleuchtung (innen und außen),
elektrisch bedienbare Markise mit Beleuchtung und Windsensor

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (Vorderhaus 2012, Hinterhaus 1982)

Sicherheitstechnik

Alarmanlage mit Kameraüberwachung (sieben Kameras mit Nachtsicht, zwei Monitore, Aufzeichnung), Rauchmelder
Vorderhaus: abschließbare Fenster mit Pilzkopfverriegelung, Rollläden mit Sperrvorrichtung, Eingangstür mit Mehrfachverriegelung, Einbruchschutzgitter vor den Fenstern im Untergeschoss,

durchgeführte Sanierungs- /Renovierungsmaßnahmen

2017: Modernisierung des Bades und des Schlafzimmers (Boden- und Wandbeläge) im Hinterhaus
2012: Kernsanierung des Vorderhauses
ca. 2000: Neudeckung des Daches des Hinterhauses

Energieträger

Gas

Energieeffizienzklasse

F

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energiekennwert

164

Dämmung Dach

Vorderhaus: Zwischensparrendämmung; Hinterhaus: Dämmung vorhanden

Dämmung Außenwände

Vorderhaus: Innendämmung (7 cm)

Dämmung warmwasserführende Leitungen

ja

Heizung

Vorderhaus: Gaszentralheizung Viessmann Vitopend 200 (2012); Hinterhaus: Gaszentralheizung von Vaillant (ca. 1995)

Heizkörper

Flachheizkörper

sonstige Heizsysteme

Hinterhaus: Möglichkeit zum Anschluss eines Kaminofens

Wasserinstallation

Kupfer

Warmwasserbereitung

Vorderhaus: zentral über die Heizung, Warmwasserspeicher Viessmann Vitocell 100 (300 Liter); Hinterhaus: zentral über die Heizung (Anbau) bzw. über Durchlauferhitzer (Hinterhaus)

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (Vorderhaus 2012, Hinterhaus 1982)

Hausanschluss TV

Kabelanschluss (unitymedia)

Hausanschluss Telefon/Internet

Kabelanschluss (unitymedia)

Nebengebäude

Nebengebäude mit insgesamt 199,29 m² Nutzfläche. Teilrückbau (37,42 m² oder 56,5 m²) und Nachgenehmigung notwendig.

Garage

Einzelgarage mit zwei Sektionaltoren; zwei überdachte Stellplätze hinter der Garage im Innenhof

Bauweise

Massivbau

Innenwände

Mauerwerk (Vorderhaus: 25 cm, 12 cm; Hinterhaus: 24 cm; 11,5 cm)

Außenwände

Mauerwerk (Vorderhaus: 30 cm, 25 cm; Hinterhaus: 24 cm)

Fassade

Putz mit Anstrich

Kelleraußenwände

Mauerwerk (Vorderhaus: 45 cm)

Kellerboden

Fliesen

Dachform

Satteldach

Dach-Unterspannbahn

Ja

Dacheindeckung

Vorderhaus: anthrazitfarbene Dachziegel, Schiefer; Hinterhaus: Folie, Bitumen

Raumhöhe

Vorderhaus: Untergeschoss: 1,93 - 2,00; Erdgeschoss: 2,29 - 2,35; Obergeschoss: 2,41; Dachgeschoss: bis zu 2,82 (Schrägen); Hinterhaus: 2,22 - 2,71

Nutzfläche Keller

42 m²

Kniestockhöhe

Vorderhaus: Obergeschoss: 1,57 - 1,98; Dachgeschoss: 0,47 m

Nutzfläche Nebengebäude

138 m²

Nutzfläche Garage

19 m²

Grundstücksausrichtung

Südwest

Grundstückstyp

Mittelgrundstück

Grundstücksform

rechteckig

Grundstücksfront

15 m

Grundstückstiefe

35 m

Garten/Vorgarten

Innenhof mit Plattenbelag, Rasenfläche, Beet und kleinem Teich

Einfriedung

Mauer

Lage in der Region

Klein-Karben ist ein Stadtteil von Karben und liegt im südlichen Teil des Wetteraukreises.

Die nächstgelegenen Städte sind im Süden Frankfurt und Offenbach (22 km, ca. 23 Autominuten), im Norden Friedberg (16 km, ca. 19 Autominuten) und Bad Nauheim (19 km, ca. 25 Autominuten) und im Westen Bad Homburg (15 km, ca. 26 Autominuten).

Anbindung an den Straßenverkehr: Anschlussstelle zur A 66 (12 km, ca. 15 Autominuten), Anschlussstelle zur A 5 (16 km, ca. 20 Autominuten), Anschlussstelle zur A 661 (13 km, ca. 13 Autominuten), Bundesstraße 3 (3 km, ca. 5 Autominuten), Bundesstraße 521 (3 km, ca. 5 Autominuten).

Der internationale Flughafen Frankfurt ist 36 km entfernt und in ca. 30 Autominuten erreichbar.