- Einfamilienhaus mit insgesamt 259 m² Wohnfläche auf drei Ebenen

- fünf helle Zimmer (17 m² bis 40 m²) im Erd- und Dachgeschoss

- Sanitärräume auf jeder Ebene

- Wohn-/Essbereich (40 m²) mit großen Fensterflächen

- Einbauküche mit Markenelektrogeräten (im Kaufpreis inbegriffen)

- Fitnesszimmer (24 m²) mit Dusche und Hobbyraum (37 m²) im Souterrain

- großzügige, teilüberdachte Terrasse (28 m²) mit Ausrichtung nach Westen

- eine Garage und ein Außenstellplatz

- sehr guter Zustand aufgrund stetiger Pflege und Modernisierungen

- Lage in einem gepflegten Wohngebiet

EBENFALLS WISSENSWERT

Aufgrund der Größe und der Grundrissgestaltung ist die Immobilie auf vielfältige Weise nutzbar: großzügiges Einfamilienhaus, Wohnen auf einer Ebene (Erdgeschoss) und Arbeiten, Wohnen eines älteren Kindes oder großzügiger Gästebereich im Dachgeschoss bzw. im Souterrain.

Terrassen

teilüberdachte Terrasse (28 m²) mit Fliesenbelag, Markise und Ausrichtung nach Westen

Fenster

Kunststofffenster in Holzoptik mit Dreifachisolierverglasung (2009)
Holzfenster mit Zweifachisolierverglasung (nur im Wohnzimmer 1974)

Kellerfenster

Kunststofffenster in Holzoptik mit Dreifachisolierverglasung

Rollläden/Jalousien

manuell bedienbare Rollläden; teilweise mit Sperrvorrichtung

Haustür

Kassettentür aus Holz mit Mehrfachverriegelung, Seitenteil mit Lichtausschnitt

EBK

Hochglanzfronten in Weiß, Granitarbeitsplatte in Schwarz, Elektrogeräte von Miele und Siemens (Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank)

Sanitäre Einrichtungen

Bad (Souterrain): Boden- und Wandfliesen in Braun, Sanitärobjekte in Gelb (Waschbecken, Dusche); in den Fitnessraum integriert
Bad (Erdgeschoss): Bodenfliesen in Dunkelgrau, Wandfliesen in Weiß, Sanitärobjekte in Weiß (Doppelwaschtisch, Eckbadewanne, bodengleiche Dusche, WC)
Gästetoilette (Erdgeschoss): Bodenfliesen in Hellbeige/Grau, Wandfliesen in Weiß/Grau, Sanitärobjekte in Weiß (Waschbecken, WC)
Bad (Dachgeschoss): Bodenfliesen in Weiß/Grau, Wandfliesen in Weiß mit Dekorbordüre in Blau, Sanitärobjekte in Weiß (Waschbecken, Dusche, WC)

Fußbodenbeläge

Parkett, Fliesen, Laminat

Innentüren

Röhrenspantüren in Weiß oder Holzoptik

Innenwandbeläge

Strukturtapete, Dekorputz

Decken

Paneele (Holz und in Weiß), Rauputz; teilweise mit Einbaustrahlern

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (1974, 2007, 2009)

Sicherheitstechnik

Einbruchschutzgitter vor allen Fenstern im Souterrain, Mehrfachverriegelung der Eingangstür, Rollläden mit Sperrvorrichtung

durchgeführte Sanierungs- /Renovierungsmaßnahmen

2017: Erneuerung des Wärmetauschers, des Gasventils und des Lüfters der Heizungsanlage
2016: Erneuerung der Zimmertüren
2015: Modernisierung der Gästetoilette, Fliesen der Böden im Souterrain und im Erdgeschoss (inkl. neuem Estrich), Erneuerung von drei Rollläden
2014: Austausch der Fenster im Souterrain und im Schlafzimmer (Dreifachverglasung); 2013 siehe Notiz

Energieträger

Gas

Energieeffizienzklasse

D

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energiekennwert

102

Dämmung Dach

Mineralwolle (12 cm, 20 cm); Holzfaserdämmplatte (8 cm)

Dämmung warmwasserführende Leitungen

ja

Heizung

Gaszentralheizung von Brötje

Heizkörper

Flachheizkörper

Wasserinstallation

Kupfer (in Bad und Küche im EG erneuert)

Warmwasserbereitung

zentral über die Heizungsanlage (Warmwasserspeicher)

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (1974, 2007, 2009)

Hausanschluss TV

Kabelanschluss

Hausanschluss Telefon/Internet

Kabelanschluss

Garage

Einzelgarage

Bauweise

Massivbau

Innenwände

Hohlblocksteine HBL 25 (tragend: 24 cm; nicht tragend: 11,5 cm)

Außenwände

Hohlblocksteine HBL 25 (30 cm)

Fassade

Putz mit Anstrich

Kelleraußenwände

Hohlblocksteine HBL 50 (30 cm)

Kelleraußentreppe

Stahlbetontreppe mit Fliesenbelag

Kellerboden

Fliesen, Laminat

Dachform

Satteldach

Dach-Unterspannbahn

Ja

Dacheindeckung

Betonziegel (Frankfurter Pfanne)

Raumhöhe

Souterrain: ca. 2,25; Erdgeschoss: ca. 2,50; Dachgeschoss: bis zu ca. 2,55 (Schrägen)

Nutzfläche Keller

39 m²

Nutzfläche Dachgeschoss

5 m²

Nutzfläche Garage

18 m²

Grundstückstyp

Mittelgrundstück

Grundstücksform

nahezu quadratisch

Grundstücksfront

20 m

Grundstückstiefe

23 m

Garten/Vorgarten

Garten mit Rasenfläche, Bäumen und Sträuchern
Vorgarten mit Rasenfläche

Zuwegung/Hof

Betonpflaster

Einfriedung

Zaun

Lage in der Region

Büttelborn liegt im östlichen Teil des Landkreises Groß-Gerau.

Die nächstgelegenen Städte sind im Südosten Darmstadt (13 km, ca. 10 Autominuten), im Norden Rüsselsheim (17 km, ca. 15 Autominuten), im Nordosten Frankfurt (36 km, ca. 30 Autominuten), im Nordwesten Mainz (28 km, ca. 20 Autominuten) und Wiesbaden (33 km, ca. 25 Autominuten).

Anbindung an den Straßenverkehr: Anschlussstelle zur A 67 (1 km, ca. 2 Autominuten), Anschlussstelle zur A 5 (9 km, ca. 10 Autominuten), Anschlussstelle zur A 60 (11 km, ca. 10 Autominuten), Bundesstraße 42 (1 km, ca. 2 Autominuten), Bundesstraße 44 (1 km, ca. 4 Autominuten).

Der internationale Flughafen Frankfurt ist 22 km entfernt und in ca. 15 Autominuten erreichbar.