- gepflegter Bungalow mit 126 m² Wohnfläche im Erdgeschoss

- Einliegerwohnung mit 40 m² Wohnfläche im Souterrain

- Wohn-/Essbereich (34 m²) mit Specksteinofen und Zugang zur Terrasse

- Einbauküche (9 m²) mit separater Speisekammer

- drei Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer im Erdgeschoss

- teilweise wohnlich nutzbares Souterrain mit großer Nutzfläche (75 m²)

- insgesamt zwei Tageslichtbäder und eine Gästetoilette

- überdachte Südterrasse (14 m²)

- großer, angelegter Garten mit Südausrichtung und altem Baumbestand

- eine Doppelgarage mit elektrisch bedienbaren Sektionaltoren

- zwei Außenstellplätze vor der Garage

- Ortsrandlage in Bremthal

 

EBENFALLS WISSENSWERT

Die Immobilie wurde 1966 errichtet und in den Jahren 1996 bis 2005 in verschiedenen Bereichen (Erneuerung der Fenster und der Sanitärbereiche, Dachdeckung, Dämmung der obersten Geschossdecke, Einbau der Einbauküche) modernisiert.

Die Einzimmer-Einliegerwohnung verfügt über einen separaten seitlichen Eingang, eine helle, großzügige Wohnküche sowie über ein Tageslichtbad.

Terrassen

überdachte Terrasse (14 m²) mit Ausrichtung nach Süden: Natursteinbelag, Stromanschluss vorhanden, Treppe zum Garten

Fenster

Holzsprossenfenster mit Zweifachisolierverglasung (1996)

Kellerfenster

Holzsprossenfenster mit Zweifachisolierverglasung, Holzfenster mit Einfachisolierverglasung

Rollläden/Jalousien

manuell bedienbare PVC-Rollläden

Haustür

Holztür mit Glaseinsätzen und verglasten Seitenteilen; Einliegerwohnung: Holztür mit Glaseinsatz

EBK

Einbauküche (ca. 2000) mit Markenelektrogeräten: helle Fronten in Holzoptik, Kunststoffarbeitsplatte in Steinoptik; Ceranfeld und Backofen (Neff), 50 cm-Geschirrspülmaschine (Siemens), Kühlschrank, Mikrowelle

Sanitäre Einrichtungen

Erdgeschoss: Gäste-WC mit Waschtisch und WC: weiße Sanitärelemente; grau-schwarze Mosaikbodenfliesen, blau-weiße Wandmosaikfliesen; natürlich belichtet
Erdgeschoss: Wannenbad mit Waschtisch, Dusche und WC: weiße Sanitärobjekte; grau und weiße Bodenfliesen im Muster, weiße Wandfliesen mit Schmuckbordüre und Ornamentfeld; natürlich belichtet
Souterrain: Wannenbad mit Waschtisch und WC: weiße Sanitärobjekte; grau-schwarze Mosaikbodenfliesen, hellblaue Wandfliesen; natürlich belichtet

Fußbodenbeläge

Souterrain Einliegerwohnung: Teppich, Naturstein, Fliesen
Erdgeschoss: Stäbchenparkett (Wohn-/ Essbereich), Naturstein, Teppich, Holzdielen

Innentüren

Souterrain: leichte Holztüren teilweise mit Glaseinsätzen; Erdgeschoss: leichte Holztüren

Innenwandbeläge

Erdgeschoss: Tapete, Holzverkleidung (Diele), Sichtmauerwerk (Diele)
Souterrain ELW: Tapete

Decken

verputzt und gestrichen

Ausstattung, sonstiges

Einbauregale (Wohnzimmer, Arbeiten, Flur); raumhohes Trennelement aus Holz mit integrierter Tür (Küche/ Essbereich)

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage gemäß den gültigen VDE-Vorschriften (1966); kein FI-Schutzschalter; separater Stromzähler für ELW

Sicherheitstechnik

Klingelanlage

durchgeführte Sanierungs- /Renovierungsmaßnahmen

2011: Einbau der Garagen-Sektionaltore (Novoferm); 2005: Erneuerung der Dacheindeckung (Faserzementpfannen); 2004: Dämmung der obersten Geschossdecke (Fermacell-Platten)
2002: Einbau des Specksteinofens (von Naturwärme); ca. 2000 Modernisierung der Sanitäreinrichtungen, Einbau der Einbauküche

Energieträger

Erdgas leicht

Energieeffizienzklasse

H

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energiekennwert

285

Dämmung Dach

Dämmung der obersten Geschossdecke (Fermacell Estrich-Element-Platten; 2004)

Dämmung warmwasserführende Leitungen

teilweise

Heizung

Gaszentralheizung (1990) Rexola-biferral von Viessmann mit Warmwasserspeicher Verticell-NT von Viessmann (200 Liter)

Heizkörper

Flachheizkörper, Designwandheizkörper (Küche EG)

sonstige Heizsysteme

Specksteinofen (2002)

Wasserinstallation

Kupferrohre

Warmwasserbereitung

zentrale Warmwasserbereitung; Warmwasserspeicher 200 Liter

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage gemäß den gültigen VDE-Vorschriften (1966); kein FI-Schutzschalter; separater Stromzähler für ELW

Hausanschluss TV

Kabelanschluss, Satellitenanschluss

Hausanschluss Telefon/Internet

DSL

Garage

Doppelgarage mit elektrisch bedienbaren Sektionaltoren, zwei Pkw-Stellplätze vor der Garage

Bauweise

Massivbau

Innenwände

Mauerwerk (24 cm; 11,5 cm)

Außenwände

Mauerwerk (36,5 cm)

Fassade

Putzfassade; verklinkerter Sockel (dunkelrot)

Kellerboden

Bodenplatte mit Estrich; teilweise gefliest, PVC-Belag, Holzdielen sowie Teppichbelag

Dachform

Satteldach

Dach-Unterspannbahn

Ja

Dacheindeckung

Betonziegel (2005)

Raumhöhe

Souterrain: 2,42; Erdgeschoss: 2,46; Dachboden: 2,02 (Unterkante First)

Nutzfläche Keller

75 m²

Nutzfläche Dachgeschoss

70 m²

Nutzfläche Garage

33 m²

Grundstücksausrichtung

Süd

Grundstückstyp

Eckgrundstück

Grundstücksform

rechteckig

Grundstücksfront

22 m

Grundstückstiefe

47 m

Garten/Vorgarten

Vorgarten: Rasenfläche mit Staudenbeeten und Obstbäumen, Zuwegung zu den Hauseingängen (Waschbetonplatten)
Garten: gepflegter Garten in Südausrichtung mit Rasenfläche und Randbepflanzung aus Stauden und Büschen sowie altem Baumbestand (Tannen); leichte Hanglage; Gartenhäuschen aus Holz

Bepflanzung

Obstbäume, Tannen, Rhododendron, Hortensien, Lavendel, Rosen, Ziergräser und diverse Sträucher

Zuwegung/Hof

gepflasterte Zufahrt zur Garage

Einfriedung

Metallzaun, Eiben- und Ligusterhecke

Lage in der Region

Bremthal ist ein Stadtteil von Eppstein und liegt im nördlichen Teil des Main-Taunus-Kreises.

Die nächstgelegenen Städte sind im Süden Rüsselsheim (27 km, ca. 20 Autominuten), im Nordosten Bad Homburg (28 km, ca. 35 Autominuten), im Südwesten Wiesbaden (14 km, ca. 20 Autominuten) und im Osten Frankfurt/Main (33 km, ca. 40 Autominuten).

Anbindung an den Straßenverkehr: Anschlussstelle zur A 3 (3 km, ca. 5 Autominuten), Anschlussstelle zur A 66 (14 km, ca. 10 Autominuten), Bundesstraße 455 (1 km, ca. 5 Autominuten).

Der internationale Flughafen Frankfurt/Main ist 28 km entfernt und in ca. 20 Autominuten erreichbar.