- freistehendes Wohnhaus für bis zu drei Parteien mit insgesamt 211 m² Wohnfläche

- je eine Dreizimmerwohnung (82 m², 73 m² Wfl.) im Erd- und Obergeschoss

- Zweizimmerwohnung (56 m² Wfl.) im Dachgeschoss

- natürlich belichtetes Bad mit Badewanne in jeder Wohnung

- großzügige Terrasse (ca. 50 m²) mit Ausrichtung nach Nordosten

- zwei separate Felsengewölbekeller (44 m², 60 m²) und ein Taubenschlag

- zwei Garagen und zwei Pkw-Außenstellplätze

- Grundstück (1559 m²) in Hanglage mit weitläufigem Garten

- Feldrandlage mit Fernblick

EBENFALLS WISSENSWERT

Bei der Immobilie handelt es sich um ein 1967 errichtetes Wohnhaus. Alle drei Wohnungen sind derzeit vermietet, die Jahresnettomieteinnahmen betragen € 15.000,00. Der Mieter der Erdgeschosswohnung zieht Ende November 2019 aus, sodass anschließend eine Selbstnutzung oder Neuvermietung möglich ist.

Dacheindeckung inklusive -dämmung sowie Außenputz mit Anstrich wurden vor circa zehn Jahren erneuert. Kurz- bis mittelfristig stehen Modernisierungs- beziehungsweise Reparaturmaßnahmen an in den Bereichen Bäder, Elektrik, Terrasse und gegebenenfalls Fenster.

Terrassen

großzügige Terrasse (ca. 50 m²) mit Fernblick und Ausrichtung nach Nordosten

Besondere Bauteile

zwei Felsenkeller (44 m², 60 m²)

Fenster

dunkelbraune Metallfenster mit Zweifachisolierverglasung (1970er)

Kellerfenster

Metallfenster mit Einfachverglasung

Rollläden/Jalousien

manuell bedienbare Rollläden an allen Fenstern

Haustür

Metalltür mit Lichtausschnitten

Wohnungstür

furnierte Röhrenspantüren, teilweise mit Lichtausschnitt

EBK

Dachgeschoss: Fronten in Beige/Eiche, Arbeitsplatte in Holzoptik, Herd (Bomann), Geschirrspülmaschine (Siemens)

Sanitäre Einrichtungen

Bad (Erdgeschoss): Bodenfliesen (Mosaik) in Weiß/Grau, Wandfliesen in Türkis, Sanitärobjekte in Weiß (Waschbecken, Badewanne, WC)
Bad (Obergeschoss): Bodenfliesen (Mosaik) in Weiß/Grau, Wandfliesen in Lila, Sanitärobjekte in Weiß (Waschbecken, Badewanne, WC)
Bad (Dachgeschoss): Bodenfliesen (Mosaik) in Weiß/Türkis/Grau, Wandfliesen in Türkis, Sanitärobjekte in Weiß (Waschbecken, Badewanne, WC)

Fußbodenbeläge

Fliesen, Laminat, PVC

Innentüren

furnierte Röhrenspantüren

Innenwandbeläge

Raufaser, Tapete

Decken

Raufaser

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (1967)

durchgeführte Sanierungs- /Renovierungsmaßnahmen

2019: Reparatur einiger Rollläden
ca. 2009: Neudeckung und -dämmung des Daches, Erneuerung des Außenputzes

Energieträger

Öl

Energieeffizienzklasse

G

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energiekennwert

242

Dämmung Dach

Aufsparrendämmung

Dämmung Kellerdecke

Nein

Dämmung warmwasserführende Leitungen

teilweise

Heizung

Buderus Ölzentralheizung (Kessel Logano G115, Regelsystem Logamatic), 2000 erneuert

Heizkörper

Rippenheizkörper

Gasanschluss

nein

Wasserinstallation

Metall

Warmwasserbereitung

zentral über die Heizungsanlage, Warmwasserspeicher (Buderus Logalux LT)

Regenwassernutzung

Regentonnen

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (1967)

Hausanschluss TV

Satellitenanlage

Hausanschluss Telefon/Internet

Telekom

Nebengebäude

Taubenschlag in Holzbauweise

Garage

zwei Garagen, zwei Außenstellplätze

Bauweise

Massivbau

Innenwände

Bimshohlblocksteine (24 cm), Ziegelsteine (11,5 cm)

Außenwände

Bimshohlblocksteine (24 cm)

Fassade

Putz mit Außenanstrich

Treppenhaus

Terrazzoplattenbelag, Raufaser, massive Treppe mit schmiedeeisernem Geländer

Kelleraußenwände

Mauerwerk (24 cm)

Kellerboden

Estrich

Dachform

Satteldach

Dacheindeckung

glasierte Dachziegel

Raumhöhe

Untergeschoss: 2,29; Erdgeschoss: 2,45; Obergeschoss: 2,50; Dachgeschoss: bis zu 2,28 (Schrägen)

Nutzfläche Keller

17 m²

Kniestockhöhe

0,61 - 1,10 m

Nutzfläche Nebengebäude

25 m²

Nutzfläche Garage

39 m²

Grundstücksausrichtung

Nordost

Grundstückstyp

Eckgrundstück

Grundstücksform

trapezförmig

Grundstücksfront

34 m

Grundstückstiefe

71 m

Garten/Vorgarten

Garten mit Rasenfläche, Bäumen und Sträuchern; Hanglage

Zuwegung/Hof

Bruchstein

Einfriedung

Mauer, Zaun

Lage in der Region

Ilbenstadt ist ein Ortsteil von Niddatal und liegt im mittleren Teil des Wetteraukreises.

Die nächstgelegenen Städte sind im Südwesten Frankfurt (25 km, ca. 30 Autominuten), im Norden Friedberg (9 km, ca. 15 Autominuten) und Bad Nauheim (13 km, ca. 18 Autominuten), im Westen Bad Homburg (20 km, ca. 30 Autominuten) und im Osten Büdingen (26 km, ca. 30 Autominuten).

Anbindung an den Straßenverkehr: Anschlussstelle zur A 45 (14 km, ca. 20 Autominuten), Anschlussstelle zur A 5 (12 km, ca. 20 Autominuten), Bundesstraße 45 (1 km, ca. 1 Autominute), Bundesstraße 3 (3 km, ca. 5 Autominuten).

Der internationale Flughafen Frankfurt ist 43 km entfernt und in ca. 35 Autominuten erreichbar.