- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (insgesamt 243 m² Wohnfläche)

- Wohnung mit 175 m² Wohnfläche

- Einliegerwohnung mit 68 m² Wohnfläche

- bis zu vier Schlafzimmer

- zwei Einbauküchen (im Kaufpreis enthalten)

- großzügiger, beheizbarer Wintergarten (26 m²)

- Dachterrasse (17 m²) und Balkon (5 m²) in Südausrichtung

- funktionelle Grundrissgestaltung

- weitere 291 m² Nutzfläche

- gepflegter Garten mit Gartenhaus und Terrasse

- Doppelgarage und zwei PKW-Außenstellplätze

 

EBENFALLS WISSENSWERT

Das Haus wurde 1971 in hochwertiger Fertigbauweise auf einem 891 m² großen Grundstück errichtet. Der als Einfamilienhaus ausgebaute östliche Gebäudeteil wurde durch einen Wintergarten und eine Dachterrasse erweitert. 2008 und 2009 wurden weitere Modernisierungsmaßnahmen sowie eine umfassende energetische Sanierung durchgeführt. Im Obergeschoss des westlichen Gebäudeteiles befindet sich eine 68 m² große Einliegerwohnung, die über einen separatem Eingang erschlossen wird. Die Immobilie liegt in ruhiger Lage im Vordertaunus.

Für 360°-Rundgang, Exposé (mit Objektadresse) und Vor-Ort-Besichtigung bitte Kontaktformular mit Telefonnummer ausfüllen.

Terrassen

Terrasse (13 m²) mit Ausrichtung nach Osten; Bodenbelag: Waschbetonplatten; Dachterrasse (17 m²) mit Ausrichtung nach Süden, Brüstung: Kunstschiefer, Bodenbelag: Betonplatten (sandfarben)

Besondere Bauteile

beheizbarer Wintergarten (26 m²), Vordach aus Glas (Einliegerwohnung)

Fenster

Holz-Aluminium-Fenster (Alu-Dekor: Oregon) mit Zweifachisolierverglasung und Einbruchsicherung, teilweise bodentief (Eingangsbereich)

Kellerfenster

Holzfenster (Farbton: Kiefer) mit Zweifachisolierverglasung, teilweise Metallfenster mit Gitterschutz

Rollläden/Jalousien

Kunststoffrollläden (hellbraun) und Jalousien im Wintergarten, alle elektrisch bedienbar

Haustür

Holztür (Farbton: Kiefer) mit Mehrfachverriegelung und Seitenteil mit Glasfeldern; Zugang Einliegerwohnung: Holztür (hellbraun) mit Glasfeldern

EBK

Fronten mit Eichenholzdekor, Arbeitsplatten überwiegend hell, Elektrogeräte von Siemens: Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspülmaschine, Abzugshaube, Durchreiche zum Wohnzimmer

Sanitäre Einrichtungen

Tageslichtbad (Einliegerwohnung): Bodenfliesen grau, Wandfliesen gelb (halbhoch gefliest), Sanitärobjekte weiß (Waschbecken, Badewanne mit Spritzschutz, WC)
Tageslichtbad (Obergeschoss): Bodenfliesen grau, Wandfliesen hell (raumhoch gefliest), Sanitärobjekte weiß (Waschbecken, Badewanne, Dusche und WC)
Gäste-WC (Erdgeschoss): Bodenfliesen grau, Wandfliesen hell (halbhoch gefliest), Sanitärobjekte weiß (Waschbecken und WC)
Dusche (Hauswirtschaftsraum Untergeschoss): Bodenfliesen grau, helle Wandfliesen (teilweise raumhoch gefliest), Sanitärobjekte weiß (Dusche und Waschbecken)

Fußbodenbeläge

Eichenparkett, Teppichboden, Fliesen, PVC-Bodenbelag

Innentüren

Holzdekor (Limba-Echtholzfurnier))

Innenwandbeläge

tapeziert und gestrichen, eine Wand mit Holzverkleidung im Gastzimmer (Obergeschoss)

Decken

tapeziert und gestrichen, Holzdecke hell in den Bädern

Ausstattung, sonstiges

Sauna, Klima Splitgerät im Wintergarten, Markisen, Anschluss für Kamin

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (1971), zwei getrennte Stromzähler, FI-Schalter und Starkstromanschluss vorhanden

Sicherheitstechnik

Einbruchsicherung der Fenster und Rollläden, Mehrfachverriegelung der Haustüren im Erdgeschoss und der Terrassentüren
Zeitschaltuhren für Rollläden und Beleuchtung, Außenleuchte mit Bewegungsmelder im Hof

durchgeführte Sanierungs- /Renovierungsmaßnahmen

2008- 2009: Dämmung der Fassade; Erneuerung der Dacheindeckung; Schornsteinverkleidung; Austausch Fenster, Haustüren und Rollläden,
Dämmung der obersten Geschossdecke, Anbringen von Markisen im Bereich Dachterrasse und Wintergarten, Erneuerung der Garagentore, Erneuerung der Regenrinne und der Fallrohre,
2002: Erneuerung des Bades (Einfamilienhaus), 1995: Einbau einer neuen Küche (Erdgeschoss), 1992: Erneuerung der Heizungsanlage; 1990 Dämmung des Daches
1989: Errichtung eines Wintergartens, Erweiterung und Sanierung der Dachterrasse

Energieträger

Öl

Energieeffizienzklasse

D

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energiekennwert

121

Dämmung Dach

Boden: zwei Lagen Dämmplatten (Styrodur, 20 mm und 40 mm); Dachschrägen: Styropor (ca. 6 cm)

Dämmung Außenwände

Mineralwolle (30 mm), Holzfaserdämmplatten (Hersteller: Inthermo) mit 40 mm (außer Sockelgeschoss Einliegerwohnung)

Dämmung Bodenplatte

Nein

Dämmung Kellerdecke

Nein

Dämmung warmwasserführende Leitungen

nein

Heizung

Ölzentralheizung von Viessmann, Brenner von 1992, Öltank aus Stahl (Fassungsvermögen 9.000 Liter)

Heizkörper

Rippenheizkörper, teilweise Flachheizkörper

sonstige Heizsysteme

Anschluss für Kamin vorhanden

Gasanschluss

nein

Wasserinstallation

Kunststoffrohre, Kupferrohre, Wasseranschlüsse im Abstellraum (Einliegerwohnung) und im Öltankraum, zwei Außenwasseranschlüsse

Warmwasserbereitung

zentral über Heizungsanlage, Warmwasserspeicher von HoriCell (200 Liter)

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (1971), zwei getrennte Stromzähler, FI-Schalter und Starkstromanschluss vorhanden

Hausanschluss TV

Kabelanschluss

Hausanschluss Telefon/Internet

DSL, insgesamt vier Telefonanschlüsse, davon drei im Einfamilienhaus

Nebengebäude

Gartenhaus (ca. 4 m²)

Garage

Doppelgarage mit elektrisch bedienbaren Sektionaltoren, Stromanschluss und Wasseranschluss vorhanden

Bauweise

Fertigbau

Innenwände

Erdgeschoss (Einliegerwohnung) tragend: Hohlblocksteine (24 cm); nicht tragend: Bimsbauplatten (11,5 cm); Obergeschoss (ELW) tragend und nicht tragend: Holzfachwerk (12 cm); Erd- und Obergeschoss (Haupthaus) tragend und nicht tragend: Holzfachwerk (12 cm

Außenwände

Erdgeschoss: Holzfachwerk (12 cm), teilweise Hohlblocksteine (24 cm); Obergeschoss: Holzfachwerk (12 cm)

Fassade

Mineralischer, weißer Außenputz

Kelleraußenwände

Hohlblocksteine (30 cm)

Kellerboden

Asphaltestrich

Dachform

Satteldach

Dach-Unterspannbahn

Ja

Dacheindeckung

Betondachsteine (Finkenberger Pfanne), schiefergrau

Raumhöhe

Kellergeschoss: 2,34; Wohnräume Erd- und Obergeschoss: 2,53 m bis 2,55 m

Nutzfläche Keller

72 m²

Nutzfläche Dachgeschoss

154 m²

Nutzfläche Nebengebäude

4 m²

Nutzfläche Garage

30 m²

Grundstücksausrichtung

Ost

Grundstückstyp

Mittelgrundstück

Grundstücksform

trapezförmig

Grundstücksfront

39 m

Grundstückstiefe

21 m

Garten/Vorgarten

eingewachsener Garten (Ostausrichtung) mit Rasen, diversen Stauden, Gehölzen, Gemüsebeet, Hecke (nordseitig)
Vorgarten mit Stauden und Gehölzen

Bepflanzung

Obstgehölze (u.a. Apfel, Quitte, Kirsche), Ziergehölze (u.a. Rhododendron, Forsythien, Jasmin, Rosen), naturnahe Gehölze (u.a. Felsenbirne, Haselnuss), Hainbuchenhecke

Zuwegung/Hof

Betonpflastersteine

Einfriedung

Maschendrahtzaun

Lage in der Region

Köppern ist ein Stadtteil von Friedrichsdorf und liegt im östlichen Teil des Hochtaunuskreises.

 

Die nächstgelegenen Städte sind im Süden Frankfurt (25 km, ca. 30 Autominuten), im Norden Butzbach (22 km, ca. 15 Autominuten), im Südwesten Bad Homburg (9 km, ca. 15 Autominuten) und im Nordosten Friedberg (10 km, ca. 15 Autominuten).

Anbindung an den Straßenverkehr: Anschlussstelle zur A 5 (2 km, ca. 3 Autominuten), Anschlussstelle zur A 661 (12 km, ca. 10 Autominuten), Bundesstraße 455 (1 km, ca. 1 Autominute).

Der internationale Flughafen Frankfurt ist 31 km entfernt und in ca. 20 Autominuten erreichbar.