- Einfamilienhaus mit ca. 180 m² Wohnfläche

- hochwertige Ausstattung im Landhausstil

- großzügiger Wohn- /Essbereich (39 m²) mit Erker und Sichtkamin

- zwei Schlafzimmer mit Bad en Suite

- maßgefertigte Einbauküche mit Markenelektrogeräten

- zahlreiche Einbauschränke in Weiß

- zwei maßgefertigte Sitzecken

- Wellnessbereich mit Sauna, Dampfsauna und Infrarotbehandlung

- eingewachsener Garten mit Teich, Pavillon und geschmackvollen Dekorationsobjekten

- Terrasse, Balkon und mehrere Freisitze

- sehr guter Zustand aufgrund stetiger Pflege und Modernisierungen durch Fachfirmen

- ruhige, naturnahe Lage in einem gepflegten Wohngebiet

EBENFALLS WISSENSWERT

Optional können ein an das Grundstück angrenzende Baugrundstück (Flurstück 22/2, 658 m²) anteilig oder vollständig und ein mit einem Einfamilienhaus bebaute Grundstück (Flurstück 22/1, 589 m²) miterworben werden.

Terrassen

Terrasse mit Natursteinplattenbelag und Ausrichtung nach Norden, mehrere Freisitze im Garten

Besondere Bauteile

Erker mit integrierter Sitzecke

Fenster

weiße Kunststofffenster mit Zweifachisolierverglasung und Pilzkopfverriegelung (1991); teilweise abschließbar

Kellerfenster

weiße Kunststofffenster mit Zweifachisolierverglasung (1991), Metallfenster mit Einfachverglasung und Mäusegitter im Heizungsraum

Rollläden/Jalousien

elektrisch oder manuell bedienbare Rollläden an allen Fenstern

Haustür

lackierte Kassettenholztür mit Mehrfachverriegelung und Oberlicht

EBK

maßgefertigte Einbauküche aus Massivholz mit Essecke: Kassettenfronten in Creme; Granitarbeitsplatte; Elektrogeräte von Miele, Siemens und Gutmann (Cerankochfeld, Backofen, Mikrowelle mit Backofenfunktion, Abluftdunstabzugshaube,

Sanitäre Einrichtungen

Bad (Erdgeschoss): Bodenfliesen in Terracotta, Wandfliesen in Weiß/Terracotta, Sanitärobjekte in Hellgrau (Waschbecken, Dusche)
Gästetoilette (Erdgeschoss): Bodenfliesen in Terracotta, Wandfliesen in Grau/Weiß, Sanitärobjekte in Weiß (Waschbecken, WC)
Bad 1 (Obergeschoss): Fliesen in Beige/Weiß, Sanitärobjekte in Weiß (Doppelwaschbecken, Dusche mit Glasabtrennung, Badewanne, WC, Bidet), Frisiertisch
Bad 2 (Obergeschoss): Fliesen in Weiß/Hellblau, Sanitärobjekte in Hellblau (Waschbecken, Dusche WC)

Fußbodenbeläge

Fliesen, Parkett, Teppichboden

Innentüren

weiße Kassettenholztüren

Innenwandbeläge

Rauputz, Feinputz, Raufaser

Decken

Feinputz, Raufaser

Ausstattung, sonstiges

zahlreiche Einbauschränke in Weiß, zwei maßgefertigte Essecken
Wellnessbereich mit Sauna (inkl. Infrarotfunktion) und Dampfsauna

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (1991)

Sicherheitstechnik

Einbruchschutz an den Fenstern und Türen, Rauchmelder

durchgeführte Sanierungs- /Renovierungsmaßnahmen

2019: Neuanstrich aller Innenwände
2016: Einbau der Sauna
2015: Einbau der Küche und der Essecken
2009: Einbau des Sichtkamins, Verlegen des terracottafarbenen Fliesenbelags; 20088: Verlegen des Parketts (Buche natur geölt) im Schlafzimmer; 2004: Erneuerung der Heizungsanlage

Energieträger

Öl

Energieeffizienzklasse

F

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energiekennwert

182

Dämmung Dach

Mineralwolle (13 cm)

Dämmung warmwasserführende Leitungen

ja

Heizung

Ölzentralheizung von Viessmann (2004)

Heizkörper

Flachheizkörper, teilweise mit Heizkörperverkleidung

sonstige Heizsysteme

Sichtkamin

Gasanschluss

nein

Wasserinstallation

Kupfer

Warmwasserbereitung

zentral über die Heizungsanlage

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (1991)

Hausanschluss TV

Satellitenanlage (vier Fernsehanschlüsse)

Hausanschluss Telefon/Internet

klassischer Telekomanschluss, Internet möglich (Angaben werden nachgereicht)

Garage

Fertiggarage mit Zugang zum Garten

Bauweise

Massivbau

Innenwände

Bims (24 cm; 11,5 cm; 10 cm)

Außenwände

Edelbims (30 cm)

Fassade

Putz mit Anstrich

Kelleraußenwände

Hohlblocksteine (30 cm)

Kellerboden

Fliesen, Ziegel auf Lehmboden im Naturkeller

Dachform

Satteldach

Dach-Unterspannbahn

Ja

Dacheindeckung

Ziegel (roter Ton)

Raumhöhe

Untergeschoss: 2,14; Erdgeschoss: 2,64; Obergeschoss: bis zu 2,51 (Schrägen); Spitzboden: bis zu 1,81

Nutzfläche Keller

87 m²

Nutzfläche Dachgeschoss

45 m²

Kniestockhöhe

1,61 m

Nutzfläche Garage

17 m²

Grundstücksausrichtung

Nord

Grundstückstyp

Mittelgrundstück

Grundstücksform

rechteckig

Grundstücksfront

15 m

Grundstückstiefe

40 m

Garten/Vorgarten

eingewachsener Garten und Vorgarten mit reicher Pflanzenvielfalt, Seerosenteich, Pavillon, mehrere Freisitze

Zuwegung/Hof

Sadstein/Pflaster

Einfriedung

Zaun

Lage in der Region

Obernhain ist ein Ortsteil von Wehrheim und liegt im östlichen Teil des Hochtaunuskreises.

Die nächstgelegenen Städte sind im Süden Frankfurt (31 km, ca. 30 Autominuten) und Bad Homburg vor der Höhe (11 km, ca. 15 Autominuten), im Osten Friedberg (19 km, ca. 20 Autominuten) und Bad Nauheim (26 km, ca. 25 Autominuten).

Anbindung an den Straßenverkehr: Anschlussstelle zur A 5 (11 km, ca. 10 Autominuten), Anschlussstelle zur A 661 (12 km, ca. 10 Autominuten), Bundesstraße 456 (2 km, ca. 3 Autominuten).

Der internationale Flughafen Frankfurt ist 37 km entfernt und in ca. 30 Autominuten erreichbar.