- gepflegtes Einfamilienhaus mit 291 m² Wfl. im Souterrain, Erd- und Dachgeschoss

- großzügige, helle Räume

- großer Wohn-/Essbereich (51 m²) mit Zugang zur Westterrasse

- moderne Einbauküche (2002) mit Elektrogeräten von Bosch

- insgesamt drei modernisierte Tageslichtbäder und zwei Gäste-WCs (2002)

- zwei Balkone (je 16 m²) und zwei Terrassen (19 m² und 22 m²)

- angelegter Außenbereich mit Garten und Treppenanlage zum Hauseingang

- ruhig gelegenes Hanggrundstück (596 m²)

- eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus, zwei Pkw-Außenstellplätze

- Ortsrandlage

 

EBENFALLS WISSENSWERT

Diese stetig gepflegte Immobilie wurde 1976 errichtet und in den Jahren 2002 - 2003 in den Bereichen Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen, Wand- und Bodenbeläge sowie Sanitäreinrichtungen vollständig modernisiert. In diesem Zuge wurde auch eine neue Heizungsanlage von Buderus eingebaut und mittlerweile von Öl auf Gas umgestellt.

Der Spitzboden (60 m²) ist über eine Dachbodenleiter zu erreichen und bietet zusätzliche Staufläche.

Terrassen

großzügige Südterrasse (22 m²); Granitbelag; massive Steinbrüstung mit schmiedeeisernem Geländer; teilüberdachte Westterrasse (19 m²) mit elektrischer Markise und Rolltor; gefliest

Fenster

dunkelbraune Aluminiumfenster mit Zweifachisolierverglasung (1976); teilweise mit schmiedeeisernen Schutzgittern

Kellerfenster

Aluminiumfenster mit Zweifachisolierverglasung und schmiedeeisernen Schutzgittern, Metallfenster mit Einfachverglasung und Schutzgittern

Rollläden/Jalousien

elektrisch bedienbare Aluminium-Rollläden (2002)

Haustür

Metallhaustürelement mit verglasten Seitenteilen in Ornamentglas und schmiedeeisernen Schutzgittern; Vierfachverriegelung

EBK

Einbauküche (2002) mit Markenelektrogeräten von Bosch; weiße Fronten, schwarze Granitarbeitsplatte; Elektrogeräte: Geschirrspülmaschine, Induktionsherd, Abzugshaube, Kühl- und Gefrierkombination

Sanitäre Einrichtungen

Untergeschoss (Garage): WC-Kabine mit Waschtisch und WC; weiße Sanitärelemente, weiße Wandfliesen
Souterrain: Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und WC; weiße Sanitärelemente; beige Wandfliesen mit Schmuckbordüre (raumhoch gefliest), heller Bodenbelag aus Naturstein
Erdgeschoss: Gäste-WC mit WC, Urinal und Waschtisch; weiße Sanitärobjekte; beige Wandfliesen mit Schmuckbordüre (raumhoch gefliest), heller Bodenbelag aus Naturstein
Dachgeschoss (Bad 1): Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschtisch, Urinal und WC; weiße Sanitärobjekte; helle Wandfliesen mit Schmuckbordüre (raumhoch gefliest), schwarzer Bodenbelag aus Granit
Dachgeschoss (Bad 2): Tageslichtbad mit Duschwanne, Waschtisch und WC; weiße Sanitärobjekte; helle Wandfliesen (raumhoch gefliest), grauer Bodenbelag aus Granit

Fußbodenbeläge

heller Natursteinbelag, Stäbchenparkett (Erdgeschoss), PVC-Bodenbelag (Küche), Schiffsbodenlaminat

Innentüren

Holztüren (Eiche); teilweise mit Strukturglaseinsätzen, Holzschiebetür (Küche), teilweise Stahltüren im Souterrain und Untergeschoss

Innenwandbeläge

Raufaser; teilweise farbig gestrichen

Decken

Raufaser, abgehängte Decke mit integrierter Beleuchtung (Bäder Dachgeschoss)

Ausstattung, sonstiges

Einbauschränke (Eiche) im Erd- und Dachgeschoss, WC-Kabine in der Garage, Weichwasseranlage DUO von BWT

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage gemäß den gültigen VDE-Vorschriften (2002); FI-Schutzschalter vorhanden

Sicherheitstechnik

Gegensprechanlage (Siedle), Rauchmelder

durchgeführte Sanierungs- /Renovierungsmaßnahmen

2003: Erneuerung der Westterrasse (Austausch des Belages, Fundament Terrassenerweiterung)
2002: Sanierung der Sanitäreinrichtungen inklusive Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen sowie Einbau von Handtuchtrocknern; Komplettsanierung der Elektrik; Einbau der Heizungsanlage von Buderus;
Sanierung des Parkettes (Erdgeschoss) und Verlegung des Buchenlaminates; Erneuerung der Wand- und Deckenbeläge; Aufarbeitung und teilweise Ersatz der Innentüren; Einbau der Schiebetür und der Einbauschränke (Eiche)
Einbau der elektrischen Aluminiumrollläden; Erneuerung der Briefkastenanlage; Einbau der Einbauküche und der WC-Kabine

Energieträger

Erdgas leicht

Energieeffizienzklasse

E

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energiekennwert

158

Dämmung Dach

Dämmung der Dachgeschossdecke (ca. 10 cm)

Dämmung Kellerdecke

Ja

Dämmung warmwasserführende Leitungen

ja

Heizung

Gaszentralheizung (2002) Buderus Logano G115 LT200 mit Warmwasserspeicher Buderus Logalux SU

Heizkörper

Rippenheizkörper, Flachheizkörper, Handtuchtrockner in den Bädern

sonstige Heizsysteme

Fußbodenheizung (Bäder in OG)

Wasserinstallation

Mehrschichtverbundrohr (Geberit Mepla)

Warmwasserbereitung

zentrale Warmwasserbereitung

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage gemäß den gültigen VDE-Vorschriften (2002); FI-Schutzschalter vorhanden

Hausanschluss TV

Kabelanschluss, Satellitenanlage

Hausanschluss Telefon/Internet

Kabelanschluss

Nebengebäude

Gartenhäuschen (Holzkonstruktion)

Garage

eine Doppelgarage mit elektrisch bedienbaren Schwenktoren (Durchfahrtshöhe: 2,35 m), WC-Kabine und direktem Zugang zum Haus; zwei Pkw-Außenstellplätze (vor der Garage)

Bauweise

Massivbau

Innenwände

Hochlochziegel (24 cm; 17,5 cm; 11,5 cm)

Außenwände

Hochlochziegel (30 cm)

Fassade

Putzfassade

Kelleraußenwände

Hochlochziegel (30 cm)

Kellerboden

Bodenplatte mit Estrich; Bodenbelag Untergeschoss: Betonanstrich, teilweise Natursteinbelag; Bodenbelag Souterrain: Laminat, Fliesen

Dachform

Satteldach

Dach-Unterspannbahn

Nein

Dacheindeckung

Faserzementschablonen (Eternit) in anthrazit (1976)

Raumhöhe

Untergeschoss: 2,44; Souterrain: 2,19-2,44; Erdgeschoss: 2,45; Dachgeschoss: 2,41-2,45; Spitzboden: 1,73 (Unterkante First)

Nutzfläche Keller

77 m²

Nutzfläche Dachgeschoss

60 m²

Kniestockhöhe

0,64; 0,84 (Bad) m

Nutzfläche Nebengebäude

4 m²

Nutzfläche Garage

41 m²

Grundstücksausrichtung

Südost

Grundstückstyp

Mittelgrundstück

Grundstücksform

rechteckig

Grundstücksfront

19 m

Grundstückstiefe

32 m

Garten/Vorgarten

angelegter Garten mit Rasenflächen, Laubbäumen und Sträuchern; Außenbeleuchtung; großzügige Treppenanlage mit Natursteinbelag zum Hauseingang und in den Garten; Außenzapfstelle an der Garage

Bepflanzung

Kirschlorbeer, Thujahecke, Eiben, diverse Sträucher und Stauden

Zuwegung/Hof

gepflasterte Einfahrt zur Garage

Einfriedung

Maschendrahtzaun, Thujahecke, Stützmauer, schmiedeeiserner Zaun zur Straße mit elektrisch bedienbarem Doppeltor und Türelement

Lage in der Region

Ober-Erlenbach ist ein Stadtteil von Bad Homburg v. d. H. und liegt im südöstlichen Teil des Hochtaunuskreises.

Die nächstgelegenen Städte sind im Süden Frankfurt/Main und Offenbach/Main (21 km, ca. 21 Autominuten), im Norden Friedberg und Bad Nauheim (18 km, ca. 22 Autominuten) und im Westen Idstein (44 km, ca. 50 Autominuten).

Anbindung an den Straßenverkehr: Anschlussstelle zur A 5 (6 km, ca. 10 Autominuten), Anschlussstelle zur A 661 (6 km, ca. 9 Autominuten), Bundesstraße 3 (4 km, ca. 5 Autominuten).

Der internationale Flughafen Frankfurt/Main ist 28 km entfernt und in ca. 22 Autominuten erreichbar.