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Zentrale und ruhige Lage im Ostend: Gepflegte 1-Zi.-Whg mit Loggia


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KAUFVERTRAG  

Überblick

Objekt-ID
18171
Objektart
Apartment
PLZ / Ort
60314 Frankfurt
Grundstücksfläche
724 m²
Wohnfläche
31 m²
Nutzfläche (gesamt)
3 m²
Bezugstermin
nach Absprache
Baujahr
1955
Zustand
gepflegt
Stockwerk
2. OG
Aufzug
Nein
Zimmer
1
Mögliche Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Balkone
1
Vermietet
Nein
Käuferprovision
5,95 %
Preis
189.000 EUR

KURZBESCHREIBUNG

- gepflegte Einzimmerwohnung (31 m² Wohnfläche)

- Lage im zweiten Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit fünf Stockwerken

- Einbauküche mit Elektrogeräten (im Kaufpreis inbegriffen)

- Tageslichtbad mit Dusche

- Waschmaschinenanschluss in der Küche

- Loggia (ca. 6 m²) mit Westausrichtung und Blick in einen öffentlichen Park

- zentrale und ruhige Lage, circa 350 m vom Main entfernt

- EZB circa 500 m entfernt und in 7 Minuten zu Fuß erreichbar

- freistehend, Bezug kurzfristig möglich

 

EBENFALLS WISSENSWERT

Im Jahr 2018 wurden folgende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt: Sanierung der Fassade inklusive Dämmung, Neuanlage des Treppenhauses und die Installation einer neuen Heizungsanlage.

Die Wohnung verfügt nicht über einen eigenen Stellplatz. Öffentliche Parkmöglichkeiten sind in der Straße vorhanden.

Die Immobilie eignet sich als Kapitalanlage: Die erzielbare Nettokaltmiete für diese Wohnung beträgt monatlich ca. € 560,-.

Die Wohnung wird inklusive des sich in der Wohnung und in dem wohnungseigenen Kellerabteil befindenden Inventars verkauft.

MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN (Hausgeld)

- bei Vermietung umlagefähig: €153,09

- bei Vermietung nicht umlagefähig (ohne Instandhaltungsrücklage): € 29,51

- Instandhaltungsrücklage: € 32,72

AUSSTATTUNG

Fenster
Holzfenster (braun) mit zweifacher Isolierverglasung: Fensterbänke: teilweise dunkler Kunststein, teilweise Aluminium (außen), heller Kunststein (innen); Badezimmerfenster aus Kunststoff
Rollläden/Jalousien
Kunststoffrollläden (hellgrau), manuell zu bedienen
Haustür
Türelement aus Leichtmetall mit Isolierverglasung und feststehendem Seitenteil mit integrierter Briefkastenanlage, braun lackiert
Wohnungstür
leichte Holztür mit zusätzlichem Sicherheitsschloss und Spion, weiß beschichtet
EBK
mit hellen Küchenfronten und dunkler Arbeitsplatte; Markeneinbaugeräte: Kühlschrank (Bosch), Zwei-Platten-Cerankochfeld (AEG) und Dunstabzugshaube
Sanitäre Einrichtungen
Tageslichtbad mit Dusche, Handwaschbecken und WC; Duschabtrennung aus Ornament-Acrylglas; helle Wand- und Bodenfliesen, Sanitärobjekte weiß
Fußbodenbeläge
Teppichboden im Flur und Wohnbereich; weiße Fliesen im Bad und in der Küche
Innentüren
leichte Holztüren, weiß beschichtet, zum Wohnbereich hin: mit Ornamentglaseinsatz
Innenwandbeläge
Tapete, teilweise Putz
Decken
Putz
Elektroinstallationen
Wohnung: entsprechend den VDE-Vor-schriften (1956???), teilw. Neuverlegung der Elektroleitungen(???)
Sicherheitstechnik
Gegensprechanlage, Wohnungstür mit Spion und zusätzlicher Sicherheitsverriegelung
Kellerraum
ca. 3 m²; geglätteter Zementboden; Kellerabtrennung aus Holzgitterkonstruktion

ENERGIE

Energieträger
Fernwärme Dampf
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energiekennwert
236
Energie mit Warmwasser
Ja
Dämmung Außenwände
ca. 6 cm

INSTALLATION UND ANSCHLÜSSE

Heizung
Zentralheizung (1996) mit Fernwärme
Heizkörper
Rippenheizkörper mit Thermostatventilen, weiß lackiert; Heizungsrohre auf Putz verlegt
sonstige Heizsysteme
Handtuchheizkörper (wasserführend) im Bad
Warmwasserbereitung
zentral
Elektroinstallationen
Wohnung: entsprechend den VDE-Vor-schriften (1956???), teilw. Neuverlegung der Elektroleitungen(???)
Hausanschluss TV
Anschluss für Kabelfernsehen vorhanden
Hausanschluss Telefon/Internet
DSL

GEBÄUDE

Nebengebäude
Mülltonnen-Stellplatz im Außenbereich, mit einem Zaun aus Metall versehenund mit Kletterpflanzen berankt
Garage
kein wohnungseigener Stellplatz; Parkmöglichkeiten auf öffentlichen Stellplätzen in der Straße
Bauweise
Massivbau
Innenwände
Ziegelmauerwerk (24 cm), verputzt
Außenwände
Ziegelmauerwerk (36,5 cm), verputzt
Fassade
Wärmedämmverbundsystem, ca. 6 cm stark; verputzt; mit umlaufendem Sockel, grau gestrichen
Treppenhaus
einseitig voll verglast, mit Blick in begrünten Innenhof; Treppe und Podeste aus Stahlbeton; Bodenbelag, Treppenauftritte und -setzstufen aus hellem Travertin; Geländer: Stahlkonstruktion, weiß lackiert; Handlauf mit PVC überzogen, Farbe: schwarz

WEITERE FLÄCHEN UND MAßE

Raumhöhe
2,60
Nutzfläche Keller
3 m²

LAGE

Lage in der Region

Das Ostend ist ein östlicher Stadtteil von Frankfurt.

Die Frankfurter Innenstadt ist 5 km bzw. ca. 10 Autominuten entfernt.

Anbindung an den Straßenverkehr: Anschlussstelle zur A 661 (1 km, ca. 2 Autominuten), Anschlussstelle zur A 66 (4 km, ca. 10 Autominuten), Anschlussstelle zur A 3 (7 km, ca. 5 Autominuten), Bundesstraße 8 (1 km, ca. 1 Autominute), Bundesstraße 40 (1 km, ca. 1 Autominute), Bundesstraße 3 (3 km, ca. 5 Autominuten).

Der internationale Flughafen Frankfurt ist 19 km bzw. ca. 10 Autominuten entfernt und mittels S-Bahn erreichbar.

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