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Großzügige 5-Zi.-Stilaltbauwhg. (202 m²) in zentraler Lage in Wiesbaden


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KAUFVERTRAG  

Überblick

Objekt-ID
18046
Objektart
Etagenwohnung
PLZ / Ort
65185 Wiesbaden
Denkmalschutz
Ja
Wohnfläche
202 m²
Nutzfläche (gesamt)
17 m²
Bezugstermin
nach Absprache
Baujahr
1906
Zustand
gepflegt
Stockwerk
1.OG
Aufzug
Nein
Zimmer
5
Mögliche Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Separate WCs
1
Balkone
3
Vermietet
Nein
Käuferprovision
5,95 %
Preis
850.000 EUR

KURZBESCHREIBUNG

- Fünfzimmerwohnung (202 m² Wfl.) in der ersten Etage eines Stilaltbaus

- großzügige Räume mit Altbaudetails (hohe Stuckdecken, Kassettentüren)

- Eichenparkett in allen Zimmern und im Flur

- Wohn-/Essbereich mit 49 m² Wohnfläche

- Markeneinbauküche mit Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten)

- Tageslichtbad inklusive Whirlpoolanlage und Sauna

- separate Gästetoilette

- Loggia (8 m²) mit Südwest-Ausrichtung

- zwei Balkone (5 m², 2 m²) mit Nordost-Ausrichtung

- zentrale Lage mit guter Verkehrsanbindung

- Bezug kurzfristig möglich

EBENFALLS WISSENSWERT

Die Immobilie ist Teil einer aus 5 Wohnungen bestehenden Wohnungseigentümergemeinschaft in einem 1906 erbauten Stilaltbau. Das Gebäude steht als Einzeldenkmal unter Denkmalschutz.

MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN (Hausgeld)

- bei Vermietung umlagefähig: € 165,57

- bei Vermietung nicht umlagefähig (ohne Instandhaltungsrücklage): € 54,47

- Instandhaltungsrücklage: € 173,33

AUSSTATTUNG

Fenster
weiße Kunststofffenster mit Zweifachisolierverglasung (1990, 1999)
Haustür
Originaltür aus Holz (lackiert) mit Lichtausschnitten
Wohnungstür
Originaltür aus Holz (lackiert) mit Lichtausschnitten, auf Wohnungsseite aufgedoppelt mit Holz in Mahagonioptik
EBK
Markeneinbauküche (tielsa) mit Fronten in Creme, Arbeitsplatte aus Holz (massiv) und Elektrogeräten von AEG (Gaskochfeld, extrabreiter Backofen, Dunstabzugshaube, Mikrowelle, Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspülmaschine)
Sanitäre Einrichtungen
Bad: Fliesen in Beige/Grau marmoriert (raumhoch), Sanitärobjekte in Weiß matt (Waschtisch, WC, Bidet), Multifunktionsdusche, Whirlpoolanlage, Sauna
Fußbodenbeläge
Eichenparkett, Fliesen
Innentüren
verzierte Kassettentüren/-zargen aus Holz in Mahagonioptik
Innenwandbeläge
Feinputz, Tapete
Decken
Feinputz (in den Zimmern mit Stuck), abgehängte Decken mit Einbaustrahlern (Bad, WC)
Elektroinstallationen
Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (Wohnung 1999)
Kellerraum
zwei wohnungseigene Kellerräume (16,5 m²; 10,7 m²)
durchgeführte Sanierungs- /Renovierungsmaßnahmen
1999: Erneuerung der Elektrik, der Heizungsanlage und einiger Fenster; Modernisierung des Bades, des WCs und der Küche; Verlegen des Parketts

ENERGIE

Hinweis
Energieausweis nicht erforderlich

INSTALLATION UND ANSCHLÜSSE

Heizung
wohnungseigene Gas-Kombitherme Junkers ZWR - 24 5 KE (1999)
Heizkörper
Flachheizkörper
Warmwasserbereitung
über die Gas-Kombitherme
Elektroinstallationen
Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (Wohnung 1999)
Hausanschluss TV
Satellitenanlage

GEBÄUDE

Bauweise
Massivbau
Innenwände
Mauerwerk (8 cm, 28 cm, 40 cm)
Außenwände
Mauerwerk (56 cm)
Fassade
aufwändig gestaltete Fassade mit mehrgeschossigem Erker und Stuckelementen
Treppenhaus
Beläge aus Zementfliesen und Marmor, verzierte Eisentreppe mit Marmorbelag

WEITERE FLÄCHEN UND MAßE

Raumhöhe
2,84 - 3,81
Nutzfläche Keller
17 m²

LAGE

Lage in der Region

Wiesbaden-Mitte ist ein zentraler Stadtteil von Wiesbaden.

Anbindung an den Straßenverkehr: Anschlussstelle zur A 66 (5 km, ca. 10 Autominuten), Anschlussstelle zur A 643 (3 km, ca. 10 Autominuten), Anschlussstelle zur A 3 (14 km, ca. 15 Autominuten), Bundesstraße 417 (1 km, ca. 3 Autominuten), Bundesstraße 54 (1 km, ca. 2 Autominuten).

Der internationale Flughafen Frankfurt ist 35 km entfernt und in ca. 35 Autominuten oder mittels S-Bahn in 40 Minuten erreichbar.

Immobilie der Woche

Seltene Gelegenheit: Stilvolles Haus zum Modernisieren auf schönem Grundstück in sehr guter Lage, 210,0 m² Wfl., 665.000 €, 63263 Neu-Isenburg

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