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Helle, moderne 3 Zi.-Whg. (96 m²) mit großzügiger Ausbaureserve in ruhiger Lage von Dieburg


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KAUFVERTRAG  

Überblick

Objekt-ID
18017
Objektart
Dachgeschosswohnung
PLZ / Ort
64807 Dieburg
Wohnfläche
96 m²
Ausbaureserve
optional bei zusätzlichem Erwerb des Spitzbodens
Nutzfläche (gesamt)
9 m²
Bezugstermin
nach Absprache
Baujahr
1995
Zustand
gepflegt
Stockwerk
DG
Aufzug
Nein
Zimmer
3
Mögliche Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Separate WCs
1
Balkone
1
Außenstellplätze
2
Vermietet
Nein
Käuferprovision
5,8 %
Preis
325.000 EUR

KURZBESCHREIBUNG

- Dreizimmer-Dachgeschosswohnung mit 96 m² Wohnfläche

- Wohn-/Essbereich mit offener Küche (34 m² Wohnfläche)

- zwei Schlafzimmer (15 m² bzw. 16 m² Wohnfläche)

- Tageslichtbad und separate Gästetoilette

- Südbalkon (11 m²) mit Zugang vom Wohnzimmer

- zwei Abstellräume innerhalb der Wohnung

- weiterer wohnungseigener Abstellraum im Untergeschoss

- zwei Pkw-Außenstellplätze (im Kaufpreis inbegriffen)

- gepflegtes, freistehendes Dreiparteienhaus

- sehr ruhige Lage in einem bevorzugtem Wohngebiet

- freistehend, Bezug kurzfristig möglich

 

EBENFALLS WISSENSWERT

Bei Bedarf kann die Wohnung durch den zusätzlichen Erwerb des Spitzbodens (ca. 70 m² Grundfläche) und dessen wohnlichen Ausbaus erweitert werden.

Die zum Ausbau benötigten Anschlüsse für Strom, Wasser und Heizung sind bereits vorhanden.

Der Kaufpreis des Spitzbodens beträgt € 20.000,00.

AUSSTATTUNG

Fenster
weiße Kunststofffenster mit Zweifachisolierverglasung (1994), weiße Kunststoffdachflächenfenster mit Zweifachisolierverglasung (1994)
Rollläden/Jalousien
manuell bedienbare Kunststoffrollläden
Wohnungstür
Holztür in Esche-Weiß-Optik
Sanitäre Einrichtungen
Bad: anthrazit/weiß marmorierte Bodenfliesen, weiß/grau marmorierte Wandfliesen (raumhoch), hellgraue Sanitärobjekte (Waschbecken mit Halbsäule, Dusche mit Echtglasabtrennung)
Fußbodenbeläge
Fliesen, Laminat
Innentüren
Holztüren in Esche-Weiß-Optik
Innenwandbeläge
Reibeputz
Decken
weiße Holzpaneele, teilweise mit Einbaustrahlern
Elektroinstallationen
Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (1994), überdurchschnittliche Steckdosenanzahl
Sicherheitstechnik
Gegensprechanlage, Rauchmelder
Kellerraum
Abstellraum mit Fliesenbelag, isolierverglastem Kunststofffenster und Stromanschluss

ENERGIE

Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energiekennwert
98
Dämmung Dach
Dachaufbau (von innen nach außen): Zwischensparrendämmung aus Mineralwolle (140 mm), Holzschalung (24 mm), Dachpappe, Dachziegel

INSTALLATION UND ANSCHLÜSSE

Heizung
Gaszentralheizung von Viessmann (1994)
Heizkörper
Flachheizkörper
Wasserinstallation
Edelstahl, Kunststoff
Warmwasserbereitung
zentral über die Heizungsanlage
Regenwassernutzung
2 Zisternen aus Beton (8,6 m³); Umstellung der Toilettenspülung mit Regenwasser bereits vorbereitet
Elektroinstallationen
Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (1994), überdurchschnittliche Steckdosenanzahl
Hausanschluss TV
digitale Satellitenanlage
Hausanschluss Telefon/Internet
DSL

GEBÄUDE

Gemeinschaftsräume
Waschküche
Garage
zwei Außenstellplätze vor dem Haus (Nr. 3/1 und 3/2)
Bauweise
Massivbau
Innenwände
tragend: Hohlblocksteine bzw. Kalksandsteine (24 cm); nicht tragend: Hohlblocksteine (11,5 cm)
Außenwände
Poroton (30 cm)
Fassade
Kalk-Zement-Putz mit Anstrich
Treppenhaus
massive Treppe mit Granitbelag und Stahlgeländer, Reibeputz

WEITERE FLÄCHEN UND MAßE

Raumhöhe
bis zu 2,48 (Dachschrägen)
Nutzfläche Keller
9 m²
Kniestockhöhe
1,25 - 1,30 m

LAGE

Lage in der Region

Dieburg liegt im östlichen Teil des Landkreises Darmstadt-Dieburg.

Die nächstgelegenen Städte sind im Westen Darmstadt (14 km, ca. 10 Autominuten), im Norden Frankfurt (40 km, ca. 35 Autominuten) und Offenbach (39 km, ca. 25 Autominuten) und im Osten Aschaffenburg (25 km, ca. 30 Autominuten).

Anbindung an den Straßenverkehr: Anschlussstelle zur A 3 (20 km, ca. 15 Autominuten), Anschlussstelle zur A 5 (22 km, ca. 20 Autominuten), Bundesstraße 45 (1 km, ca. 5 Autominuten), Bundesstraße 26 (2 km, ca. 5 Autominuten).

Der internationale Flughafen Frankfurt ist 45 km entfernt und in ca. 35 Autominuten erreichbar.

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