- individuelle Doppelhaushälfte mit 130 m² Wohnfläche

- Wohneinheit (109 m² Wfl.) im Erd- und Obergeschoss

- ausgebauter Spitzboden mit wohnlich nutzbarem Raum (15 m² Grundfläche)

- separate ELW (21 m² Wfl.) mit Wohnzimmer, Kochmodul, Schlafraum, Bad

- insgesamt acht wohnlich nutzbare Räume und drei Tageslichtbäder

- zwei Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Bad

- Einbauküche und Kochmodul (im Kaufpreis inbegriffen)

- teilweise überdachte Terrasse (20 m²)

- zwei Pkw-Außenstellplätze

EBENFALLS WISSENSWERT

Die Immobilie wird eigentümerbewohnt, die Einliegerwohnung temporär bis zu acht Wochen im Jahr an Reisende vermietet; die jährlichen Einnahmen betragen bei vollständiger Auslastung € 5.376,00 (zzgl. Gebühren).

Terrassen

teilüberdachte Terrasse (20,3 m²) mit Ausrichtung nach Westen

Fenster

Holzfenster mit Zweifachisolierverglasung (1980er)
weiße Kunststofffenster mit Zweifachisolierverglasung (2015, 2017)

Kellerfenster

weiße Kunststofffenster mit Zweifachisolierverglasung (2015)

Rollläden/Jalousien

manuell bedienbare Kunststoffrollläden

Haustür

weiße Kunststofftür mit Lichtauslass und Mehrfachverriegelung

Wohnungstür

Einliegerwohnung: weiße Kunststofftür mit Lichtauslass und Mehrfachverriegelung

EBK

hellgraue Fronten, Arbeitsplatte aus Eiche, Elektrogeräte (Induktionskochfeld, Backofen, Umluft-Dunstabzugshaube, Geschirrspülmaschine); Einliegerwohnung: Kochmodul mit Spüle, mobiles Induktionskochfeld, Kühlschrank

Sanitäre Einrichtungen

Wannenbad (Erdgeschoss): Bodenfliesen in Schieferoptik, Wandfliesen in Weiß, Waschtisch aus Holz mit Natursteinbecken, freistehende Badewanne und WC in Weiß
Duschbad (Erdgeschoss Einliegerwohnung): Bodenfliesen mit mehrfarbigem Jugendstildekor, Wandfliesen in Weiß, Waschtisch aus Holz mit Keramikbecken in Weiß, Dusche und WC in Weiß
Duschbad (Obergeschoss): Bodenfliesen in Schieferoptik, Wandfliesen in Weiß, Doppelwaschtisch aus Holz mit Acrylbecken in Weiß, bodengleiche Dusche (90x140) mit Glasabtrennung, WC in Weiß

Fußbodenbeläge

Parkett, Fliesen, Teppichboden, PVC

Innentüren

Holzfurnier, teilweise mit Lichtauslässen oder weiß lackiert; Einliegerwohnung: Glastüren

Innenwandbeläge

Putz mit Dispersionsanstrich

Decken

Feinputz

Ausstattung, sonstiges

elektrisch bedienbare Markise

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (2015, 2017)

Sicherheitstechnik

Mehrfachverriegelung der Außentüren

durchgeführte Sanierungs- /Renovierungsmaßnahmen

2017: Wanddurchbruch im Erdgeschoss, Ausbau des Hobbyraums im Untergeschoss, des Schlafzimmers im Obergeschoss und der Einliegerwohnung
2017/2015: Erneuerung der gesamten Elektrik
2016: Anlegen des Gartens
2015: Einbau der Außentüren, Modernisierung der Bäder im Erd- und Obergeschoss, Erneuerung der Wand- und Bodenbeläge

Energieträger

Öl

Energieeffizienzklasse

H

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energiekennwert

306

Dämmung Dach

ja

Dämmung Außenwände

Dämmung der Westfassade (teilweise)

Dämmung Kellerdecke

Nein

Dämmung warmwasserführende Leitungen

ja

Heizung

Ölzentralheizung Viessmann Vitocell-comferral (2002); vier Heizölstahltanks à 1.000 Liter (2006)

Heizkörper

Rippen-, Flach- und Handtuchheizkörper

Gasanschluss

nein

Wasserinstallation

Kunststoff

Warmwasserbereitung

zentral über die Heizungsanlage

Regenwassernutzung

Regentonne

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (2015, 2017)

Hausanschluss TV

DVB-T

Hausanschluss Telefon/Internet

DSL

Garage

zwei Pkw-Außenstellplätze vor dem Haus

Bauweise

Massivbau

Innenwände

Ziegelsteine, Bimszementdielen (24 cm; 14,5 cm; 11,5 cm)

Außenwände

Bimshohlblockmauerwerk, Ziegelsteine, Porenbeton (24 cm)

Fassade

Putz mit Anstrich

Kelleraußenwände

TVG-Steine (30 cm)

Kellerboden

Teppichboden

Dachform

Satteldach

Dacheindeckung

Tondachziegel

Raumhöhe

Untergeschoss: 2,10 - 2,14; Erdgeschoss: ca. 2,50; Obergeschoss: bis zu 3,18 (Dachschrägen); Dachgeschoss: bis zu 2,48 (Dachschrägen)

Nutzfläche Keller

34 m²

Nutzfläche Dachgeschoss

18 m²

Kniestockhöhe

OG: 1,40 - 1,44; DG: 0,67 - 0,86 m

Grundstücksausrichtung

Süd

Grundstückstyp

Mittelgrundstück

Grundstücksform

schlauchförmig

Grundstücksfront

8 m

Grundstückstiefe

34 m

Garten/Vorgarten

Garten mit Rasenfläche und Randbepflanzung

Bepflanzung

Rasen, Gräser, Bambus, Lavendel, Kirschlorbeer, Palmen, Rosmarin, Stechapfel etc.

Zuwegung/Hof

Kiesschüttung, Steinplatten im Rasen

Einfriedung

Mauer, Metall- und Holzzaun

Lage in der Region

Sossenheim ist ein westlicher Stadtteil von Frankfurt.

Die Frankfurter Innenstadt ist 10 km bzw. ca. 15 Autominuten entfernt.

Anbindung an den Straßenverkehr: Anschlussstelle zur A 648 (2 km, ca. 4 Autominuten), Anschlussstelle zur A 66 (2 km, ca. 4 Autominuten), Anschlussstelle zur A 5 (3 km, ca. 6 Autominuten), Bundesstraße 44 (1 km, ca. 2 Autominuten), Bundesstraße 8 (4 km, ca. 5 Autominuten), Bundesstraße 40 (4 km, ca. 5 Autominuten).

Der internationale Flughafen Frankfurt ist 17 km bzw. ca. 20 Autominuten entfernt und mittels Bus und S-Bahn erreichbar