- Doppelhaushälfte in ruhiger Ortsrandlage

- 103 m² Wohnfläche nach WoFlV und 25 m² wohnlich ausgebaute Fläche im Dachgeschoss

- großzügiger Wohn-/Essbereich (29 m²) mit Zugang zur Terrasse

- Einbauküche mit Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten)

- drei Schlafzimmer im Obergeschoss

- zwei wohnlich nutzbare Räume im Dachgeschoss

- Wannenbad und separate Gästetoilette

- überdachte Terrasse (17 m²) mit Westausrichtung

- Garten mit Pavillon und kleinem Teich

- eine Garage und ein Pkw-Stellplatz

- freistehend, Bezug kurzfristig möglich

EBENFALLS WISSENSWERT

Die Immobilie wurde 1971 erbaut. Um sie an heutige technische Standards anzupassen, bedarf es der Modernisierung der Elektroinstallation. Die Heizungsanlage wurde 2012 erneuert. Mittelfristig steht die Erneuerung der Dachdämmung an.

Die zum Wohnen zur Verfügung stehende Fläche des Objekts beträgt 128 m². Davon sind 103 m² Wohnfläche nach WoFlV und 25 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss. Durch den Einbau einer Gaube können ca. 35 m² Nutzfläche im Dachgeschoss in Wohnfläche umgewandelt werden.

Terrassen

überdachte Terrasse (16,8 m²) mit Fliesenbelag und Ausrichtung nach Westen

Fenster

weiße Kunststofffenster mit Zweifachisolierverglasung (1985)
weiße Kunststoffdachflächenfenster mit Zweifachisolierverglasung (2011)

Kellerfenster

Metallfenster mit Einfachverglasung und Schutzgittern

Rollläden/Jalousien

Kunststoffrollläden (teilweise elektrisch bedienbar)

Haustür

weiße Tür in Metall/Kunststoff-Konstruktion mit Lichtausschnitten (Strukturglas)

EBK

Fronten weiß/hellblau, Elektrogeräte von Siemens und Constructa (Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank)

Sanitäre Einrichtungen

Wannenbad: weiße Wandfliesen mit graublauen Dekorfliesen (raumhoch), graublaue Bodenfliesen, weißer Holzwaschtisch mit grauweißer Marmorauflage und weißem Keramikbecken, Badewanne und WC weiß
Gästetoilette: beige/braun geflammte Wandfliesen, beige marmorierte Bodenfliesen, weiße Sanitärobjekte (Waschbecken, WC)

Fußbodenbeläge

Vinyl, Teppichboden, Fliesen

Innentüren

Holzoptik oder Holzfurnier

Innenwandbeläge

Rauputz, Dekorputz, Tapete

Decken

Holzpaneele, Dekorplatten

Ausstattung, sonstiges

Pavillon

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (1971)

durchgeführte Sanierungs- /Renovierungsmaßnahmen

2018: Erneuerung der Terrassenüberdachung
2016: Verlegen der Vinylböden im Erdgeschoss und der Teppichböden im Untergeschoss, Erneuerung von zwei Zimmertüren im Erdgeschoss
2016: Erneuerung der Sanitärobjekte und des Spülkastens in der Gästetoilette
2012: Erneuerung der Heizungsanlage; 2011: Verputzen der straßenseitigen Fassade

Energieträger

Öl

Energieeffizienzklasse

E

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energiekennwert

133

Dämmung Dach

Polystyrol (6 cm)

Dämmung Kellerdecke

Ja

Dämmung warmwasserführende Leitungen

ja

Heizung

Ölzentralheizung Viessmann Vitola 222 (2012)

Heizkörper

Rippenheizkörper, Flachheizkörper im Bad und in der Gästetoilette

Gasanschluss

in der Straße

Wasserinstallation

Kupfer

Warmwasserbereitung

zentral über die Heizungsanlage, Durchlauferhitzer in der Gästetoilette

Regenwassernutzung

zwei Regentonnen

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (1971)

Hausanschluss TV

Kabelanschluss (in fünf Zimmern)

Hausanschluss Telefon/Internet

DSL

DV-Verkabelung

in drei Zimmern

Nebengebäude

Gerätehäuschen (4,1 m²)

Garage

Fertiggarage (14,9 m²), ein Pkw-Stellplatz vor der Garage

Bauweise

Massivbau

Innenwände

tragend: Kalksandvollstein (24 cm; 17,5 cm); nicht tragend: Betonhohlblock (11,5 cm); Leichtbauwände im Dachgeschoss; Haustrennwände: Kalksandvollsteine (24 cm)

Außenwände

Hochhochziegel (30 cm)

Fassade

Putz mit Außenanstrich

Kelleraußenwände

Betonhohlblocksteine (24 cm)

Kelleraußentreppe

Stahlbeton

Kellerboden

Teppichboden, Estrich (lackiert)

Dachform

Satteldach

Dach-Unterspannbahn

Ja

Dacheindeckung

Frankfurter Pfanne

Raumhöhe

Untergeschoss: 2,04 - 2,08; Erdgeschoss: 2,48 - 2,52; Obergeschoss: 2,50 - 2,53; Dachgeschoss: bis zu 2,28 (Schrägen)

Nutzfläche Keller

49 m²

Nutzfläche Dachgeschoss

48 m²

Kniestockhöhe

1,11 - 1,13 m

Nutzfläche Nebengebäude

4 m²

Nutzfläche Garage

15 m²

Grundstücksausrichtung

West

Grundstückstyp

Mittelgrundstück

Grundstücksform

rechteckig

Grundstücksfront

12 m

Grundstückstiefe

31 m

Garten/Vorgarten

Garten mit Rasenfläche, Sträuchern, Pavillon und kleinem Fischteich

Zuwegung/Hof

Betonpflaster

Einfriedung

Zaun

Lage in der Region

Petterweil ist ein Stadtteil von Karben und liegt im südlichen Teil des Wetteraukreises.

Die nächstgelegenen Städte sind im Süden Frankfurt und Offenbach (21 km, ca. 21 Autominuten), im Norden Friedberg (14 km, ca. 18 Autominuten) und Bad Nauheim (16 km, ca. 20 Autominuten) und im Westen Bad Homburg (11 km, ca. 17 Autominuten).

Anbindung an den Straßenverkehr: Anschlussstelle zur A 5 (9 km, ca. 10 Autominuten), Anschlussstelle zur A 661 (10 km, ca. 15 Autominuten), Anschlussstelle zur A 66 (20 km, ca. 20 Autominuten), Bundesstraße 3 (3 km, ca. 3 Autominuten).

Der internationale Flughafen Frankfurt ist 40 km entfernt und in ca. 55 Autominuten erreichbar.