- gepflegtes Zweifamilienhaus mit insgesamt 178 m² Wfl. im Erd- und Obergeschoss

- Erdgeschoss: 4 Zi.Whg. (88 m²) mit großem Westbalkon (23 m²)

- Obergeschoss: modernisierte 4 Zi. Whg. (89 m²) mit Westbalkon (21 m²)

- direkter Zugang zum Garten vom Balkon über eine Spindeltreppe

- Erweiterung der Obergeschosswohnung durch wohnlich ausgebauten Spitzboden (57 m²)

- hochwertige Einbauküche von Nolte im Obergeschoss (optional - nicht im Kaufpreis enthalten)

- insgesamt zwei Tageslichtbäder und zwei Gäste-WCs

- große Nutzfläche inklusive Sommerküche mit Gartenzugang im Untergeschoss

- angelegter Garten mit Fischteich und zwei Gartenhäusern (ca. 40 m²)

- eine Garage, ein Doppelcarport und zwei Pkw-Stellplätze

- großes, westorientiertes Grundstück (634 m²)

- ruhige, naturnahe Lage in einem Wohngebiet

 

EBENFALLS WISSENSWERT

Diese gepflegte Immobilie aus dem Baujahr 1961 wurde 1976 durch das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss erweitert. Die wohnwirtschaftlich nutzbare Fläche im Dachgeschoss von 57 m² verteilt sich auf zwei großzügige Räume und ein Gäste-WC. Der Kaminofen ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann aber optional erworben werden. Die Wohnung im Erdgeschoss ist modernisierungsbedürftig.

Fenster

weiße Kunststofffenster mit Zweifachisolierverglasung (1979); Dachflächenfenster aus Kunststoff mit Zweifachisolierverglasung (1976)

Kellerfenster

Metallfenster mit Einfachverglasung und Schutzgitter

Rollläden/Jalousien

manuell bedienbare PVC-Rollläden; elektrisch betriebener PVC-Rollladen (Küche Obergeschoss)

Haustür

Kunststoffhaustür mit Glaseinsatz

Wohnungstür

leichte Holztür mit Strukturglaseinsatz

EBK

Obergeschoss: Einbauküche von Nolte mit Markeneinbaugeräten (2009): weiße Hochglanzfronten, Arbeitsplatte in Steinoptik schwarz, Glaskeramik-Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler und Kühl- und Gefrierkombination (Miele), Dunstabzugshaube (Siemens)

Sanitäre Einrichtungen

Untergeschoss: WC und Waschtisch im Heizungsraum; weiße Sanitärobjekte
Erdgeschoss: Tageslichtbad mit Waschtisch, Dusche und WC; weiße Sanitärobjekte; hellgelbe Wandfliesen mit farbigen Einzelfliesen; bräunlicher PVC-Bodenbalg
Obergeschoss: Tageslichtbad mit Waschtisch, Badewanne, Dusche und WC; beige Sanitärobjekte; braungeflammte Wandfliesen; weißer Designboden
Dachgeschoss: Gäste-WC mit Waschtisch und WC; grüne Sanitärobjekte; braun-beige Wandfliesen, teilweise mit Dekor; weißer Laminatboden

Fußbodenbeläge

Fliesen, Teppichbelag, PVC, Eichen- und Kirschparkett (Obergeschoss), weißes Laminat (Dachgeschoss)

Innentüren

Erd- und Dachgeschoss: leichte Holztüren; Obergeschoss: weiße Holztüren, Glastüren (zwei Glasschiebetüren)

Innenwandbeläge

Erdgeschoss: Tapete, teilweise mit Dekor; Obergeschoss: weiße Strukturtapete; Dachgeschoss: Raufaser (gestrichen)

Decken

Holzpaneeldecke, Holzdecke, Raufaser gestrichen, abgehängte Decke mit integrierter Beleuchtung (Küche Obergeschoss)

Ausstattung, sonstiges

elektrisch bedienbare Markisen auf beiden Balkonen (1990, 2010); Metallspindeltreppe (Terrasse Obergeschoss zum Garten)
Kaminöfen im Erd- und Dachgeschoss; beidseitige Einbauschränke aus Holz in den Dachschrägen im Dachgeschoss; eingebauter Schuhschrank im Hausflur Obergeschoss

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (1960); teilweise erneuert; FI-Schutzschalter vorhanden; separater Stromzähler für die Erdgeschosswohnung

durchgeführte Sanierungs- /Renovierungsmaßnahmen

2014: Errichtung des Balkons im Obergeschoss mit Spindeltreppe als Gartenzugang
2011: Einbau der Wärmedämmung und Verputz (Westfassade), Einbau der Klimaanlage im Dachgeschoss
2010: Erneuerung des Kaminofens im Dachgeschoss, Einbau der Vorhangelemente im Dachgeschoss, Errichtung der Gartenhütte inklusive Elektrik und Innenausstattung, Einbau von Wärmedämmung und Gipsplatten am Gartengerätehaus
2009: Modernisierung des Obergeschosses: Erneuerung der Innentüren, Einbau der Einbauküche von Nolte inklusive Erneuerung des Fensters und der Balkontür sowie des Fußbodenbelags und des Heizkörpers; 2007: Erneuerung des Heizöltankes (kellergeschweißt

Energieträger

Öl

Energieeffizienzklasse

G

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energiekennwert

232

Dämmung Dach

Zwischensparrendämmung (ca. 8 cm)

Dämmung Außenwände

PS-Dämmplatten 12 cm an der Giebelseite West (2011)

Dämmung Bodenplatte

Nein

Dämmung warmwasserführende Leitungen

ja

Heizung

Ölzentralheizung (1976) Viessmann Duo-Parola-E

Heizkörper

Rippenheizkörper (1976); Design Heizkörper Küche Obergeschoss (2009)

sonstige Heizsysteme

elektrische Fußbodenheizung in der Küche (OG); Kaminofen (Erdgeschoss und Dachgeschoss); Inverter-Splitklimaanlage zum Kühlen oder Heizen im Dachgeschoss (2011)

Gasanschluss

Gasleitung in der Straße nicht vorhanden

Wasserinstallation

Kupfer (1976)

Warmwasserbereitung

zentrale Warmwasserbereitung

Regenwassernutzung

eine eingelassene Zisterne unter dem Carport (3500 Liter, 1997); drei freistehende Regenwasserbehälter im Garten (500 Liter, 300 Liter und 1000 Liter); der 1000 Liter Behälter ist noch nicht angeschlossen

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (1960); teilweise erneuert; FI-Schutzschalter vorhanden; separater Stromzähler für die Erdgeschosswohnung

Hausanschluss TV

Kabelanschluss (zur Zeit Unitymedia)

Hausanschluss Telefon/Internet

Kabelanschluss

Nebengebäude

massives Gartengerätehaus (14 m²) mit ausgebautem Dach als Spielraum, natürlich belichtet, Stromanschluss; Gartenhaus von 2010 (27 m²) in Holzkonstruktion mit überdachter, wettergeschützter Veranda (17 m²), natürlich belichtet, Stromanschluss vorhanden

Garage

massive Garage mit mechanisch bedienbarem Schwingtor; Stromanschluss vorhanden

Bauweise

Massivbau

Innenwände

Hohlblocksteine (25 cm; 15 cm)

Außenwände

Hohlblockstein (25 cm)

Fassade

Putzfassade

Treppenhaus

natürlich belichtet; Holzwangentreppe; geflieste Treppe zur Wohnung EG

Kelleraußentreppe

massive Außentreppe; gefliest

Kellerboden

Bodenplatte mit Estrich, teilweise gefliest

Dachform

Satteldach

Dach-Unterspannbahn

Ja

Dacheindeckung

Frankfurter Pfanne (1992)

Raumhöhe

Untergeschoss: 2,99; Erdgeschoss: 2,51; Obergeschoss: 2,51; Dachgeschoss: bis zu 2,70

Nutzfläche Keller

73 m²

Nutzfläche Dachgeschoss

57 m²

Kniestockhöhe

0,47, 0,94, 1,12 m

Nutzfläche Nebengebäude

40 m²

Nutzfläche Garage

17 m²

Grundstücksausrichtung

West

Grundstückstyp

Mittelgrundstück

Grundstücksform

rechteckig

Grundstücksfront

18 m

Grundstückstiefe

35 m

Garten/Vorgarten

gepflasterter Vorgarten mit Pflanzbeet, Hecke und Stellplätzen für Abfallkübel
angelegter Garten in Westausrichtung mit Gartenteich und Freisitz (Holzbelag), Rasenfläche und Baumbestand

Bepflanzung

Kirschbaum, Lebensbaum, Buchsbaum und Malve

Zuwegung/Hof

gepflasterte Zuwegung (rötliches Betonsteinpflaster)

Einfriedung

Metallzaun, Hecke, Tor- und Zaunelement (Zugang zum Garten), Steinmauer

Lage in der Region

Ravolzhausen ist ein Ortsteil von Neuberg und liegt im westlichen Teil des Main-Kinzig-Kreises.

Die nächstgelegenen Städte sind im Süden Erlensee (2 km, ca. 3 Autominuten), im Norden Büdingen (21 km, ca. 20 Autominuten) und im Westen Frankfurt (32 km, ca. 30 Autominuten).

Anbindung an den Straßenverkehr: Anschlussstelle zur A 45 (2 km, ca. 3 Autominuten), Anschlussstelle zur A 66 (7 km, ca. 5 Autominuten).

Der internationale Flughafen Frankfurt ist 44 km entfernt und in ca. 30 Autominuten erreichbar.