- modernes Reihenmittelhaus (Baujahr 2010) mit 144 m² Wohnfläche

- energieeffiziente Bauweise (Energiekennwert 51 kWh/m²a)

- helle Räume mit tiefen Fenstern

- großzügiger Wohn-/Ess- und Kochbereich (43 m²)

- vier Schlafzimmer

- zwei Bäder und eine Gästetoilette

- Einbauküche mit Markengeräten (im Kaufpreis enthalten)

- hochwertige Wandgestaltung

- überdachte Westterrasse (19 m²)

- Reihengarage für einen Pkw (zzgl. € 15.000)

- niedrige Betriebskosten (€ 1,52/m² Wohnfläche, insgesamt € 218 monatlich)

EBENFALLS WISSENSWERT

Das Objekt gehört zu einem 2010 errichteten Wohnpark mit 71 Reihenhäusern. Die Anlage ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt. Die Anlage beherbergt ein Blockheizkraftwerk, das die Häuser mit Heizwärme und Warmwasser versorgt.

Das Haus ist nicht unterkellert; Staufläche gibt es im Spitzboden (20 m²).

Terrassen

überdachte Terrasse (19,2 m²) mit Ausrichtung nach Westen

Besondere Bauteile

Terrassenüberdachung

Fenster

weiße Kunststofffenster mit Zweifachisolierverglasung und Pilzkopfverriegelung, im Erdgeschoss zusätzlich verriegelbar
weiße Kunststoffdachflächenfenster mit Zweifachisolierverglasung

Rollläden/Jalousien

manuell bedienbare Kunststoffrollläden an allen Fenstern (ausgenommen Dachflächenfenster) in den Aufenthaltsräumen

Haustür

weißer Kunststoffrahmen mit Zweifachisolierverglasung und Mehrfachverriegelung

EBK

Fronten in Creme, Arbeitsplatte in Zebranoholzoptik, Elektrogeräte in Edelstahl von Neff und Gaggenau (Cerankochfeld, Backofen, Abluftdunstabzugshaube, Geschirrspülmaschine)

Sanitäre Einrichtungen

Gästetoilette (Erdgeschoss): Bodenfliesen in Beige, Wandbelag aus schwarzem Granit und in beiger Stuccooptik, Sanitärobjekte in Weiß (Waschtisch, WC)
Bad (Obergeschoss): Bodenfliesen in Beige, Wandfliesen in Beige und Schwarz, bodengleiche Dusche, Sanitärobjekte in Weiß (Badewanne, Waschtisch, WC), Waschmaschinenstellplatz
Bad (Dachgeschoss): Bodenfliesen in Beige, Wandfliesen in Beige und Schwarz, bodengleiche Dusche, Sanitärobjekte in Weiß (Waschtisch, WC)

Fußbodenbeläge

Fliesen, Laminat, Vinyl

Innentüren

Holztüren mit Buchefurnier

Innenwandbeläge

Feinputz, dekorative Wandgestaltung: Natursteinmauernachbildung, Stucco, Kreativputz, Marmorimmitation

Decken

Feinputz, teilweise abgehängt und mit Einbaustrahlern

Ausstattung, sonstiges

Wohnraumlüftung über Zwei-Stufen-Ventilator im Spitzboden

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (VDE 0100)

Sicherheitstechnik

Pilzkopfverriegelung der Fenster, zusätzlicher Verriegelung der Griffe an den Fenstern in Erdgeschoss, Mehrfachverriegelung der Haustür

durchgeführte Sanierungs- /Renovierungsmaßnahmen

2017: Verlegen des Vinylbodens im Schlafzimmer
2013/14: Neugestaltung der Wände im ganzen Haus

Energieträger

Keine Angabe

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energiekennwert

50

Dämmung Dach

Ja

Dämmung Außenwände

Polystyrol-Hartschaumplatten (mind. 20 cm)

Dämmung Bodenplatte

Ja

Dämmung warmwasserführende Leitungen

nein

Heizung

Nahwärmesystem (Blockheizkraftwerk)

Heizkörper

Flachheizkörper, Handtuchheizkörper (Bad Obergeschoss)

Gasanschluss

Ja

Wasserinstallation

Kunststoffverbundrohre

Warmwasserbereitung

zentral über die Heizungsanlage (Blockheizkraftwerk)

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (VDE 0100)

Hausanschluss TV

zentrale Satellitenanlage (Astra)

Hausanschluss Telefon/Internet

DSL

Nebengebäude

Gartenhäuschen

Garage

Reihengarage (Nr. 105) für einen Pkw mit elektrisch bedienbarem Schwingtor und Stromanschluss

Bauweise

Massivbau

Innenwände

tragend: Beton (10,5 cm), zweischalige Ausführung zu den Nachbarhäusern; nicht tragend: mit Mineralwolle gedämmte Metallständerwände (8 cm)

Außenwände

Beton (10,5 cm)

Fassade

Putz

Dachform

Satteldach

Dach-Unterspannbahn

Ja

Dacheindeckung

Dachsteine (anthrazit)

Raumhöhe

Erdgeschoss: 2,52; Obergeschoss: 2,30 - 2,49; Dachgeschoss: bis zu 2,68 (Dachschrägen); Spitzboden: bis zu 1,65 (Dachschrägen)

Nutzfläche Dachgeschoss

20 m²

Kniestockhöhe

ca. 0,4 m

Nutzfläche Nebengebäude

3 m²

Nutzfläche Garage

16 m²

Grundstücksausrichtung

West

Grundstückstyp

Mittelgrundstück

Grundstücksform

rechteckig

Grundstücksfront

5 m

Grundstückstiefe

30 m

Garten/Vorgarten

Vorgarten mit Kiesschüttung
Garten mit Kiesschüttung und Kräuterspirale

Zuwegung/Hof

Betonpflaster

Einfriedung

Metallzaun

Lage in der Region

Kostheim ist ein südöstlicher Stadtteil von Wiesbaden.

Die Wiesbadener Innenstadt ist 11 km bzw. ca. 15 Autominuten entfernt.

Anbindung an den Straßenverkehr: Anschlussstelle zur A 671 (3 km, ca. 5 Autominuten), Anschlussstelle zur A 60 (7 km, ca. 5 Autominuten), Anschlussstelle zur A 643 (13 km, ca. 15 Autominuten), Anschlussstelle zur A 66 (7 km, ca. 10 Autominuten), Bundesstraße 40 (1 km, ca. 1 Autominute), Bundesstraße 43 (1 km, ca. 5 Autominuten).

Der internationale Flughafen Frankfurt ist 27 km bzw. ca. 20 Autominuten entfernt und mittels Bus und S-Bahn erreichbar.