- Bungalow mit 172 m² Wfl. im Erdgeschoss und 119 m² Wfl. im Souterrain

- barrierefreies Erdgeschoss mit stufenlosem Zugang

- separater Eingang zum Souterrain

- großzügiger, hoher Wohn-/Essbereich (52 m²) mit Kachelofen und offenem Kamin

- Galerieebene vom Wohn-/Essbereich über eine Wendetreppe erschlossen

- Einbauküche (2009) mit Markeneinbaugeräten (nicht im Kaufpreis inbegriffen)

- insgesamt drei modernisierte Bäder (2009) und ein weiteres Tageslichtbad

- große, teilüberdachte Terrasse (38 m²) mit Südausrichtung

- eingewachsener, angelegter Garten mit Außenpoolbereich und Rasenfläche

- eine Doppelgarage mit Zugang zum Garten und ein Pkw-Stellplatz

- ruhige Lage innerhalb eines reinen Wohngebietes

 

EBENFALLS WISSENSWERT

Der Bungalow aus dem Jahr 1972 wurde 1988 durch den Einbau der Galerieebene und den Luftraum über dem Wohn- und Essbereich erweitert. 2009 wurde die Immobilie vom derzeitigen Eigentümer übernommen und modernisiert. Neben der Innenmodernisierung inklusive der drei Bäder, der Abdichtung der Kelleraußenwände und dem Einbau der Fenster im Souterrain, wurde unter anderem 2010 die Außenanlage sowie der Pool erneuert und 2012 eine Gaszentralheizung eingebaut.

Terrassen

großzügige, teilüberdachte Terrasse (38 m²) mit Südausrichtung, Sonnensegel und Natursteinbelag; Außenbeleuchtung

Besondere Bauteile

geschützter Poolbereich (ca. 80 m²) mit Natursteinbelag, Außenkamin, Außenbeleuchtung und Außenpool (3 m x 8 m x ca. 1,30 m) mit Wärmepumpe und elektrisch bedienbarer Abdeckung, Galerieebene mit Glasgeländer

Fenster

Sout.: Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung (2013); EG: Holzfenster mit Zweifach-Isolierverglasung

Kellerfenster

Metallfenster mit Einfachverglasung und Schutzgitter

Rollläden/Jalousien

Sout.: manuell bedienbare PVC-Rollläden; EG: elektrische Rollläden

Haustür

Sout.: Haustürelement mit seitlichem und oberen Glaselement von Biffar, Dreifachverriegelung; Sout.: Kunststofftür mit Glaseinsatz (Milchglas) und Dreifachverriegelung

EBK

individuell gefertigte EBK (2009) mit Markeneinbaugeräten, weißen Fronten und Vollholzarbeitsplatte; BioFresh Kühlschrank und Gefrierschrank (Liebherr), Dampfgarer (Siemens), Geschirrspüler (Samsung), Fünffeld-Induktionsherd und Abzugshaube (Siemens)

Sanitäre Einrichtungen

Sout.: Tageslichtbad mit Waschtisch, Badewanne und WC; weiße Sanitärobjekte, weiße Bodenfliesen, blau geflammte Wandfliesen; raumhoch gefliest
Sout.: Bad mit Waschtisch, begehbarer Dusche und WC; weiße Sanitärobjekte, großformatige Wand- und Bodenfliesen (beige), blaue Mosaikfliesen in der Dusche
EG: Tageslichtbad mit Waschtisch, Badewanne und WC; weiße Sanitärobjekte, großformatige Wand- und Bodenfliesen (anthrazit) mit Mosaikschmuckbordüre
EG: en Suite Tageslichtbad mit Waschtisch, begehbarer Dusche und WC; weiße Sanitärobjekte, großformatige Wand- und Bodenfliesen (anthrazit); Duschabtrennung aus Glasbausteinen

Fußbodenbeläge

Sout.: PVC, Fliesen, Laminat
EG: Stäbchenparkett (Wohn- und Schlafzimmer), PVC (Holzoptik)

Innentüren

weiße Röhrenspantüren, Schiebetür (Treppe Souterrain)

Innenwandbeläge

glatt verputzt und gestrichen (teilweise farbig)

Decken

glatt geputzt und gestrichen, sichtbare Holzbalken im Wohnbereich und der Galerieebene

Ausstattung, sonstiges

raumhohe Einbauschränke im Erdgeschoss (Flur, Schlafzimmer)
geschützter Poolbereich (ca. 80 m²) mit Natursteinbelag, Außenpool (3 m x 8 m x ca. 1,30 m) mit Wärmepumpe und elektrisch bedienbarer Abdeckung, Außenkamin und Außenbeleuchtung
Holzlager (überdachte, halboffene Holzkonstruktion) im Garten

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage gemäß den gültigen VDE-Vorschriften (1972), teilweise erweitert; EG: 18 Stromkreise, Sout.: 11 Stromkreise; FI-Schutzschalter vorhanden; separater Stromzähler für ELW

Sicherheitstechnik

Sicherheitshaustüren, Vorrichtungen an den neuen Fenstern im Souterrain zum Anschluss einer Alarmanlage

durchgeführte Sanierungs- /Renovierungsmaßnahmen

2015: Einbau des elektrisch bedienbaren Garagentors; 2012: Einbau der Gaszentralheizung mit Solarelement zur Warmwasserbereitung; Erneuerung der Haustüren
2010: neue Außenanlage inklusive des Gartentores, Erneuerung der Poolanlage und Technik
2009: umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen im Innenbereich: Wände neu verputzt und gestrichen, neue Bodenbeläge, neue Innentüren, Modernisierung von drei Bädern
2009: Abdichtung der Kelleraußenwände, Erneuerung der Fenster im Souterrain

Energieträger

Gas

Energieeffizienzklasse

E

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energiekennwert

133

Dämmung Dach

Sparrendämmung (5 cm), Glaswolle (6cm)

Dämmung Kellerdecke

Ja

Dämmung warmwasserführende Leitungen

ja

Heizung

Gaszentralheizung (2012), Thermo Condens von Weishaupt

Heizkörper

Flachheizkörper, Röhrenheizkörper (Atelier, Werkstatt)

sonstige Heizsysteme

Kachelofen (mit manueller Zuschaltung zur Warmwassererwärmung), offener Kamin, Handtuchtrockner (en Suite Bad)

Wasserinstallation

Kupfer

Warmwasserbereitung

zentrale Warmwasserbereitung über Solarpaneel, Warmwasserspeicher (850 l)

Regenwassernutzung

unterirdische Zisterne (ca. 2.000 Liter) mit elektrisch bedienbarer Pumpe, zwei Außenentnahmestellen

Solaranlage

Solarpaneel (Warmwasserbereitung)

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage gemäß den gültigen VDE-Vorschriften (1972), teilweise erweitert; EG: 18 Stromkreise, Sout.: 11 Stromkreise; FI-Schutzschalter vorhanden; separater Stromzähler für ELW

Hausanschluss TV

Satellitenanschluss, Kabelanschluss (EG: Wohnzimmer, Kinderzimmer; Sout.: Atelier, Schlafzimmer)

Hausanschluss Telefon/Internet

DSL; Anschlüsse im Erdgeschoss, Souterrain (Atelier)

Garage

Doppelgarage mit Zugang zum Garten, elektrisch bedienbares Tor

Bauweise

Massivbau

Innenwände

Mauerziegel (11,5 cm), Porenbeton (11,5 cm)

Außenwände

Hohlblockstein (24 cm)

Fassade

Putzfassade

Kelleraußenwände

Hohlblockstein (30 cm)

Kelleraußentreppe

Betontreppe, gestrichen

Kellerboden

Betondecke mit Fliesenbelag

Dachform

Walmdach

Dach-Unterspannbahn

Ja

Dacheindeckung

Ziegel (Frankfurter Pfanne, 1988)

Raumhöhe

Souterrain: 2,29; Erdgeschoss: 2,48, offener Wohnbereich: 2,55 - 4,57 (First), Galerieebene: 1,97 (First)

Nutzfläche Keller

39 m²

Nutzfläche Dachgeschoss

81 m²

Kniestockhöhe

0,91 m

Nutzfläche Garage

35 m²

Grundstücksausrichtung

Südwest

Grundstückstyp

Eckgrundstück

Grundstücksform

rechteckig

Grundstücksfront

35 m

Grundstückstiefe

27 m

Garten/Vorgarten

angelegter, eingewachsener Garten mit altem Baumbestand; großzügiger, gepflasterter Eingangsbereich mit Treppe und Rampe, terrassierte Beete, Rasenfläche und gekiester Bereich mit Schuppen zur Holzlagerung
geschützter Poolbereich im Nordwesten des Gartens mit Außenpool (3 m x 8 m x ca. 1,3 m), Außenkamin, Liegebereich, umlaufenden Hochbeeten und Beleuchtung

Bepflanzung

diverse blühende Sträucher und Stauden: Schneeball, Glanzmispel, Thuja, Rosen, Lavendel, Wein und Gräser; Birke und Pflaumenbaum

Zuwegung/Hof

gepflasterter Bereich (Kopfsteinpflaster bunt) vor und neben der Garage, Zuwegung Souterrain

Einfriedung

Holzzaun, Natursteinmauer, Hecke

Lage in der Region

Nieder-Mörlen ist ein Stadtteil von Bad Nauheim und liegt im westlichen Teil des Wetteraukreises. Der Kurort Bad Nauheim, zwischen dem Taunus und Vogelsberg gelegen, mit zahlreichen Kliniken und Sehenswürdigkeiten, vielseitigem Kulturprogramm, historischen Park- und Jugendstilanlagen trägt den Status einer ‚Gesundheitsstadt‘.

Die nächstgelegenen Städte sind im Süden Frankfurt (37 km, ca. 25 Autominuten) und Offenbach (40 km, ca. 30 Autominuten), im Norden Gießen (30 km, ca. 25 Autominuten) und im Osten Büdingen (56 km, ca. 40 Autominuten).

Anbindung an den Straßenverkehr: Anschlussstelle zur A 5 (1 km, ca. 5 Autominuten), Anschlussstelle zur A 45 (12 km, ca. 10 Auto-minuten), Bundesstraße 3 (1 km, ca. 5 Autominuten), Bundesstraße 275 (1 km, ca. 5 Autominuten).

Der internationale Flughafen Frankfurt ist 44 km entfernt und in ca. 25 Autominuten erreichbar.