- moderne, energieeffiziente Doppelhaushälfte im Bauhausstil

- insgesamt 143 m² Wohnfläche inklusive wohnlich ausgebauter Fläche auf vier Geschossen

- KfW-Effizienzhaus 55, Energiekennwert 16,9 kWh/m²*a

- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, raumweise regelbar

- Luft-Wasser-Wärmepumpe und Lüftungsanlage mit Kühlfunktion

- offene Küche zum Wohn- und Essbereich (26 m²) mit Zugang zur Terrasse

- zwei Schlafzimmer im Obergeschoss

- Dachstudio mit großer Dachterrasse (26 m²) und Blick auf den nahegelegenen Wald

- Gäste-WC und Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche

- natürlich belichteter und beheizbarer Hobbyraum (28 m²) im Untergeschoss

- ein Carport

- bevorzugte, ruhige Lage in einem reinen Wohngebiet

- Erstbezug

EBENFALLS WISSENSWERT

Die Immobilie wurde 2017/2018 in moderner, kubischer Bauweise in Anlehnung an den Bauhausstil zusammen mit einem benachbarten, weiteren Doppelhaus errichtet. Die Fertigstellung der Terrasse im Erdgeschoss wird verkäuferseits noch erfolgen.

Die angegebene Wohnfläche von 143 m² setzt sich zusammen aus der Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung im Erd- und Obergeschoss sowie der wohnwirtschaftlich nutzbaren Flächen von ca. 25 m² im Staffelgeschoss und 27,9 m² im Untergeschoss (Hobbyraum).

Terrassen

Dachterrasse (26 m²) mit Südost- u. Nordostausrichtung, Belag WPC-Dielen, Flachstahlgeländer (anthrazitgrau) mit semitransparenten Verbund-Sicherheitsglas-Elementen; Terrasse EG (ca. 15 m²) mit Nordwestausrichtung, wird verkäuferseits noch fertiggestellt

Fenster

Kunststofffenster mit Dreifachisolierverglasung (innen weiß, außen anthrazitgrau)

Kellerfenster

Kunststofffenster mit Dreifachisolierverglasung

Rollläden/Jalousien

elektrisch bedienbare Aluminium-Jalousien, elektrisch bedienbare PVC-Rollläden (Schlafräume OG)

Haustür

Aluminiumtürelement (anthrazitgrau) mit Glasseitenteil (Dreifachverglasung)

Sanitäre Einrichtungen

EG: Gäste-WC mit Waschtisch und WC, weiße Sanitärobjekte von Villeroy & Boch (Subway 2.0), graue, großformatige Wand- und Bodenfliesen; natürlich belichtet
OG: Tageslichtduschbad mit zwei Waschtischen, bodengleicher Dusche, Badewanne und WC, weiße Sanitärobjekte von Villeroy & Boch (Subway 2.0), Stahlwanne (Optima), graue, großformatige Wand- und Bodenfliesen

Fußbodenbeläge

graue Bodenfliesen (30 x 60 cm) im Eingangsbereich; die Bodenbeläge der anderen Räume sind vom Käufer auszuwählen und nicht im Kaufpreis enthalten

Innentüren

Röhrenspantüren, weiß beschichtet

Innenwandbeläge

Malervlies, weiß gestrichen

Decken

Malervlies, weiß gestrichen

Ausstattung, sonstiges

Windwächter für Rollladensteuerung

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage gemäß den gültigen VDE-Vorschriften (2018); Starkstromanschluss im Kochbereich vorgehalten; ein weiterer Starkstromanschluss im Außenbereich vorhanden

Schallschutz

Trittschalldämmung vorhanden

Sicherheitstechnik

Gegensprechanlage in allen Geschossen

Energieträger

Strom

Energieeffizienzklasse

A+

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energiekennwert

16

Dämmung Dach

mineralischer und pflanzlicher Faserdämmstoff (24 cm)

Dämmung Außenwände

gemäß Energiesparverordnung 2016; wärmedämmendes Mauerwerk

Dämmung Bodenplatte

Ja

Dämmung Kellerdecke

Ja

Dämmung warmwasserführende Leitungen

ja

Heizung

Luft-Wasser-Wärmepumpe (Viessmann Vitocal 200 S) mit Belüftungsanlage (Airconomy) mit CO²-Fühler inklusive Kühlfunktion

Heizkörper

Fußbodenheizung, raumweise regelbar

Wasserinstallation

Edelstahl

Warmwasserbereitung

zentrale Warmwasserbereitung (Warmwasserspeicher von Viessmann, 300 Liter)

Regenwassernutzung

Bodenzisterne (5.000 Liter)

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage gemäß den gültigen VDE-Vorschriften (2018); Starkstromanschluss im Kochbereich vorgehalten; ein weiterer Starkstromanschluss im Außenbereich vorhanden

Hausanschluss TV

Kabelanschluss (in allen Wohnräumen)

Hausanschluss Telefon/Internet

Leerrohr vorgehalten, Anschluss käuferseits beim gewünschten Anbieter, WLAN-Anschlussmöglichkeiten vorhanden; alle Wohnräume mi LAN-Anschluss

Bauweise

Massivbau

Innenwände

Mauerziegel (11,5 cm; 17,5 cm)

Außenwände

Ziegel (Wienerberger Poroton-T7-MW; 36,5 cm)

Fassade

Putz (mineralisch)

Kelleraußenwände

Stahlbetonelemente mit Wärmedämmung

Kellerboden

Bodenplatte mit Estrich und Estrichanstrich, Heizestrich im Hobbyraum, Estrich mit grauem Anstrich im Technik- und im Hauswirtschaftsraum

Dachform

Flachdach

Dacheindeckung

Bitumendachbahn

Raumhöhe

UG: 2,26; EG: 2,56; OG: 2,51; Staffelgeschoss: 2,56

Nutzfläche Keller

15 m²

Grundstücksausrichtung

Nordwest

Grundstückstyp

Mittelgrundstück

Grundstücksform

länglich

Grundstücksfront

10 m

Grundstückstiefe

19 m

Garten/Vorgarten

Gartenanlage und Einfriedung noch ausstehend; soll käuferseits erfolgen

Zuwegung/Hof

Hauseingang (Pflastersteine, Blockstufen)

Einfriedung

noch nicht vorhanden

Lage in der Region

Eberstadt ist ein südlicher Stadtteil von Darmstadt.

Die Darmstädter Innenstadt ist 7 km bzw. ca. 10 Autominuten entfernt.

Anbindung an den Straßenverkehr: Anschlussstelle zur A 5 (2 km, ca. 5 Autominuten), Anschlussstelle zur A 67 (6 km, ca. 10 Autominuten), Bundesstraße 3 (1 km, ca. 5 Autominuten), Bundesstraße 426 (1 km, ca. 5 Autominuten).

Der internationale Flughafen Frankfurt ist 34 km bzw. ca. 25 Autominuten entfernt und mittels Bus, Regionalbahn und S-Bahn erreichbar.