- Zwei- bis Dreizimmerwohnung mit 77 m² Wohnfläche

- Wohn-/Essbereich mit 31 m² Wohnfläche

- Schlafzimmer mit 15 m² Wohnfläche

- Tageslichtbad

- Südwestbalkon mit Zugang vom Wohnzimmer

- kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung

- weiterer wohnungseigener Abstellraum im Untergeschoss

- Garage (im Kaufpreis inbegriffen)

- ruhige, naturnahe Lage

- vom Eigentümer bewohnt, Bezug nach Absprache möglich

EBENFALLS WISSENSWERT

Das Gebäude wurde 1974 errichtet und besteht aus elf Wohneinheiten. Die Immobilie befindet sich im ersten Obergeschoss und wird seit zwanzig Jahren eigentümergenutzt. Aufgrund beständiger Instandhaltung und Pflege befindet sich die gesamte Anlage in einem sehr guten Zustand. Die Wohnung hat zurzeit zwei Zimmer; durch Wiederherstellen der ehemaligen Zwischenwand im Wohn-/Esszimmer kann sie mit geringen baulichen Maßnahmen zu einer Dreizimmerwohnung umgebaut werden; zwei Zimmerzugänge sind bereits vorhanden.

MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN (Hausgeld)

- bei Vermietung umlagefähig: € 245,04

- bei Vermietung nicht umlagefähig (ohne Instandhaltungsrücklage): € 59,02

- Instandhaltungsrücklage: € 77,75

Fenster

weiße Kunststofffenster mit Zweifachisolierverglasung (1988)

Rollläden/Jalousien

elektrisch bzw. manuell bedienbare Kunststoffrollläden an allen Fenstern

Wohnungstür

beschichteter Stahlrahmen mit Füllung, Spezialverriegelung

EBK

Fronten und Arbeitsplatte in Eichenoptik, neuwertige Elektrogeräte (Cerankochfeld, Backofen, Umluftdunstabzugshaube, Kühlschrank mit 4-Sterne Gefrierfach, Geschirrspülmaschine)

Sanitäre Einrichtungen

Wand- und Bodenfliesen in Beige (raumhoch gefliest), Sanitärobjekte in Beige (Waschbecken, Dusche, WC, Bidet), natürlich belichtet (Oberlicht)

Fußbodenbeläge

Fliesen, Parkett, Teppichboden

Innentüren

strukturiertes Glas, Holz, lackierte Stahlzargen

Innenwandbeläge

Tapete, Raufaser, Rauputz

Decken

Raufaser, Holzvertäfelung (im Bad mit Einbaustrahlern)

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (1988)

Kellerraum

Kellerabteil (7,8 m²) mit Stromanschluss

durchgeführte Sanierungs- /Renovierungsmaßnahmen

2017: Erneuerung der Wasserleitungen; Einbau neuer Elektrogeräte in der Küche (Backofen, Cerankochfeld, Geschirrspülmaschine)
2015: Erneuerung der Dunstabzugshaube und des Kühlschranks
2013: Modernisierung des Hauseingangsbereichs, Überarbeitung und Versiegelung des Bodenbelags im Treppenhaus
2011: Erneuerung der Dachrandbereiche der Garagen; 2009: Modernisierung des Dachs mit Dämmung und Anbringung einer Unterkonstruktion für Sonnenkollektoren

Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energiekennwert

176

Energie mit Warmwasser

Ja

Dämmung Dach

ja

Heizung

Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher (1995)

Heizkörper

Flachheizkörper

Wasserinstallation

Edelstahl

Warmwasserbereitung

zentral über die Heizung

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (1988)

Hausanschluss TV

Kabelanschluss (Unitymedia)

Hausanschluss Telefon/Internet

Telekom

Gemeinschaftsräume

Waschküche, Trockenraum

Garage

Reihengarage (Nr. 4)

Bauweise

Massivbau

Innenwände

Mauerwerk (28 cm; 14,5 cm)

Außenwände

Mauerwerk (34 cm)

Fassade

Putz mit Anstrich

Treppenhaus

Kunststein, Rauputz, massive Treppe mit Aluminiumgeländer, grau beschichtete Hauseingangstür mit Lichtauslässen

Raumhöhe

2,52 - 2,54

Nutzfläche Keller

8 m²

Nutzfläche Garage

15 m²

Lage in der Region

Bad Nauheim liegt im westlichen Teil des Wetteraukreises.

Die nächstgelegenen Städte sind im Süden Frankfurt und Offenbach (38 km, ca. 32 Autominuten), im Norden Butzbach (14 km, ca. 18 Autominuten) und im Osten Büdingen (34 km, ca. 44 Autominuten).

Anbindung an den Straßenverkehr: Anschlussstelle zur A 5 (6 km, ca. 10 Autominuten), Anschlussstelle zur A 45 (17 km, ca. 16 Autominuten), Bundesstraßen 275 und 3 (2 km, ca. 3 Autominuten) sowie Bundesstraße 455 (3 km, ca. 6 Autominuten).

Der internationale Flughafen Frankfurt ist 43 km entfernt und in ca. 35 Autominuten erreichbar.