- freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (192 m² Wfl.)

- Split-Level-Wohnung (136 m² Wfl.) im Gartengeschoss

- Einliegerwohnung (56 m² Wfl.) mit separatem Eingang im Erdgeschoss

- helle Räume mit bis zu 3,05 m Raumhöhe

- Wohnbereich (34 m²) mit Kamin

- zwei Einbauküchen mit Elektrogeräten im Preis inbegriffen

- zwei Tageslichtbäder und ein Gäste-WC

- Südterrasse (24 m²) mit fernbedienbarer Markise

- schön angelegter Garten mit Teich

- 701 m² großes Grundstück mit Südausrichtung

- eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz

EBENFALLS WISSENSWERT

Das Objekt wurde 1978 in moderner Split-Level-Bauweise in eine Halbhanglage errichtet. Es besteht aus einer zum Garten ausgerichteten Wohneinheit und einer straßenseitigen Einliegerwohnung. Aufgrund der zwei miteinander verbundenen Einheiten ist die Immobilie auf vielfältige Weise nutzbar: großzügiges Einfamilienhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder anteiliges Vermieten. Die Immobilie befindet sich infolge stetiger Pflege und Modernisierungen in einem sehr guten Zustand.

Terrassen

großzügige Südterrasse (24 m²) mit Natursteinbelag und Markise, Westterrasse (13,5 m²)

Fenster

Kunststofffenster in Holzoptik mit Dreifachisolierverglasung (2010)

Kellerfenster

weiße Kunststofffenster mit Zweifachisolierverglasung (2010), Metallfenster mit Einfachisolierverglasung und Mäusegittern

Rollläden/Jalousien

Kunststoffrollläden an allen Fenstern, teilweise elektrisch bedienbar und mit Sonnensensor ausgestattet

Haustür

braune Metalltüren mit Lichtauslässen

EBK

Einbauküche (Gartengeschoss): Holzfronten, Arbeitsplatte in Natursteinoptik und Elektrogeräte von Siemens, Bosch und Miele (Induktionskochfeld, Backofen, Abluftdunstabzugshaube, Kühlschrank mit 0° C Fächern, Gefrierschrank, Spülmaschine)

Sanitäre Einrichtungen

Bad (Gartengeschoss): Bodenfliesen in Braun, Wandfliesen in Weiß mit Dekorbordüre in Beige/Braun (raumhoch), Sanitärobjekte in Weiß (Waschtisch, Badewanne, Dusche, WC), natürlich beleuchtet
Gästetoilette (Gartengeschoss): Bodenfliesen, tapezierte Wände und Sanitärobjekte in Weiß (Waschbecken, WC), natürlich beleuchtet
Bad (Erdgeschoss): Bodenfliesen in Blau, Wandfliesen (raumhoch) in Weiß/Grau marmoriert mit Dekorbordüre in blau, Sanitärobjekte in Weiß (Waschbecken, Dusche, WC), natürlich beleuchtet

Fußbodenbeläge

Gartengeschoss: Parkett (Eiche, Bambus), Fliesen; Erdgeschoss: Laminat, Fliesen

Innentüren

Holztüren, Glastür

Innenwandbeläge

Tapete (teilweise mit Dispersionsanstrich), Holzvertäfelung

Decken

Raufaser mit Dispersionsanstrich, Decken teilweise abgehängt

Ausstattung, sonstiges

elektrisch bedienbare Markise (mit Fernbedienung), Fliegengitter (Arbeitszimmer Souterrain, Terrassentür Erdgeschoss), Entkalkungsanlage

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (1978), teilweise erneuert, FI-Schalter vorhanden

Sicherheitstechnik

Alarmgesicherte, abschließbare Fenster mit Pilzkopfverriegelung; Haustüren mit Mehrfachverriegelung; Panzerriegel an der Kelleraußentür;
Metallgitter an einigen Fenstern; gesichert vergitterte Kellerfensterschächte

durchgeführte Sanierungs- /Renovierungsmaßnahmen

2018: Erneuerung des Backofens und Gefrierschrankes (Gartengeschoss); 2016: Montage der Markise (Terrasse Gartengeschoss), Installation der Waschmaschine (Küche Erdgeschoss), mehrere FI-Schalter im Sicherungskasten, Installation einer neuen Entkalkungsan
2015: Einbau des erhöhten WCs (Gästetoilette Gartengeschoss); 2013: Verlegen des Laminats (Erdgeschoss), Montage der Entkalkungsanlage
2010: Einbau neuer Fenster und Haustüren (Souterrain, Erd- und Gartengeschoss), Einbau von Fliegengittern (Arbeitszimmer Souterrain, Terrassentür); 2009: Einbau der Kaminheizkassette
2008: Erneuerung der Einbauküche (Gartengeschoss), Erneuerung der Nachtspeicheröfen (Gartengeschoss), neuer Warmwasserboiler im UG,Modernisierung des Bades und der Gästetoilette (Gartengeschoss), Verlegen des Bambusparketts (Gartengeschoss)

Energieträger

Strom

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energiekennwert

130

Dämmung Dach

Dämmung der obersten Geschossdecke mit Polystyrol

Dämmung Bodenplatte

Nein

Dämmung Kellerdecke

Ja

Dämmung warmwasserführende Leitungen

nein

Heizung

Nachtspeicherheizung (1978, 2008); nicht asbesthaltig

Heizkörper

Nachtspeicheröfen, Handtuchheizkörper in Bädern und Gästetoilette, elektrische Fußbodenheizung im Bad (OG)

sonstige Heizsysteme

offener Kamin (mit Heizkassette)

Gasanschluss

nein

Wasserinstallation

Kupfer

Warmwasserbereitung

über die Heizung (Warmwasserspeicher, 300 l)

Regenwassernutzung

mehrere Regenwassertonnen

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (1978), teilweise erneuert, FI-Schalter vorhanden

Hausanschluss TV

Satellitenanlage

Hausanschluss Telefon/Internet

Telekom

Nebengebäude

Gartenhäuschen

Garage

Einzelgarage, Stellplatz vor der Garage

Bauweise

Massivbau

Innenwände

tragend: Hohlblocksteine (HBL 50, HBL 25), 24 cm; nicht tragend: Kalksandstein (KSV 150), 11,5 cm; Bims (Bims V 50), 10 cm

Außenwände

Poroton, 30 cm

Fassade

Kalkzementputz

Kelleraußenwände

tragend: Schwerbeton, 30 cm; nicht tragend: Hohlblock (HBL 25), 30 cm

Kelleraußentreppe

mit Natursteinbelag

Kellerboden

Fliesen

Dachform

Satteldach

Dach-Unterspannbahn

Nein

Dacheindeckung

Frankfurter Pfanne, rot

Raumhöhe

UG: 2,13; EG Einliegerwohnung: 2,39; EG: 3,05; OG: 2,38; DG (Spitzboden): bis zu 2,07

Nutzfläche Keller

66 m²

Nutzfläche Dachgeschoss

67 m²

Nutzfläche Nebengebäude

5.860 m²

Nutzfläche Garage

17 m²

Grundstücksausrichtung

Süd

Grundstückstyp

Mittelgrundstück

Grundstücksform

Parallelogramm

Grundstücksfront

23 m

Grundstückstiefe

32 m

Garten/Vorgarten

schön angelegter, eingewachsener Garten mit Teich, Gewächshaus, Rasenfläche, Bäumen, Sträuchern und Beeten
Vorgarten mit Kiesbeet; teilweise bepflanzt mit Bodendeckern und Blumen

Bepflanzung

Sauerflieder, Pfirsich-, Apfel- und Sauerkirschbäume, Stachelbeer-, Himbeer- und Brombeersträucher, diverse Blumen etc.

Zuwegung/Hof

Zuwegung mit Waschbeton- und Natursteinbelag

Einfriedung

Holz- und Maschendrahtzaun

Lage in der Region

Windecken ist ein Stadtteil von Nidderau und liegt im westlichen Teil des Main-Kinzig-Kreises.

Die nächstgelegenen Städte sind im Süden Hanau (12 km, ca. 15 Autominuten), im Südwesten Frankfurt (23 km, ca. 30 Autominuten), im Norden Friedberg (20 km, ca. 25 Autominuten) und Bad Nauheim (23 km, ca. 30 Autominuten), im Westen Bad Homburg (31 km, ca. 35 Autominuten) und im Osten Büdingen (23 km, ca. 30 Autominuten).

Anbindung an den Straßenverkehr: Anschlussstelle zur A 45 (15 km, ca. 20 Autominuten), Anschlussstelle zur A 66 (9 km, ca. 10 Autominuten), Bundesstraße 45 (1 km, ca. 5 Autominuten), Bundesstraße 521 (3 km, ca. 5 Autominuten).

Der internationale Flughafen Frankfurt ist 54 km entfernt und in ca. 40 Autominuten erreichbar.