- massives Einfamilienhaus in moderner Split-Level-Bauweise

- vollständig unterkellert

- insgesamt 146 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss

- weiterer wohnlich ausgebauter Raum im Souterrain (38 m²)

- Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss

- großzügiger, offener Wohn- und Essbereich; Raumhöhe über 3 m

- sehr gute Belichtung durch bodentiefe Fensterfronten

- Einbauküche inklusive Einbaugeräte (im Kaufpreis inbegriffen)

- sichtgeschützte Südwestterrasse und überdachte Südloggia

- Bad mit Badewanne und Dusche, separates Gäste-WC

- Anschlüsse für den Einbau eines weiteren Bades im Souterrain bereits vorhanden

- Doppelgarage und Carport, weiterer Stellplatz direkt vor dem Haus

- 456 m² großes Grundstück mit Südostausrichtung

- ruhige, naturnahe Lage

 

EBENFALLS WISSENSWERT

Die Immobilie ist zur Zeit nicht bewohnt und die Übergabe an einen neuen Eigentümer kann zeitnah erfolgen.

Terrassen

Terrasse (21,6 m²) mit Südwestausrichtung; grauer Fliesenbelag (2017), Lichtanschlüsse und Außensteckdosen, elektrische Markise

Fenster

braune Kunststofffenster mit Zweifachisolierverglasung (1990)

Kellerfenster

Kunststofffenster mit Zweifachverglasung im Hobbyraum, Metallfenster mit Plexiglaseinsätzen und Fenstergitter in den übrigen Räumen

Rollläden/Jalousien

graue Kunststoffrollläden an fast allen Fenstern, im Erdgeschoss in allen Räumen mit Ausnahme der Küche elektrisch

Haustür

Türanlage aus Metall mit Seitenteil und Glaseinsätzen

EBK

U-förmige Einbauküche mit hellgrauen Fronten, Arbeitsplatte in Dekorbeschichtung, ausgestattet mit Elektroeinbaugeräten (Cerankochfeld, Kühlschrank, Spülmaschine, Backofen, Abluft-Dunstabzug)

Sanitäre Einrichtungen

EG, Gäste-WC: Sanitärobjekte weiß (WC, Waschbecken), halbhoch gefliest, Boden- und Wandfliesen grau marmoriert
DG: Bad; Sanitärobjekte weiß (WC, Waschtischanlage inklusive Spiegelschrank, Badewanne, Dusche), raumhoch gefliest, Boden- und Wandfliesen grau marmoriert
Souterrain: Anschlüsse für den Einbau eines weiteren Bades im Hobbyraum vorhanden

Fußbodenbeläge

Fliesen

Innentüren

furnierte Holztüren

Innenwandbeläge

Tapete in den Wohnräumen, Rauputz im Treppenhaus

Decken

Raufaser

Ausstattung, sonstiges

elektrische Markise
Gegensprechanlage in jedem Stockwerk

Elektroinstallationen

28 Stromkreise, FI-Schutzschalter vorhanden, Starkstromanschluss in Abstellraum II

durchgeführte Sanierungs- /Renovierungsmaßnahmen

2018: Erneuerung des Druckminderers der Heizung inkl. der Anschlüsse
2017: Erneuerung des Terrassenbelags

Energieträger

Flüssiggas

Energieeffizienzklasse

D

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energiekennwert

107

Dämmung Dach

Zwischensparrendämmung mit Mineralwolle

Dämmung Außenwände

wärmedämmendes Mauerwerk (Poroton)

Dämmung Bodenplatte

Nein

Dämmung warmwasserführende Leitungen

nein

Heizung

Flüssiggas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher (Viessmann, Atola Trimatic-MC, Bj. 1990); Erdtank

Heizkörper

Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss, Flachheizkörper in mehreren Räumen im Souterrain (Hobbyraum, Waschküche, Flur)

Wasserinstallation

Warm- und Kaltwasserleitungen: Kupfer bzw. verzinkter Stahl; Abwasserleitungen: Kunststoff

Warmwasserbereitung

zentral über Heizungsanlage

Elektroinstallationen

28 Stromkreise, FI-Schutzschalter vorhanden, Starkstromanschluss in Abstellraum II

Hausanschluss TV

Satellitenanlage

Hausanschluss Telefon/Internet

DSL

Garage

Doppelgarage (33,1 m²) mit davorliegendem Doppelcarport im hinteren Grundstücksbereich, durch rückwärtige Stichstraße erschlossen; weiterer Stellplatz vor dem Haus

Bauweise

Massivbau

Innenwände

Mauerwerk (10 bzw. 24 cm)

Außenwände

Mauerwerk (Poroton, 30 cm)

Fassade

Kratzputz, Sockelbereich mit grauen Riemchen verkleidet

Kelleraußenwände

Beton (36,5 cm), weiße Wanne

Kellerboden

Estrich, gefliest

Dachform

Satteldach

Dacheindeckung

Betondachsteine (Frankfurter Pfanne, anthrazit)

Raumhöhe

Sout.: 2,23; EG: 2,55 - 3,04; DG: bis zu 2,50 (Dachschrägen)

Nutzfläche Keller

76 m²

Nutzfläche Dachgeschoss

21 m²

Kniestockhöhe

1,03 - 1,14 m

Nutzfläche Garage

33 m²

Grundstücksausrichtung

Südost

Grundstückstyp

Mittelgrundstück

Grundstücksform

leicht konisch

Grundstücksfront

14 m

Grundstückstiefe

41 m

Garten/Vorgarten

kleiner Vorgarten mit Rasenfläche, mehrere Thuja als Abgrenzung zur Straße
Gartenfläche mit Rasen und vielfältiger Bepflanzung, elektrische Außenbeleuchtung

Bepflanzung

u. a. Kirschbaum, Kirschlorbeer, Azaleen, Thuja, Gräser

Zuwegung/Hof

Betonverbundsteinpflaster, rötlich

Einfriedung

Sichtschutzelemente aus Holz, Betonpalisaden

Lage in der Region

Bulau ist ein Stadtteil von Rödermark und liegt in der Gemarkung Urberach, im südlichen Teil des Landkreises Offenbach.

Die nächstgelegenen Städte sind im Südwesten Darmstadt (17 km, ca. 25 Autominuten), im Norden Hanau (28 km, ca. 20 Autominuten) und Frankfurt (26 km, ca. 30 Autominuten) und im Osten Aschaffenburg (33 km, ca. 35 Autominuten).

Anbindung an den Straßenverkehr: Anschlussstelle zur A 3 (19 km, ca. 15 Autominuten), Anschlussstelle zur A 661 (9 km, ca. 10 Autominuten), Bundesstraße 486 (1 km, ca. 3 Autominuten).

Der internationale Flughafen Frankfurt ist 30 km entfernt und in ca. 25 Autominuten erreichbar.