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Immobilienangebote

Großzügige 3 Zi.-Maisonette mit Galerie und Dachterrasse in ruhiger Wohnlage von Seulberg


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KAUFVERTRAG  

Überblick

Objekt-ID
17226
Objektart
Maisonettewohnung
PLZ / Ort
61381 Friedrichsdorf
Wohnfläche
126 m²
Nutzfläche (gesamt)
10 m²
Bezugstermin
Bezug kurzfristig möglich
Baujahr
1992
Zustand
gepflegt
Stockwerk
Dachgeschoss und Spitzboden
Zimmer
3
Mögliche Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Separate WCs
1
Terrassen
1
Außenstellplätze
2
Vermietet
Nein
Käuferprovision
5,95 %
Preis
390.000 EUR

KURZBESCHREIBUNG

- großzügige Maisonettewohnung (126 m² Wfl.) mit Galerieebene

- offener Wohn-/ Essbereich (39 m² Wfl.) mit bodentiefen Fenstern und Dachverglasung

- helle Galerieebene (26 m² Wfl.) mit Zugang zur Dachterrasse

- Einbauküche (2000) mit Markeneinbaugeräten und angeschlossenem Abstellraum

- große Dachterrasse (22 m²) mit Weitblick in Südwestausrichtung

- ein Wannenbad und eine Gäste-WC

- zwei überdachte Pkw-Stellplätze

- ruhige Lage in zweiter Reihe in Seulberg

- freistehend, Bezug kurzfristig möglich

 

EBENFALLS WISSENSWERT

Die Immobilie befindet sich im Hinterhaus einer kleinen, gepflegten Mehrfamilienhausanlage von 1992 mit insgesamt sieben selbstständigen Einheiten verteilt auf zwei Häuser: Vorderhaus (drei Parteien) und Hinterhaus (vier Parteien) mit drei Eingängen. Sie wird überwiegend von Eigentümern bewohnt.

Die Wohnung eignet sich besonders für Pärchen oder für eine Familie mit einem Kind.

Neben der monatlichen Rücklagenzufuhr sind zusätzlich zwei Sonderzahlungen (Ende 2018 und Anfang 2019) in Höhe von jeweils € 1.260,- zu leisten.

Die erzielbare jährliche Kaltmiete bei einer Vermietung der Wohnung inklusive der Stellplätze beträgt ca. € 15.347,-.

AUSSTATTUNG

Terrassen
großzügige Dachterrasse (22 m²) mit Ausrichtung nach Südwesten und Weitblick; Bodenbelag: Holzdielen; massive Brüstung mit Metallabdeckung; Windschutzelement aus Glas (Westen); überdachter Abstellplatz; Stromanschluss vorhanden
Fenster
Kunststofffenster mit Zweifachisolierverglasung
Rollläden/Jalousien
manuell bedienbare PVC-Rollläden; Wintergartenecke und Galerieebene: teilweise innenliegende Verdunkelung
Haustür
Haustürelement aus weißem Kunststoff mit Glaseinsätzen; Glasseitenteil und integrierter Briefkastenanlage
Wohnungstür
leichte Holztür
EBK
Alno Küche (2000/2002) mit Markenelektrogeräten; weiße und holzfarbene Fronten, Arbeitsplatte in Holzoptik, Ceranfeld, Abzugshaube und Backofen von AEG, Kühl-Gefrierkombination von Liebherr
Sanitäre Einrichtungen
Bad: weiße Sanitärobjekte (Badewanne, Waschtisch und WC), rötlich geflammte Bodenfliesen, beige Wandfliesen mit Schmuckbordüre; Gäste-WC: weiße und blaue Sanitärobjekte (Waschtisch und WC), weiße Wand- und Bodenfliesen; natürlich belichtet
Fußbodenbeläge
helles Laminat, Tretford Teppich Fliesen rötlich/ braun (Wohnzimmer), weiße Fliesen (Diele, Küche); Schiffsbodenparkett (Galerieebene)
Innentüren
leichte weiß lasierte Holztüren, teilweise mit Glaseinsatz; Glasschiebetür (Küche)
Innenwandbeläge
Raufaser, teilweise farbig gestrichen; Tapete mit Muster
Decken
Raufaser, gestrichen
Ausstattung, sonstiges
Wintergartenecke mit Dachverglasung, Giebelverglasung (Galerieebene)
Elektroinstallationen
Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (1992); 14 Stromkreise; FI-Schutzschalter vorhanden
Sicherheitstechnik
Gegensprechanlage
Kellerraum
natürlich belichteter wohnungseigener Abstellraum Nr. 4 (10 m²) mit Stromanschluss
durchgeführte Sanierungs- /Renovierungsmaßnahmen
2002: Erneuerung der Wand- und Bodenbeläge, Modernisierung des Bades, Erneuerung der Trittstufen Innentreppe, Einbau der Glasschiebetür zur Küche, Schließen des Zugangs zur Küche von der Diele, Einbau der Einbauküche (2000/ 2002)

ENERGIE

Energieträger
Erdgas schwer
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energiekennwert
155
Energie mit Warmwasser
Nein
Dämmung Dach
vorhanden (gemäß Anforderungen 1992)

INSTALLATION UND ANSCHLÜSSE

Heizung
Gaszentralheizung: Sieger SG94V Mininox mit separatem Warmwasserspeicher (1992)
Heizkörper
Flachheizkörper; Handtuchtrockner (Bad)
Wasserinstallation
Kupferleitungen
Warmwasserbereitung
zentrale Warmwasserbereitung
Elektroinstallationen
Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (1992); 14 Stromkreise; FI-Schutzschalter vorhanden
Hausanschluss TV
Kabelanschluss (Wohnraum und Galerieebene)
Hausanschluss Telefon/Internet
DSL (Telecom)

GEBÄUDE

Gemeinschaftsräume
Wasch- und Trockenraum mit Waschmaschinenstellplätzen
Garage
zwei hintereinander liegende Pkw-Stellplätze (Nr. 4a und 4b) unterhalb der Überbauung
Bauweise
Massivbau
Innenwände
Mauerwerk (24 cm; 11,5 cm)
Außenwände
Mauerwerk (30 cm)
Fassade
Putzfassade
Treppenhaus
natürlich belichtetes Treppenhaus; heller Rauputz; Natursteinbelag

WEITERE FLÄCHEN UND MAßE

Raumhöhe
2,51 bis zu 4,36; Galerieebene: bis zu 3,95 (Firsthöhe)
Nutzfläche Keller
10 m²
Kniestockhöhe
1,48 und 1,50; Galerieebene: 0,42 und 0,59 m

LAGE

Lage in der Region

Seulberg ist ein Stadtteil von Friedrichsdorf und liegt im östlichen Teil des Hochtaunuskreises.

Die nächstgelegenen Städte sind im Süden Frankfurt (20 km, ca. 22 Autominuten), im Norden Butzbach (26 km, ca. 21 Autominuten) und im Südwesten Bad Homburg (5 km, ca. 9 Autominuten).

Anbindung an den Straßenverkehr: Anschlussstelle zur A 5 (6 km, ca. 7 Autominuten), Anschlussstelle zur A 661 (6 km, ca. 9 Autominuten), Bundesstraße 455 (3 km, ca. 4 Autominuten).

Der internationale Flughafen Frankfurt ist 31 km entfernt und in ca. 25 Autominuten erreichbar.

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Seltene Gelegenheit: Wohnen und Arbeiten auf modernisierten 196 m² Wohnfläche im Landgrafenschloss, 196,5 m² Wfl., 980.000 €, 35510 Butzbach

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