- helles Einfamilienhaus (205 m² Wfl.) mit ELW (73 m² Wfl.) im Erd- und Dachgeschoss

- separate Eingänge auf Erdgeschossniveau

- großer Wohn-/ Essbereich (55 m²) mit Wintergarten und Kamin mit Sitzbank

- Fußbodenheizung im Erdgeschoss

- zwei Gäste-WCs und drei Tageslichtbäder

- Wohnbereich im Spitzboden mit Raumhöhe bis zu 3,20 m und Panoramafenster

- insgesamt zwei Terrassen in Südausrichtung und zwei Balkone

- angelegter, eingewachsener Südgarten mit Rasenfläche und Gartenhäuschen

- Carport (zwei Pkw-Stellplätze) mit Stauraum unter dem Dach

- ruhige Lage mit Blick auf die umliegenden Höhenzüge

 

EBENFALLS WISSENSWERT

Diese gepflegte Immobilie aus dem Baujahr 1997 verfügt zusätzlich über einen wohnlich ausgebauten Bereich im Untergeschoss. Aufgrund der Bauweise sowie der Solaranlage für den Warmwassergebrauch ist der Energieverbrauch niedrig (Energieeffizienzklasse A). Der Wasserverbrauch wird durch die Zisterne (6400 Liter, Brauchwassernutzung) erheblich gesenkt.

Der Grundriss mit den zwei Wohneinheiten ermöglicht verschiedene Nutzungsmodelle: als Mehrgenerationenhaus, Wohnen- und Arbeiten unter einem Dach sowie eine anteilige Vermietung.

Terrassen

zwei geschützte Südterrassen (10 m²)

Besondere Bauteile

Wintergarten, großes Giebelfenster (Spitzboden), Kamin

Fenster

Holzfenster mit Zweifachisolierverglasung

Kellerfenster

Holzsprossenfenster mit Doppelisolierverglasung

Haustür

Holztür mit Glaseinsätzen

EBK

EBK mit Elektroeinbaugeräten (Backofen, Ceranfeld, Geschirrspüler; Mikrowelle, Kühlschrank), Vollholzfronten, Arbeitsplatte: Steinoptik; ELW: EBK mit Elektroeinbaugeräten (Backofen, Ceranfeld, Geschirrspüler), helle Fronten, Arbeitsplatte: Steinoptik

Sanitäre Einrichtungen

EG (ELW): Gäste-WC mit Waschtisch und WC, weiße Sanitärelemente, weiße Wandfliesen mit Schmuckbordüre (raumhoch), weiß/blaue Bodenfliesen; natürlich belichtet
EG: Gäste-WC mit Waschtisch, Dusche und WC, weiße Sanitärelemente, weiße Wandfliesen mit Schmuckbordüre (raumhoch), weiß/blaue Bodenfliesen; natürlich belichtet
DG (ELW): Tageslichtduschbad mit Waschtisch, Dusche und WC, weiße Sanitärelemente, weiße Wandfliesen mit Schmuckbordüre (raumhoch), Bodenbelag: Teppich
DG: Tageslichtwannenbad mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche und WC, weiße Sanitärelemente, weiße Wandfliesen mit Schmuckbordüre (raumhoch), Bodenbelag: Teppich
Spitzboden: Tageslichtduschbad mit Waschtisch, Dusche und WC, weiße Sanitärelemente, weiße Wandfliesen mit Schmuckbordüre, weiß/blaue Bodenfliesen

Fußbodenbeläge

rötliche Fliesen, Teppich

Innentüren

Holztüren rustikal, teilweise mit Glaseinsätzen

Innenwandbeläge

Raufaser gestrichen, teilweise holzverkleidet (Spitzboden)

Decken

Raufaser gestrichen, weiße Holzpaneeldecken mit integrierter Beleuchtung (Bäder), holzverkleidete Dachschrägen, sichtbarer Deckenbalken (Spitzboden)

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage gemäß den gültigen VDE-Vorschriften (1997); je ein Zähler pro Wohneinheit

Sicherheitstechnik

Gegensprechanlage, Bewegungsmelder

durchgeführte Sanierungs- /Renovierungsmaßnahmen

2015: Erneuerung des Brenners (Gasheizung)

Energieträger

Erdgas leicht

Energieeffizienzklasse

A

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energiekennwert

48

Dämmung Dach

Mineralwolle (14 cm)

Dämmung Außenwände

Wärmedämmputz (7 cm)

Dämmung Bodenplatte

Ja

Dämmung Kellerdecke

Ja

Dämmung warmwasserführende Leitungen

teilweise

Heizung

Gaszentralheizung; Brenner: Elco Trigon S (2015), Solar-Warmwasserspeicher: Elcon Klöckner Vistron, 270 Liter

Heizkörper

Flachheizkörper, Fußbodenheizung im Erdgeschoss

sonstige Heizsysteme

Kamin mit gemauerter Sitzbank

Wasserinstallation

Kupfer

Warmwasserbereitung

zentral

Regenwassernutzung

Regenwassertank (6400 Liter) für Garten und Haushalt (Brauchwasser)

Solaranlage

zwei Solarelemente (Röhrenkollektoren)

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage gemäß den gültigen VDE-Vorschriften (1997); je ein Zähler pro Wohneinheit

Hausanschluss TV

Kabel

Hausanschluss Telefon/Internet

Kabel; Telefonanschluss in jeder Etage; interne Telefonverbindung

Nebengebäude

Gartenhäuschen aus Holz (7 m²)

Garage

Carport (zwei Stellplätze) mit Stauraum unter dem Dach und Zugang zum Garten

Bauweise

Massivbau

Innenwände

Hochlochziegel (24 cm, 11,5 cm)

Außenwände

Hochlochziegel (36,5 cm)

Fassade

Mineralputz (7 cm), Verkleidung der Westfassade und der Gauben mit Schiefer

Kelleraußenwände

aus Beton

Kelleraußentreppe

gefliest (rötlich)

Kellerboden

Bodenplatte mit Estrich, teilweise gefliest und mit Teppichbelag

Dachform

Satteldach

Dach-Unterspannbahn

Ja

Dacheindeckung

Ziegel (Beton)

Raumhöhe

UG: 2,40; EG: 2,47; DG: bis 2.50 (teilweise Schrägen); Spitzboden: bis 3,22 (Schrägen)

Nutzfläche Keller

126 m²

Nutzfläche Dachgeschoss

29 m²

Kniestockhöhe

0,50 - 1,00 m

Nutzfläche Nebengebäude

43 m²

Grundstücksausrichtung

Süd

Grundstückstyp

Mittelgrundstück

Grundstücksform

rechteckig

Grundstücksfront

17 m

Grundstückstiefe

29 m

Garten/Vorgarten

angelegter, eingewachsener Garten mit Hochbeeten, Rasenfläche und Gartenhäuschen in Südausrichtung

Bepflanzung

Hortensien, Rosen, Kirschbaum, diverse blühende und immergrüne Sträucher

Zuwegung/Hof

gepflasterte Einfahrt, teilweise mit Stützmauer und angelegten Beeten

Einfriedung

Hecken, Holzzaun und Stützmauer

Lage in der Region

Linsengericht liegt im mittleren Teil des Main-Kinzig-Kreises und grenzt an die Kreisstadt Gelnhausen. Gelnhausen ist aufgrund seiner historischen Altstadt zur zweitschönsten Stadt Hessens gewählt worden.

Die nächstgelegenen Städte sind im Westen Frankfurt (45 km, ca. 40 Autominuten) und Hanau (25 km, ca. 20 Autominuten) sowie im Süden Aschaffenburg (35 km, ca. 30 Autominuten).

Anbindung an den Straßenverkehr: Anschlussstelle zur A 66 (3 km, ca. 10 Autominuten), Anschlussstelle zur A 45 (19 km, ca. 30 Autominuten), Anschlussstelle zur B 457 (7 km, ca. 15 Autominuten), Anschlussstelle zur B276 (11 km, ca. 20 Autominuten)

Der internationale Flughafen Frankfurt ist 50 km entfernt und in ca. 35 Autominuten erreichbar.