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Immobilienangebote

Neuwertiges MFH mit vier Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten, zentral in Weiterstadt


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KAUFVERTRAG  

Überblick

Objekt-ID
17110
Objektart
Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
PLZ / Ort
64331 Weiterstadt
Grundstücksfläche
762 m²
Wohnfläche
260 m²
Nutzfläche (gesamt)
66 m²
Baujahr
2014
Zustand
neuwertig
Anzahl WE
4
Anzahl Gewerbeeinheiten
2
Aufzug
Nein
Zimmer
12
Anzahl Badezimmer
4
Balkone
10
Vermietet
Ja
Mietvertragsende
Gewerbe 2: Dauer von fünf Jahren ab 01.07.2015 mit Kündigungsfrist von sechs Monaten, sonst Verlängerung um ein Jahr
Käuferprovision
5,95 %
Preis
1.200.000 EUR

KURZBESCHREIBUNG

- neuwertige Immobilie bestehend aus vier Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten

- Wohnungen: vier Ein- bzw. Zweizimmerwohnungen im Ober- und Dachgeschoss

- Dachgeschosswohnungen mit Zugang zum wohnlich ausgebauten Spitzboden

- Gewerbe: zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss (ca. 141 m² vermietbare Fläche)

- gesamte Ausstattung der Gewerbeeinheiten im Kaufpreis inbegriffen

- energieeffiziente Bauweise (Wohnungen)

- insgesamt elf Pkw-Außenstellplätze im Hof

- 762 m² großes Grundstück

- zentrale Lage in der Innenstadt

- zur Zeit vollständig vermietet

Wohnungen:

- OG: 1-Zi.-Whg. (68 m² Wfl.), Wohnküche, Bad, Balkon und Dachterrasse

- OG: 2-Zi.-Whg. (73 m² Wfl.), Wohnküche, Bad, Abstellraum, Balkon u. Dachterrasse

- DG: 1-Zi.-Whg. (56 m² Wfl.), Wohnküche, Bad, zwei Balkone

- DG: 2-Zi.-Whg. (63 m² Wfl.), Wohnküche, Bad, Abstellraum, drei Balkone

- gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum

- je Wohnung ein Pkw-Außenstellplatz im Hof

 

Gewerbe 1 (Imbiss)

- ca. 48 m² vermietbare Fläche

- Verkaufsraum mit gekühlter Laden- und Fenstertheke (Aichinger)

- Vorbereitungsraum mit Kühlhaus und Spülmaschine im Hof

- drei Pkw-Außenstellplätze

AUSSTATTUNG

Fenster
Kunststofffenster mit Zweifachisolierverglasung; Wohnungen: Dreifachisolierverglasung zur Straße
Rollläden/Jalousien
elektrisch bedienbare PVC-Rollläden (OG, DG)
Haustür
Kunststofftür mit opakem Glaselement und Oberlicht; Metalltür (Gewerbe)
Wohnungstür
leichte Holztüren; weiß
Sanitäre Einrichtungen
Personal WC mit WC und Waschtisch; Restaurant: Damen- und Herren-WC mit Waschtisch, WC und zwei Urinalen; je ein Duschwannenbad mit WC und Waschtisch pro Wohneinheit; weiße Sanitärobjekte; graue Bodenfliesen, weiße Wandfliesen
Fußbodenbeläge
Gewerbe: helle Fliesen, teilweise graue rutschhemmende Fliesen; Wohnungen: großformatige, helle Fliesen in Holzoptik; Buchenlaminat (Spitzboden)
Innentüren
leichte Holztüren; weiß
Innenwandbeläge
Raufaser (teilweise farbig gestrichen), Tapete; Treppenhaus und Nebenräume: verputzt und gestrichen
Decken
Gewerbe: abgehängte Raster-Leichtbaudecke mit integrierter Beleuchtung; Wohnungen: verputzt und gestrichen
Ausstattung, sonstiges
je Gewerbeeinheit ein Kühlraum, weitere Ausstattung: Inventarliste (Information folgt)
Elektroinstallationen
Ausführung der Elektroanlage gemäß den gültigen VDE-Vorschriften (2014); FI-Schutzschalter vorhanden; separater Stromzähler für alle Einheiten
Sicherheitstechnik
Gegensprechanlage
durchgeführte Sanierungs- /Renovierungsmaßnahmen
2014: Kernsanierung des Erdgeschosses und Aufstockung (Obergeschoss und Dachgeschoss mit ausgebautem Spitzboden)

ENERGIE

Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energiekennwert
16
Dämmung Dach
Mineralwolle (18 cm)
Dämmung Außenwände
gemäß den Vorgaben der Wärmeschutzverordnung 2009
Dämmung Bodenplatte
Ja
Dämmung warmwasserführende Leitungen
ja

INSTALLATION UND ANSCHLÜSSE

Heizung
Gaszentralheizung (2014); Brenner: ecoVIT von Vaillant; zwei Warmwasserspeicher von Vaillant
Heizkörper
großformatige Röhrenheizkörper im Erdgeschoss (Gewerbe)
sonstige Heizsysteme
Fußbodenheizung (Wohneinheiten)
Wasserinstallation
Kupferrohre
Warmwasserbereitung
zentrale Warmwasserbereitung
Elektroinstallationen
Ausführung der Elektroanlage gemäß den gültigen VDE-Vorschriften (2014); FI-Schutzschalter vorhanden; separater Stromzähler für alle Einheiten
Hausanschluss TV
Kabelanschluss (Anschlüsse OG u. DG im Wohn- und Schlafzimmer)
Hausanschluss Telefon/Internet
Kabelanschluss

GEBÄUDE

Gemeinschaftsräume
Fahrradabstellraum
Garage
elf Stellplätze im Hof
Bauweise
Massivbau
Innenwände
Hochlochziegel (11,5 cm)
Außenwände
EG: Mauerziegel; OG u. DG: Hochlochziegel (36,5 cm; 24 cm)
Fassade
Kalkzementputz
Treppenhaus
großzügiges, natürlich belichtetes Treppenhaus; Bodenbelag: Granit; Treppengeländer: Edelstahl
Dachform
Satteldach
Dach-Unterspannbahn
Ja
Dacheindeckung
Betonziegel (anthrazit); Teerpappe (Flachdach)

WEITERE FLÄCHEN UND MAßE

Raumhöhe
Gewerbe EG: 2,86; OG: 2,48; DG: 2,47; ausgebauter Spitzboden: 2,65 (Unterkante Firstbalken)
Kniestockhöhe
DG: 1,00; ausgebauter Spitzboden: 0,20; 0,68 m

GRUNDSTÜCK

Grundstücksausrichtung
Süd
Grundstückstyp
Mittelgrundstück
Grundstücksform
länglich
Grundstücksfront
12 m
Grundstückstiefe
75 m
Zuwegung/Hof
gepflasterte und teilweise betonierte Zu- und Durchfahrt zum Hof; Bodenbelag Stellplätze: Brechsand
Einfriedung
Mauerwerk, Maschendrahtzaun, Stabmattenzaun

LAGE

Lage in der Region

Weiterstadt liegt im westlichen Teil des Landkreises Darmstadt-Dieburg.

Die nächstgelegenen Städte sind im Südosten Darmstadt (7 km, ca. 10 Autominuten), im Norden Frankfurt (31 km, ca. 30 Autominuten) und im Nordwesten Rüsselsheim (20 km, ca. 20 Autominuten).

Anbindung an den Straßenverkehr: Anschlussstelle zur A 5 (3 km, ca. 5 Autominuten), Anschlussstelle zur A 67 (6 km, ca. 5 Autominuten), Bundesstraße 42 (1 km, ca. 5 Autominuten).

Der internationale Flughafen Frankfurt ist 24 km entfernt und in ca. 20 Autominuten erreichbar.

Immobilie der Woche

Seltene Gelegenheit: Wohnen und Arbeiten auf modernisierten 196 m² Wohnfläche im Landgrafenschloss, 196,5 m² Wfl., 980.000 €, 35510 Butzbach

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