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Gepflegte DHH (128 m² Wfl.) mit Nebengebäude, Carport und drei Stellpl. in ruhiger Lage von Idstein


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KAUFVERTRAG  

Überblick

Objekt-ID
17095
Objektart
Doppelhaushälfte
PLZ / Ort
65510 Idstein
Grundstücksfläche
390 m²
Denkmalschutz
Nein
Wohnfläche
128 m²
Ausbaureserve
Nebengebäude wohnlich ausbaubar
Nutzfläche (gesamt)
157 m²
Bezugstermin
nach Absprache
Baujahr
1958
Zustand
gepflegt
Zimmer
5
Mögliche Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Separate WCs
1
Carports
2
Außenstellplätze
3
Vermietet
Nein
Käuferprovision
2,975 %
Preis
400.000 EUR

KURZBESCHREIBUNG

- Doppelhaushälfte mit 130 m² Wohnfläche

- insgesamt weitere 123 m² Nutzfläche

- großer Wohn-/Essbereich (34 m²) mit Kaminofen

- Einbauküche mit Elektrogeräten (2012), im Kaufpreis enthalten

- Tageslichtbad und separates Gäste-WC mit Granitfliesen

- Carport und drei Pkw-Stellplätze

- überdachter Terrassenbereich im Hof

 

EBENFALLS WISSENSWERT

Die Doppelhaushälfte ist in massiver Bauweise errichtet und 2008 komplett modernisiert (Heizung, Elektroverteilung, Badezimmer, Gäste-WC, Eingangserweiterung). Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, es verfügt über einen großen nicht ausgebauten Dachboden. Das Nebengebäude im hinteren Grundstücksbereich kann wohnlich ausgebaut werden.

AUSSTATTUNG

Terrassen
überdachter Terrassenbereich im Hof (ca. 10,6 m²)
Fenster
weiße Holzfenster mit Isolierverglasung (1999), Küche: weißes Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2012)
Kellerfenster
weiße Kunststofffenster, Metallfenster mit Nagerschutz
Rollläden/Jalousien
manuelle Rollläden
Haustür
weißes Kunststoffelement mit Glaseinlagen, Tür mit Sicherheitsverriegelung
EBK
helle Hochglanzeinbauküche mit Arbeitsplatte in Buchedekor und Elektroeinbaugeräten von Constructa (Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube (Abluft), Spülmaschine, Kühl- Gefrierkombination)
Sanitäre Einrichtungen
Tageslichtbad mit Wand- und Bodenfliesen aus grauem Granit und weißen Sanitärobjekten (Eckbadewanne, Dusche, Waschtisch , WC)
Gäste-WC mit Wand- und Bodenfliesen aus grauem Granit und weißen Sanitärobjekten (Waschbecken, WC)
Fußbodenbeläge
Laminat (helles Holzdekor), im Schlafzimmer Teppichboden
Innentüren
Röhrenspantüren mit Holzdekor
Innenwandbeläge
Edelputz teilweise farbig angelegt
Decken
verputzt
Elektroinstallationen
Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (2008)
Sicherheitstechnik
Rauchwarnmelder
durchgeführte Sanierungs- /Renovierungsmaßnahmen
2018: Neuanstrich der Außenwände
2012: Austausch des Küchenfensters
2010: Erneuerung der Heizung
2008: Erneuerung der Elektroanlage, Modernisierung der Bäder, Renovierung des gesamten Hauses, bauliche Erweiterung des Eingangsbereichs

ENERGIE

Energieträger
Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse
G
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energiekennwert
296
Dämmung Außenwände
Innendämmung der Wand zum Nachbarhaus
Dämmung Bodenplatte
Nein
Dämmung Kellerdecke
Nein
Dämmung warmwasserführende Leitungen
teilweise

INSTALLATION UND ANSCHLÜSSE

Heizung
Gaszentralheizung: Viessmann, Vitodens (2010)
Heizkörper
Rippenheizkörper
sonstige Heizsysteme
Kaminofen, Handtuchheizkörper
Wasserinstallation
Kunststoff- und Kupferrohre (2008)
Warmwasserbereitung
zentral über die Heizungsanlage
Regenwassernutzung
zwei Regenkanister (1000 l, 250 l)
Elektroinstallationen
Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (2008)
Hausanschluss TV
Kabel- und Satellitenanschluss
Hausanschluss Telefon/Internet
DSL

GEBÄUDE

Nebengebäude
gemauertes und verputztes ehemaliges Stallgebäude mit Dachboden (33 m²)
Garage
Carport mit zwei Pkw-Stellplätzen, drei Außenstellplätze
Bauweise
Massivbau
Innenwände
Mauerwerk (17,5 und 15 cm)
Außenwände
Mauerwerk (30 cm)
Fassade
Putz
Treppenhaus
Holztreppenhaus
Kelleraußenwände
Mauerwerk (35 cm)
Kellerboden
Linoleum
Dachform
Satteldach
Dach-Unterspannbahn
Nein
Dacheindeckung
Ziegeldeckung (rot)

WEITERE FLÄCHEN UND MAßE

Raumhöhe
UG: 1,95, EG: 2,39, DG: 2,35
Nutzfläche Keller
62 m²
Nutzfläche Dachgeschoss
61 m²
Kniestockhöhe
1,10; 0,80 m
Nutzfläche Nebengebäude
34 m²

GRUNDSTÜCK

Grundstücksausrichtung
Südost
Grundstückstyp
Mittelgrundstück
Grundstücksform
rechteckig, länglich
Grundstücksfront
12 m
Grundstückstiefe
32 m
Bepflanzung
Kirschbaum, Thuja, Weinranken, Gemüsebeet, Lavendel
Zuwegung/Hof
Betonpflaster grau
Einfriedung
Holz- und Drahtzäune, Hecken

LAGE

Lage in der Region

Idstein liegt im nordöstlichen Teil des Rheingau-Taunus-Kreises.

Die nächstgelegenen Städte sind im Süden Wiesbaden (34 km, ca. 30 Autominuten) und Mainz (39 km, ca. 40 Autominuten) sowie im Osten Frankfurt (51 km, ca. 45 Autominuten).

Anbindung an den Straßenverkehr: Anschlussstelle zur A 3 (2 km, ca. 5 Autominuten), Bundesstraße 275 (2 km, ca. 5 Autominuten).

Der internationale Flughafen Frankfurt ist 37 km entfernt und in ca. 25 Autominuten erreichbar.

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