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Moderne 4-ZKB mit Balkon und TG-Stellplatz in ruhiger, familienfreundlicher Lage am Rebstockpark


Besichtigung ohne Wartezeit und Fahrtaufwand? Mit unseren 360°‑Rundgängen erhalten Sie online sofort einen realistischen Eindruck aller Innenräume und des Außenbereichs. Durch die dreidimensionale Darstellung ist es fast so, als seien Sie vor Ort. Den Zugang erhalten Sie zusammen mit unserem Exposé.

KAUFVERTRAG  

Überblick

Objekt-ID
17045
Objektart
Etagenwohnung
PLZ / Ort
60486 Frankfurt
Wohnfläche
98 m²
Bezugstermin
nach Absprache
Baujahr
2006
Zustand
gepflegt
Stockwerk
1.OG
Aufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Zimmer
4
Mögliche Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Separate WCs
1
Balkone
1
Tiefgaragenstellplätze
1
Vermietet
Nein
Käuferprovision
2,975 %
Preis
730.000 EUR

KURZBESCHREIBUNG

- Vierzimmerwohnung mit 98 m² Wohnfläche im ersten Obergeschoss

- heller Wohn-/Essbereich (27 m²)

- drei Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern

- Tageslichtbad und Gäste-WC

- Fußbodenheizung

- Nolte-Einbauküche mit Markenelektrogeräten (im Kaufpreis enthalten)

- Südbalkon mit Blick auf den neuen Rebstockpark

- gepflegte Mehrfamilienhausanlage mit kleinem Gartenbereich

- Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten)

- Bezug kurzfristig möglich

 

EBENFALLS WISSENSWERT

Die Wohnung befindet sich in einem 2006 erbauten, gepflegten Mehrfamilienhausensemble. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus 100 Parteien verteilt auf sechs Hauseingänge. Die Wohnung ist über eine Rampe am Hauseingang und den vorhandenen Aufzug barrierefrei erreichbar. Zur Wohnung gehört ein Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage.

 

MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN (Hausgeld)

- bei Vermietung umlagefähig: € 362,03

- bei Vermietung nicht umlagefähig (ohne Instandhaltungsrücklage): € 71,00

- Zuführung Instandhaltungsrücklage: € 66,00

AUSSTATTUNG

Fenster
weiße Kunststofffenster mit Zweifachisolierverglasung, abschließbar, teilweise bodentief, Insektenschutz vor dem Küchenfenster
Rollläden/Jalousien
elektrisch bedienbare Rollläden an allen Fenstern
Haustür
weiße Kunststoffrahmenelemente mit Glaseinsatz; Briefkasten- und Klingelanlage
Wohnungstür
weiße kunststoffbeschichtete Holztüren, Türspion, Fünffach-Sicherheitsverriegelung
EBK
Einbauküche von Nolte mit grauen Fronten und Arbeitsplatten in Granitdekor, Einbaugeräte von Miele und Neff (Glaskeramikkochfeld, Abluftdunstabzugshaube, Backofen, Mikrowelle, Spülmaschine, Kühl- Gefrierkombination)
Sanitäre Einrichtungen
Tageslichtbad mit cremeweißen Boden- und Wandfliesen, raumhoch gefliest, Sanitärobjekte in Weiß (Badewanne, Dusche, Waschtisch ,WC); innenliegendes Gäste-WC mit cremeweißen Boden- und Wandfliesen, raumhoch gefliest, Sanitärobjekte in Weiß (WC, Gästewasch
Fußbodenbeläge
Hochglanzfliesen, Parkett
Innentüren
Röhrenspantüren kunststoffbeschichtet (Holzdekor)
Innenwandbeläge
weiße Stuccolackierung, Feinputz, farbig angelegt, teilweise silbersandbeschichtet
Decken
Feinputz
Elektroinstallationen
Ausführung der Elektroanlagen entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (2006); 12 Stromkreise mit Sicherungsschalter
Sicherheitstechnik
Videoüberwachung im Hauseingangsbereich und der Tiefgarage, Gegensprechanlage
Kellerraum
wohnungseigenes Kellerabteil (Nr. 37, 10 m²) mit gemauerten Wänden, Licht- und Stromanschluss

ENERGIE

Energieverbrauch
56,00 kWh/m²a
Energieträger
Nahwärme
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energiekennwert
56
Dämmung Dach
wärmegedämmt und mit extensiver Begrünung

INSTALLATION UND ANSCHLÜSSE

Heizung
Niedertemperaturheizung (Nahwärme)
Heizkörper
Fußbodenheizung, raumweise regelbar
sonstige Heizsysteme
Handtuchheizkörper im Bad
Wasserinstallation
Kunststoffleitungen
Warmwasserbereitung
zentral über die Heizungsanlage
Elektroinstallationen
Ausführung der Elektroanlagen entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (2006); 12 Stromkreise mit Sicherungsschalter
Hausanschluss TV
Kabelanschluss
Hausanschluss Telefon/Internet
DSL

GEBÄUDE

Gemeinschaftsräume
Fahrradkeller, Waschküche
Garage
Tiefgaragenstellplatz (Länge 5,17, Breite 2,65, Durchfahrtshöhe 2,55)
Bauweise
Massivbau
Innenwände
tragende Wände: Kalksandstein (24 cm); nicht tragende Wände: Bimsplatten (10 cm)
Außenwände
Kalksandvollstein (33 cm)
Fassade
Verblendmauerwerk (Erd-und Obergeschoss), Putz
Treppenhaus
Stahlbetontreppen mit Granitbelag und Metallgeländer

WEITERE FLÄCHEN UND MAßE

Raumhöhe
2,49
Nutzfläche Keller
10 m²

LAGE

Lage in der Region

Lage Region

Bockenheim ist ein westlicher Stadtteil von Frankfurt.

Die Frankfurter Innenstadt ist 5 km bzw. ca. 10 Autominuten entfernt.

Anbindung an den Straßenverkehr: Anschlussstelle zur A 66 (3 km, ca. 8 Autominuten), Anschlussstelle zur A 648 (1 km, ca. 3 Autominuten), Anschlussstelle zur A 5 (4 km, ca. 5 Autominuten), Bundesstraße 44 (2 km, ca. 3 Autominuten), Bundesstraße 8 (3 km, ca. 5 Autominuten).

Der internationale Flughafen Frankfurt ist 13 km bzw. ca. 11 Autominuten entfernt und mittels U- und S-Bahn erreichbar.

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