Haus und Grundstück: Immobilienangebote

Immobilienangebote

Im 3-FH: Großzügige 3,5 Zi-DG-Whg. (98 m²) mit Dachterrasse, Balkon und Stellpl. in Langen

Besichtigung ohne Wartezeit und Fahrtaufwand? Mit unseren 360°‑Rundgängen erhalten Sie online sofort einen realistischen Eindruck aller Innenräume und des Außenbereichs. Durch die dreidimensionale Darstellung ist es fast so, als seien Sie vor Ort. Den Zugang erhalten Sie zusammen mit unserem Exposé.

KAUFVERTRAG

Galerie

Überblick

Objekt-ID

17003

Objektart

Dachgeschosswohnung

PLZ / Ort

63225 Langen

Wohnfläche

100 m²

Bezugstermin

nach Absprache

Baujahr

1991

Zustand

gepflegt

Stockwerk

Zimmer

Mögliche Schlafzimmer

Anzahl Badezimmer

Balkone

Terrassen

Außenstellplätze

Vermietet

Nein

Käuferprovision

5,95 %

Kaufpreis Garage / Stellplatz

5.000 EUR

Preis

298.000 EUR

KURZBESCHREIBUNG

- 3,5-Zimmer Dachgeschosswohnung

- 120 m² Grundfläche bzw. 98 m² Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung (WoFlV)

- heller, offener Wohn-/Essbereich mit Kaminofen

- Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche

- Fußbodenheizung

- Sprossenfenster

- Dachterrasse mit Südausrichtung (7 m²)

- Balkon mit Ostausrichtung (4 m²)

- Pkw-Außenstellplatz (zuzügl. 5.000 €)

- gepflegtes, freistehendes Dreiparteienhaus

- bevorzugte Wohnlage in Oberlinden

EBENFALLS WISSENSWERT

Das 1991 auf 1170 m² Grundstück erbaute Dreifamilienhaus wird von den Eigentümern bewohnt und ist von einem Naturgarten umgeben.

Zur Dachgeschosswohnung gehören zwei großzügige Abstellräume: ein wohnungseigener, beheizbarer Kellerraum und ein von der Wohnung über eine Klappluke zugänglicher Dachspeicher.

-MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN (Hausgeld)

- bei Vermietung umlagefähig: € 223,53

- bei Vermietung nicht umlagefähig (ohne Instandhaltungsrücklage): € 3,15

- Instandhaltungsrücklage: € 87,00

AUSSTATTUNG

Terrassen

Dachterrasse mit Südausrichtung (7,0 m²), grauer Steinfliesenbelag, gemauerte Brüstung und Abstellnische

Fenster

weiße Holzsprossenfenster mit Doppelverglasung (1991)

Rollläden/Jalousien

manuelle Außenjalousie am Dachterrassenfenster

Haustür

weißes Holzelement im Landhausstil mit Glaseinsätzen

Wohnungstür

weiß lackiert, mit Sicherheitsverriegelung

EBK

Küchenelement mit Spüle

Sanitäre Einrichtungen

Tageslichtbad mit weißen Wand- und Bodenfliesen, Sanitärobjekte grau (Eckbadewanne, Dusche, zwei Waschbecken, WC)

Fußbodenbeläge

rötliche Steinfliesen

Innentüren

Röhrenspantüren weiß lackiert

Innenwandbeläge

Raufaser teilweise farbig angelegt

Decken

Raufaser weiß angelegt

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage gemäß den gültigen VDE-Vorschriften (1991), 18 Stromkreise mit Schutzschaltern

Sicherheitstechnik

zusätzliche Sicherheitsverriegelung an der Wohnungstür und der Balkontür

Kellerraum

beheizt, Boden gefliest und Wände weißverputzt (22 m²)

durchgeführte Sanierungs- /Renovierungsmaßnahmen

Haus: Erneuerung der Heizungsanlage (2016)
Wohnung: 2018: Neuanstrich von Wänden und Decke

ENERGIE

Energieträger

Erdgas leicht

Hinweis

Energieausweis liegt nicht vor

Dämmung Dach

alukaschierte Steinwollematten (12 cm)

Dämmung Außenwände

mineralischer Dämmputz

INSTALLATION UND ANSCHLÜSSE

Heizung

Gaszentralheizung, Buderus Logamax plus (2016); Warmwasserspeicher, Buderus SU 300/5W

Heizkörper

Fußbodenheizung

sonstige Heizsysteme

Kaminofen, Handtuchheizkörper im Bad

Wasserinstallation

Kunststoff- und Kupferrohre

Warmwasserbereitung

zentral über die Heizungsanlage

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage gemäß den gültigen VDE-Vorschriften (1991), 18 Stromkreise mit Schutzschaltern

Hausanschluss TV

Kabelanschluss

Hausanschluss Telefon/Internet

ISDN

GEBÄUDE

Gemeinschaftsräume

Heizungs-, Wäsche- und Trockenraum

Garage

gepflasterter Stellplatz neben dem Haus

Bauweise

Massivbau

Innenwände

Porotonstein (24 cm)

Außenwände

Porotonstein (36,5 cm)

Fassade

Putz

Treppenhaus

Betontreppenhaus mit rötlichem Granitboden und schmiedeeisernem Geländer

WEITERE FLÄCHEN UND MAßE

Raumhöhe

2,52

Nutzfläche Keller

22 m²

Nutzfläche Dachgeschoss

51.000 m²

Kniestockhöhe

0,84 - 0,88 m

LAGE

Lage in der Region

Langen liegt im westlichen Teil des Landkreises Offenbach.

Die nächstgelegenen Städte sind im Süden Darmstadt (24 km, ca. 25 Autominuten), im Norden Frankfurt (21 km, ca. 25 Autominuten), im Westen Rüsselsheim (32 km, ca. 25 Autominuten) und im Osten Dietzenbach (12 km, ca. 20 Autominuten).

Anbindung an den Straßenverkehr: Anschlussstelle zur A 661 (2 km, ca. 5 Autominuten), Anschlussstelle zur A 5 (7 km, ca. 10 Autominuten), Anschlussstelle zur A 3 (12 km, ca. 15 Autominuten), Bundesstraße 486 (1 km, ca. 5 Autominuten), Bundesstraße 3 (1 km, ca. 5 Autominuten), Bundesstraße 46 (4 km, ca. 10 Autominuten).

Der internationale Flughafen Frankfurt ist 12 km entfernt und in ca. 15 Autominuten erreichbar.

Immobilie der Woche

Seltene Gelegenheit: Wohnen und Arbeiten auf modernisierten 196 m² Wohnfläche im Landgrafenschloss, 196,5 m² Wfl., 980.000 €, 35510 Butzbach

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