Haus und Grundstück: Immobilienangebote

Immobilienangebote

Gepflegte 1,5-Zi.-ETW (45 m² Wfl.) mit Terrasse und TG-Stellplatz in zentraler Lage von Bad Vilbel

Besichtigung ohne Wartezeit und Fahrtaufwand? Mit unseren 360°‑Rundgängen erhalten Sie online sofort einen realistischen Eindruck aller Innenräume und des Außenbereichs. Durch die dreidimensionale Darstellung ist es fast so, als seien Sie vor Ort. Den Zugang erhalten Sie zusammen mit unserem Exposé.

KAUFVERTRAG

Galerie

Überblick

Objekt-ID

16935

Objektart

Erdgeschosswohnung

PLZ / Ort

61118 Bad Vilbel

Wohnfläche

45 m²

Nutzfläche (gesamt)

6 m²

Bezugstermin

nach Absprache

Baujahr

1995

Zustand

gepflegt

Stockwerk

Zimmer

Mögliche Schlafzimmer

Anzahl Badezimmer

Terrassen

Tiefgaragenstellplätze

Vermietet

Kündigungsfrist bei Eigenbedarf

Information folgt

Käuferprovision

5,95 %

Preis

158.000 EUR

KURZBESCHREIBUNG

- gepflegte 1,5-Zimmerwohnung im Erdgeschoss eines Elf-Parteien-Hauses

- optisch und technisch sehr guter Gesamtzustand

- komplett ausgestattete Markeneinbauküche

- innenliegendes Bad mit Badewanne und separater Dusche

- Südterrasse (ca. 9 m²)

- Tiefgaragenstellplatz mit direktem Hauszugang

- zentrale Lage, eine Minute vom Kurpark, acht Minuten vom Bahnhof entfernt

EBENFALLS WISSENSWERT

Die Wohnung ist derzeit gut vermietet und eignet sich daher auch für Kapitalanleger. Die monatliche Kaltmiete beträgt 500,00 € zuzüglich 120,00 € Nebenkosten. Bei Bedarf kann die Wohnung mietfrei übergeben werden.

MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN

- bei Vermietung umlagefähig: € 100,58

- bei Vermietung nicht umlagefähig (ohne Instandhaltungsrücklage): € 58,78

- Instandhaltungsrücklage Wohnung: € 2.095,09

- Instandhaltungsrücklage Hausgemeinschaft: € 81.953,80

AUSSTATTUNG

Terrassen

Südostterrasse (ca. 8 m²); Bodenbelag mit Betonpflastersteinen; Außenzapfstelle zur Gartenbewässerung, Steckdose und Licht sind vorhanden

Fenster

Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung; Fensterbänke: Aluminium (außen) und Naturstein (innen)

Rollläden/Jalousien

Kunststoffrollläden (hellgrau), manuell zu bedienen

Haustür

Türelement mit feststehendem Seitenteil aus Leichtmetall mit Isolierverglasung und integrierter Klingelanlage , weiß lackiert

Wohnungstür

Vollholztür mit einer Beschichtung aus Kunststoff (Holzdekor, weiß lasiert)

EBK

Einbauküche mit hellen Fronten in Holzdekor und einer Arbeitsplatte in Granit; Markeneinbaugeräte (Constructa): Plattenkochfeld, Backofen, Dunstabzug und Kühl-/Gefrierkombination

Sanitäre Einrichtungen

innenliegendes Bad mit Badewanne, Dusche, Einzelwaschbecken und WC; weiße Wand- und Bodenfliesen, Sanitärobjekte weiß; Abluftgerät zur Entlüftung

Fußbodenbeläge

Fliesen

Innentüren

Wabentüren mit Furnierdecklage (Dekor: Holz, weiß lasiert)

Innenwandbeläge

Raufasertapete mit Dispersionsfarbe gestrichen

Decken

Raufasertapete mit Dispersionsfarbe gestrichen

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (1995); Sicherungskasten mit 10 Stromkreise, FI-Schutzschalter vorhanden

Schallschutz

Boden mit Trittschalldämmung

Kellerraum

6 m²; geglätteter Betonboden mit Anstrich; Kellerabtrennung aus verzinkter Metallgitterkonstruktion

ENERGIE

Energieträger

Erdgas leicht

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energiekennwert

133

Energie mit Warmwasser

Dämmung Dach

Mineralwollmatten alukaschiert

INSTALLATION UND ANSCHLÜSSE

Heizung

Gaszentralheizung

Heizkörper

weiße Plattenheizkörper mit Thermostatventilen

Wasserinstallation

Kalt- und Warmwasserleitungen aus Kupfer, Warmwasserleitungen gedämmt, Abwasserleitungen aus hitzebeständigem Guss

Warmwasserbereitung

zentrale Warmwasserbereitung

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (1995); Sicherungskasten mit 10 Stromkreise, FI-Schutzschalter vorhanden

Hausanschluss TV

Anschluss für Kabelfernsehen im Wohnzimmer

Hausanschluss Telefon/Internet

Kabel

GEBÄUDE

Gemeinschaftsräume

Fahrradkeller, Waschmaschinenraum mit Münzgeräten

Garage

ein Tiefgaragenstellplatz mit Hauszugang

Bauweise

Massivbau

Innenwände

Hochlochziegel; Schallschutztrennwände zwischen den Wohnungen und dem Treppenhaus

Außenwände

Hochlochziegel mit Wärmedämmverbundsystem

Treppenhaus

helles Treppenhaus mit Natursteinbelag (Travertin), Wände: verputzt; Geländer und Handlauf aus Metall

WEITERE FLÄCHEN UND MAßE

Raumhöhe

2,48

Nutzfläche Keller

6 m²

GRUNDSTÜCK

Bepflanzung

kleines Beet mit diversen Pflanzen zur Eigennutzung vor und neben der Terrasse

LAGE

Lage in der Region

Bad Vilbel liegt im südlichen Teil des Wetteraukreises.

Die nächstgelegenen Städte sind im Süden Frankfurt und Offenbach (11 km, ca. 14 Autominuten), im Norden Friedberg (21 km, ca. 24 Autominuten) und Bad Nauheim (24 km, ca. 29 Autominuten), im Westen Bad Soden (22 km, ca. 23 Autominuten) und im Osten Hanau (21 km, ca. 23 Autominuten).

Anbindung an den Straßenverkehr: Anschlussstelle zur A 661 (5 km, ca. 6 Autominuten), Anschlussstelle zur A 66 (6 km, ca. 11 Autominuten), Anschlussstelle zur A 5 (15 km, ca. 11 Autominuten), Bundesstraße 3 (2 km, ca. 3 Autominuten), Bundesstraße 521 (2 km, ca. 3 Autominuten).

Der internationale Flughafen Frankfurt ist 27 km entfernt und in ca. 21 Autominuten erreichbar.

Immobilie der Woche

Seltene Gelegenheit: Wohnen und Arbeiten auf modernisierten 196 m² Wohnfläche im Landgrafenschloss, 196,5 m² Wfl., 980.000 €, 35510 Butzbach

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