- teilmodernisiertes EFH mit Garagennebengebäude auf 995 m² großem Grundstück

- 250 m² Wohnfläche mit 5 Schlafzimmern im Erdgeschoss und im Souterrain

- zwei helle Wohndielen mit Zugang zur Terrasse bzw. zum Balkon

- Natursteinböden

- ein großzügiges Wannenduschbad und zwei separate Gäste-WCs

- helle Wohnküche (41 m²) mit moderner Einbauküche (2015)

- großer Balkon (19 m²) und Terrasse (39 m²) in Westausrichtung

- wohnlich ausgebautes Sout. (1-Zi, Wohnküche, Bad) mit Gartenzugang im Haus Nr. 9

- angelegter, terrassierter Garten mit ebener Grasfläche in Westausrichtung

- drei Garagen (Haus Nr. 9)

- Hanglage mit Talblick am Ortsrand von Dorfweil

 

EBENFALLS WISSENSWERT

Das Grundstück mit dem Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969 wurde 1996 um das Garagennebengebäude mit 3 Garagen und dem jetzt wohnlich ausgebauten Souterrain erweitert. Die damals genehmigte Planung sah noch ein Ober- und Dachgeschoss des Gebäudes vor.

Das wohnlich ausgebaute Souterrain (52 m²) des Hauses Nr. 9 ist vermietet. Die monatliche Warmmiete inklusive der Garage 1 liegt bei € 550,00.

Terrassen

Nr. 11: teilweise überdachte, große Terrasse (39 m²) in Westausrichtung, Bodenbelag: Betonsteinplatten mit Beleuchtung

Fenster

Nr. 9: Kunststofffenster mit Isolierverglasung (1996)
Nr. 11: Kunststofffenster mit Isolierverglasung (1998), Kunststofffenster mit Isolierverglasung in den Wohndielen (1968)

Rollläden/Jalousien

Nr. 9: manuell bedienbare PVC-Rollläden

Haustür

Nr. 9: Kunststofftürelement mit Glaseinsätzen; Nr. 11: Holzkassettentür mit Innenverriegelung

Wohnungstür

Nr. 9: leichte Holztür (weiß)

EBK

Nr. 9: EBK (2013) mit Elektrogeräten, weißen Fronten, Arbeitsplatte in Holzoptik; Nr. 11: EBK (2016) mit Elektrogeräten, weißen Hochglanzfronten, graue Arbeitsplatte in Holzoptik; EBK mit Vollholzfronten, Arbeitsfläche in Holzoptik

Sanitäre Einrichtungen

Nr. 9: Sout.: Tageslichtduschbad mit Waschtisch und WC, weißen Sanitärobjekten, weiß marmorierten Wand- und Bodenfliesen, Waschmaschinenstellplatz
Nr. 11 EG: Gäste-WC mit Waschtisch und WC, weißen Wandfliesen mit Schmuckbordüre (raumhoch gefliest), Natursteinbodenfliesen; natürlich belichtet
Nr. 11 Sout.: Gäste-WC mit Waschtisch und WC, weißen Wandfliesen mit Schmuckbordüre (raumhoch gefliest), schwarzen und weißen Bodenfliesen im Muster
Nr. 11 Sout.: Tageslichtwannenbad mit Waschtisch, bodengleicher Dusche und WC, weißen Wandfliesen mit Schmuckbordüre (raumhoch gefliest), Natursteinbodenfliesen, weißen Sanitärelemente; Decke mit integrierter Beleuchtung

Fußbodenbeläge

Nr. 9: weiß melierte Fliesen
Nr. 11: Natursteinplatten, helle Fliesen

Innentüren

Nr. 11: leichte Holztüren (Eichenoptik); Nr. 9: leichte Holztüren (weiß), Tür zur Wohnküche mit Glaseinsatz

Innenwandbeläge

Nr. 11: Tapete, Rauputz (Wohndiele)
Nr. 9: Tapete

Decken

Nr. 11: tapeziert, teilweise abgehängte Holzdecke, im Arbeitszimmer EG mit integrierter Beleuchtung; Nr. 9: abgehängte Holzdecke (weiß)

Elektroinstallationen

Nr. 9: Ausführung der Elektroanlage gemäß der gültigen VDE-Vorschriften 1996, separate Stromzähler; Nr. 11: Ausführung der Elektroanlage gemäß den gültigen VDE-Vorschriften (1968), teilweise erneuert, 6 Stromkreise (EG), 18 Stromkreise (Sout.)

Sicherheitstechnik

Nr. 9: Gegensprechanlage (Siedle)

durchgeführte Sanierungs- /Renovierungsmaßnahmen

Nr. 9: 2017: Sanierung der Wohnung im Souterrain, Neuanstrich im Treppenhaus; 2014: Verputzen der Fassade, teilweise Granitverkleidung (Straßenfassade), Einbau Fensterbänke;
Nr. 11: 2017: Erneuerung der Umwälzpumpe; 2016: Installation der Wohnküche im EG, Austausch der defekten Dachschieferplatten;
2015: Erneuerung der Nordostfassade mit Holzverkleidung und Dämmung, Verputzen der Eingangsfassade, Montage des Geländers als Absturzsicherung zum Garten, Erneuerung der Dachrinne im Nordosten;
2013: Erneuerung der Gaszentralheizung (teilweise Heizkörper ausgetauscht), Modernisierung des Bades im Souterrain, Erneuerung der Fliesen des Treppenabganges, Neubepflanzung und Gestaltung des Gartens

Energieträger

Erdgas leicht

Energieeffizienzklasse

F

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energiekennwert

167

Dämmung Außenwände

Nr. 11: Nordostfassade gedämmt (2015)

Dämmung Bodenplatte

Ja

Dämmung Kellerdecke

Ja

Dämmung warmwasserführende Leitungen

ja

Heizung

Nr. 9: Gaszentralheizung von Junkers (1996); Nr. 11: Gaszentralheizung von Weißhaupt, Thermo Condens (2013)

Heizkörper

Nr. 9: Flachheizkörper; Nr. 11: Flachheizkörper, Rippenheizkörper (Eingangsdiele)

sonstige Heizsysteme

Nr. 11: Fußbodenheizung, Handtuchtrockner (Bad)

Wasserinstallation

Nr. 9: Kupferrohre; Nr. 11: Kupferrohre; Anschlüsse für Wohnküche neu verlegt (2013)

Warmwasserbereitung

zentrale Warmwasserbereitung

Elektroinstallationen

Nr. 9: Ausführung der Elektroanlage gemäß der gültigen VDE-Vorschriften 1996, separate Stromzähler; Nr. 11: Ausführung der Elektroanlage gemäß den gültigen VDE-Vorschriften (1968), teilweise erneuert, 6 Stromkreise (EG), 18 Stromkreise (Sout.)

Hausanschluss TV

Satellitenanschluss (Nr. 9 und Nr. 11 getrennt)

Hausanschluss Telefon/Internet

Nr. 9: DSL (Anschluss im Wohnzimmer); Nr. 11: DSL (Anschlüsse im Arbeitszimmer EG, Wohndiele Souterrain)

Nebengebäude

Gartenhäuschen

Garage

drei Einzelgaragen, belichtet, mit elektrisch bedienbarem Rolltor

Bauweise

Massivbau

Innenwände

Nr. 11: Hohlblockstein (24 cm, 11,5 cm)

Außenwände

Nr. 11: Hohlblockstein (30 cm)

Fassade

Nr. 9: Putz, teilweise mit Naturstein verkleidet; Nr. 11: Putz, Naturstein (Treppenhaus), Holzverkleidung (Nordostseite)

Treppenhaus

Nr. 9: massives Treppenhaus; Nr. 11: rundes, massives Treppenhaus

Kelleraußenwände

Nr. 11: Hohlblockstein (36,5 cm, 30 cm)

Dachform

Walmdach

Dach-Unterspannbahn

Nein

Dacheindeckung

Nr. 9: Flachdach mit Bitumenabdichtung; Nr. 11: Schiefer

Raumhöhe

Nr. 9: 2,17 - 2,21 (Sout.); Nr. 11: 2,45 - 2,54 (EG), 2,40 (Sout.)

Nutzfläche Keller

16 m²

Nutzfläche Nebengebäude

8 m²

Nutzfläche Garage

64 m²

Grundstücksausrichtung

Nordwest

Grundstückstyp

Mittelgrundstück

Grundstücksform

vieleckig

Grundstücksfront

15 m

Grundstückstiefe

33 m

Garten/Vorgarten

terrassierter, angelegter Garten zwischen den Häusern mit einer Treppenanlage (Betonsteinplatten) sowie Stegen und Sitzplattformen (Holzbelag) und Außenbeleuchtung
terrassierte Pflanzbeete hinter Haus Nr. 11 mit einer Treppenanlage (Betonsteinplatten) zum ebenen Teil des Gartens mit Rasenfläche, Gartenhaus und Freisitz, Außenbeleuchtung

Bepflanzung

Thuja, Lorbeer, Bodendecker, Obstbäume, Amberbaum, diverse Gräser und Stauden, immergrüne Sträucher

Zuwegung/Hof

gepflasterter Bereich vor den Garagen und dem Hauseingang Nr. 9

Einfriedung

Metallzaun, Stützmauer aus Naturstein; Thujahecke

Lage in der Region

Dorfweil ist ein Ortsteil von Schmitten und liegt im mittleren Teil des Hochtaunuskreises.

Die nächstgelegenen Städte sind im Südosten Frankfurt (39 km, ca. 60 Autominuten), im Südwesten Wiesbaden (37 km, ca. 50 Autominuten) und im Osten Bad Homburg (20 km, ca. 25 Autominuten).

Anbindung an den Straßenverkehr: Anschlussstelle zur A 3 (25 km, ca. 25 Autominuten), Anschlussstelle zur A 5 (21 km, ca. 25 Autominuten).

Der internationale Flughafen Frankfurt ist 40 km entfernt und in ca. 40 Autominuten erreichbar.