Eingaben löschen

Immobilienangebote

Helle 4-Zi.-Maisonettewohnung (121 m² Wfl.) mit Garagenstellplatz in ruhiger Lage von Dreieichenhain


Besichtigung ohne Wartezeit und Fahrtaufwand? Mit unseren 360°‑Rundgängen erhalten Sie online sofort einen realistischen Eindruck aller Innenräume und des Außenbereichs. Durch die dreidimensionale Darstellung ist es fast so, als seien Sie vor Ort. Den Zugang erhalten Sie zusammen mit unserem Exposé.

KAUFVERTRAG  

Überblick

Objekt-ID
16807
Objektart
Maisonettewohnung
PLZ / Ort
63303 Dreieich
Wohnfläche
121 m²
Nutzfläche (gesamt)
27 m²
Bezugstermin
Bezug kurzfristig möglich
Baujahr
1994
Zustand
gepflegt
Stockwerk
1. OG, DG
Aufzug
Nein
Zimmer
4
Mögliche Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Balkone
1
Garagen
1
Vermietet
Nein
Käuferprovision
5,95 %
Preis
398.000 EUR

KURZBESCHREIBUNG

- helle Vierzimmer-Maisonettewohnung (121 m² Wfl.) im Ober- und Dachgeschoss

- offener, großzügiger Wohnbereich (36 m²) mit Zugang zum Balkon

- große Wohnküche (23 m²)

- drei Schlafzimmer im Dachgeschoss

- Balkon mit Südwestausrichtung (9 m²)

- ein Wannen- und ein Duschbad

- zusätzlich wohnlich ausgebauter Spitzboden (15 m²) mit separatem Stauraum

- wohnungseigener Abstellraum im Untergeschoss

- ein Garagenstellplatz in einem Duplexparker

- ruhige Lage in einem reinen Wohngebiet

- freistehend, Bezug kurzfristig möglich

 

EBENFALLS WISSENSWERT

Die gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem Zweiparteien-Reihenhaus und wurde 1994 zusammen mit sieben weiteren Häusern errichtet.

 

Der Spitzboden wurde 2001 wohnlich ausgebaut und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Diese Fläche ist nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche.

 

MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN (Hausgeld)

- bei Vermietung umlagefähig: € 222,39

- bei Vermietung nicht umlagefähig (ohne Instandhaltungsrücklage): € 52,49

- Instandhaltungsrücklage: € 45,14

AUSSTATTUNG

Fenster
Kunststofffenster mit Zweifachisolierverglasung (1994), Holzdachflächenfenster von Velux (1994, 1998)
Rollläden/Jalousien
OG: PVC-Rollläden und Innenjalousien aus Holz, mechanisch bedienbar; DG: Innenrollläden, mechanisch bedienbar; Spitzboden: Innenjalousien aus Metall
Haustür
Kunststofftür mit Glaseinsatz
Wohnungstür
Holztür mit Spion
Sanitäre Einrichtungen
OG: Duschbad mit Dusche, Waschtisch und WC; DG: Wannenbad mit Badewanne, Waschtisch und WC; weiß-grau melierte Wand- und Bodenfliesen, raumhoch gefliest, teilweise mit Schmuckbordüre; graue Sanitärelemente
Fußbodenbeläge
Fliesen (weiß), Laminat (Buche und Mahagoni)
Innentüren
leichte Holztüren (weiß)
Innenwandbeläge
Raufaser (teilweise farbig gestrichen), Strukturtapete, Holzpaneele (Spitzboden)
Decken
Raufaser, Strukturtapete (Spitzboden)
Elektroinstallationen
Ausführung der Elektroanlage gemäß den gültigen VDE-Vorschriften (1994); 9 Stromkreise; FI-Schutzschalter vorhanden; separate Elektrozähler je Wohneinheit
Sicherheitstechnik
Gegensprechanlage
Kellerraum
mit Stromanschluss; teilweise keine Stehhöhe (unter der Treppe)
durchgeführte Sanierungs- /Renovierungsmaßnahmen
2012: Anstrich der Fassade; 2008: Erneuerung der Balkonfliesen; 2006: Renovierung des Treppenhauses; 2005: Verlegung des Buchenlaminates im OG und DG
2001: Ausbau des Spitzbodens; 1998: Einbau der Dachflächenfenster im Spitzboden

ENERGIE

Energieträger
Erdgas schwer
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energiekennwert
93
Dämmung Dach
vorhanden (gemäß geltender Wärmeschutzverordnung von 1994)

INSTALLATION UND ANSCHLÜSSE

Heizung
Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher von Wolf (1994)
Heizkörper
Flachheizkörper
Wasserinstallation
Kupfer
Warmwasserbereitung
zentrale Warmwasserbereitung über die Heizungsanlage
Elektroinstallationen
Ausführung der Elektroanlage gemäß den gültigen VDE-Vorschriften (1994); 9 Stromkreise; FI-Schutzschalter vorhanden; separate Elektrozähler je Wohneinheit
Hausanschluss TV
Kabelanschluss (Anschlüsse: Wohnzimmer, Elternschlafzimmer)
Hausanschluss Telefon/Internet
Kabelanschluss

GEBÄUDE

Gemeinschaftsräume
Wasch- und Trockenraum
Garage
ein Garagenstellplatz (Duplex; oben); maximale Pkw-Höhe: 1,50 m
Bauweise
Massivbau
Innenwände
Kalksandstein und Bimshohlblock (24 cm; 17,5 cm; 11,5 cm; 7 cm)
Außenwände
Hochlochziegel (30 cm)
Fassade
Putzfassade (Rauputz); Sockel (glatter Zementputz)
Treppenhaus
massive Treppe mit hellem Natursteinbelag

WEITERE FLÄCHEN UND MAßE

Raumhöhe
OG: 2,51; DG: 2,55; Spitzboden: 1,97 (Unterkante First)
Nutzfläche Keller
7 m²
Nutzfläche Dachgeschoss
20 m²
Kniestockhöhe
OG (Küche): 1,48; DG: 0,57; Spitzboden: 0,83 m

LAGE

Lage in der Region

Dreieichenhain ist ein Stadtteil von Dreieich und liegt im westlichen Teil des Landkreises Offenbach.

Die nächstgelegenen Städte sind im Süden Darmstadt (20 km, ca. 27 Autominuten), im Norden Frankfurt (22 km, ca. 25 Autominuten), im Westen Hattersheim (35 km, ca. 30 Autominuten) und im Osten Dietzenbach (7 km, ca. 15 Autominuten).

Anbindung an den Straßenverkehr: Anschlussstelle zur A 661 (4 km, ca. 5 Autominuten), Anschlussstelle zur A 3 (13 km, ca. 15 Autominuten), Anschlussstelle zur A 5 (10 km, ca. 15 Autominuten), Bundesstraße 486 (2 km, ca. 5 Autominuten), Bundesstraße 3 (2 km, ca. 5 Autominuten), Bundesstraße 46 (2 km, ca. 5 Autominuten).

Der internationale Flughafen Frankfurt ist 25 km entfernt und in ca. 20 Autominuten sowie mit einer direkten Busverbindung erreichbar.

Immobilie der Woche

Seltene Gelegenheit: Wohnen und Arbeiten auf modernisierten 196 m² Wohnfläche im Landgrafenschloss, 196,5 m² Wfl., 980.000 €, 35510 Butzbach

weiter

Suchauftrag erteilen

    

Neue Angebote unverbindlich per E-Mail erhalten