- Gewerbeobjekt mit 1.063 m² vermietbarer Fläche

- Büro-/Wohngebäude mit fünf Einheiten und 302 m² Fläche

- zwei große, beheizbare Hallen (229 m² und 242 m²)

- weitere Halle (94 m²), hallenartige Garage (109 m²) und Lager (60 m²)

- 2.465 m² großes Grundstück

EBENFALLS WISSENSWERT

Das Objekt besteht aus einem einstöckigen Bürogebäude, an das sich drei Hallen mit Lager und eine hallenartige Garage anschließen. In dem eingeschossigen Gebäudeteil befinden sich derzeit vier Wohn- und eine Büroeinheit, die eigentümergenutzt oder vermietet sind; eine Einheit und die Hallen sind leerstehend. Die monatliche Nettokaltmieteinnahme für das Einzimmerapartment beträgt € 300,00 und für die Dreizimmerwohnung € 500,00.

 

Da es sich bei dem Objekt um eine Gewerbeimmobilie handelt, ist bei Eigentümerwechsel ausschließlich eine gewerbliche Nutzung möglich.

Terrassen

zwei Terrassen (14,1 m², 11,5 m²) mit Ausrichtung nach Süden

Fenster

Holzfenster mit Zweifachisolierverglasung (1972), Aluminium- und Kunststofffenster mit Zweifachisolierverglasung (2008)

Rollläden/Jalousien

manuelle Kunststoffrollläden

Haustür

Büro-/Wohngebäude: Aluminiumtüren mit Drahtglaseinsätzen, Hallen: mehrflügelige Tür-/Toranlagen

Wohnungstür

weiße Holztüren

Sanitäre Einrichtungen

Bad, Whg. 1: Fliesen in Weiß/Grau, raumhoch; Sanitärobjekte in Weiß (Waschbecken, WC, Dusche)
Bad, Whg. 2: Fliesen in Weiß/Grau, raumhoch; Sanitärobjekte in Weiß (Badewanne, Waschbecken, WC); gemauerte Dusche
Bad, Whg. 3: Bodenfliesen in Weiß/Grau/Beige, Wandfliesen in Weiß/Grau/Gelb/Orange, Sanitärobjekte in Weiß (Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC)
Gästetoilette, Whg. 3: Bodenfliesen in Beige, Wandfliesen in Weiß, Sanitärobjekte in Weiß (Waschbecken, WC)
Bad, Whg. 4: Bodenfliesen in Dunkelgrau, Wandfliesen in Weiß/Grau, Sanitärobjekte in Weiß (Badewanne, Dusche, Waschbecken)

Fußbodenbeläge

Büro-/Wohnhaus: Fliesen, Laminat, Vinyl; Hallen: Asphaltplatten, Zementestrich, Fliesen

Innentüren

Holztüren mit Stahlzargen, teilweise weiß lackiert; Glastür

Innenwandbeläge

Büro-/Wohnhaus: Tapete, Raufaser; Hallen: Putz

Decken

Büro-/Wohnhaus: abgehängte Decken, teilweise mit integrierter Beleuchtung; Hallen: Trapezblech

Elektroinstallationen

Elektroinstallation nach den gültigen VDE-Vorschriften (Wohn-Bürogebäude 2008, Hallen 1984/1990), Dreiphasenwechselstrom

durchgeführte Sanierungs- /Renovierungsmaßnahmen

2010: Erneuerung der Heizungsanlage
2008: Erneuerung der Elektrik im Büro-/Wohngebäude, Einbau der Kunststofffenster, Modernisierung der Bäder

Energieverbrauch

131,00 kWh/m²a

Energieträger

Flüssiggas

Energieeffizienzklasse

D

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Dämmung Dach

Dämmung der abgehängten Decke mit Mineralfaser (ca. 12 cm)

Dämmung Bodenplatte

Nein

Heizung

Gaszentralheizung von Viessmann (2010)

Heizkörper

Büro-/Wohnhaus: Flachheizkörper; Hallen: Warmlufterhitzer

Gasanschluss

nein

Wasserinstallation

Kupfer

Warmwasserbereitung

Durchlauferhitzer

Elektroinstallationen

Elektroinstallation nach den gültigen VDE-Vorschriften (Wohn-Bürogebäude 2008, Hallen 1984/1990), Dreiphasenwechselstrom

Hausanschluss TV

Satellitenanlage

Hausanschluss Telefon/Internet

DSL

Garage

hallenartige Garage, Stellmöglichkeit für mindestens zehn Pkw

Bauweise

Massivbau

Innenwände

massiv

Außenwände

ausgemauerte Stahlbetonstützen, 24 cm

Fassade

Rauputz

Dachform

Flachdach

Dacheindeckung

Wohn-/Bürogebäude: Bitumen; Hallen: Trapezblech

Raumhöhe

Büro-/Wohngebäude: 2,35 – 3,02; Hallen: 2,88 – 3,56

Nutzfläche Garage

109 m²

Grundstücksausrichtung

Ost

Grundstückstyp

2. Reihe

Grundstücksform

trapezförmig, plus Zufahrt

Grundstücksfront

50 m

Grundstückstiefe

47 m

Zuwegung/Hof

geteert

Einfriedung

Zaun, Mauer

Lage in der Region

Dietzenbach liegt im mittleren Teil des Landkreises Offenbach.

Die nächstgelegenen Städte sind im Süden Darmstadt (20 km, ca. 30 Autominuten), im Norden Frankfurt und Offenbach (17 km, ca. 20 Autominuten), im Westen Rüsselsheim (36 km, ca. 30 Autominuten) und im Osten Aschaffenburg (31 km, ca. 30 Autominuten).

Anbindung an den Straßenverkehr: Anschlussstelle zur A 661 (8 km, ca. 10 Autominuten), Anschlussstelle zur A 3 (10 km, ca. 10 Autominuten), Bundesstraße 459 (1 km, ca. 2 Autominuten), Bundesstraße 486 (5 km, ca. 10 Autominuten).

Der internationale Flughafen Frankfurt ist 23 km entfernt und in ca. 20 Autominuten erreichbar.