Terrassen

Souterrain: neu angelegte Terrasse (19 m²), abgestufte Einfassung aus Granitsteinen

Besondere Bauteile

Wintergarten (10 m²) mit Elektroheizung und Deckenventilator; Loggia im OG (10 m²), gefliest

Fenster

Holzfenster (braun) mit Isolierverglasung und abnehmbaren Sprossen

Kellerfenster

Holzfenster (straßenseitig vergittert)

Rollläden/Jalousien

Kunststoffrollläden (grau)

Haustür

aus Massivholz mit Ornamentglaseinsatz

EBK

2009: helle Einbauküche (EG) im Landhausstil mit Abstellraum; Spülmaschine, Kühlschrank und Cerankochfeld (Miele), Backofen (Bosch); Einbauküche in der Einliegerwohnung mit Backofen, Kühlschrank, Dunstabzugshaube und Waschmaschine

Sanitäre Einrichtungen

Souterrain (Einliegerwohnung): Bad mit Badewanne, Einzelwaschbecken und WC; Wand und Boden: hell gefliest;
EG: Gäste-WC mit Handwaschbecken (altrosa);
Bad (OG) mit Eckbadewanne, Doppelwaschbecken, Eckdusche mit Glastüren, Bidet und WC; helle Wand- und Bodenfliesen, Decke: Holzpaneele mit eingebauten Strahlern und Lautsprechern;
Duschbad (OG) mit Doppelwaschbecken und WC; Wand und Boden: hell gefliest

Fußbodenbeläge

Parkett (Wohnbereich), Laminat (Einliegerwohnung), Fliesen (Eingang, Essbereich, Bäder, etc.), Teppich (Arbeits- und Schlafzimmer), und PVC (Kellerräume)

Innentüren

Wabentür mit Furnierdecklage (Eiche rustikal), Glastür und zwei Schiebetüren

Innenwandbeläge

Wohnräume: Glasgewebetapete, teilweise Dekortapeten; Bäder: gefliest

Decken

Tapete, Holzdecke und Spanndecke (Flur OG)

Ausstattung, sonstiges

zwei Markisen (elektrisch), Balkon mit Einbaustrahlern (dimmbar) und Lautsprecher (Bang & Olufsen),
Quellstein aus Granit, Kamin, Gartentor mit schmiedeeisernem Wappenornament (Unikat)
zwei Metalltore mit Rundbogen (verzinkt) zum Garten bzw. Einliegerwohnung, brüstungshohe Glaswand zwischen Wohn- und Essbereich mit Bildgravur des Hauses

Elektroinstallationen

entsprechend VDE-Vorschriften (1985); Verkabelung für Aktivlautsprecher (Wohnzimmer)

Sicherheitstechnik

Alarmanlage, Fenstergitter im Souterrain, Türgegensprechanlage

durchgeführte Sanierungs- /Renovierungsmaßnahmen

2005: Warmwasserspeicher; 2008: Anstrich Außenfassade, Holzfenster und Türen; neuer Fliesenbelag auf Balkon;
2009: Heizungsanlage (Vaillant); 2010: Streichen der Wände (EG und OG), Spanndecke (Flur OG), Teich mit Terrassenüberbau; 2011: Malerarbeiten (Einliegerwohnung); Markisen, elektrisch;
2012: Teppichboden im Bad; 2013: Granitpalisaden; 2014: neue Decken inkl. Einbaustrahler (Bäder und Ankleide im OG); Teppichboden (gesamtes OG)
2016: Streichen der Decken in den Turmzimmern

Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energiekennwert

131

Energie mit Warmwasser

Ja

Dämmung Dach

Glaswolle (Dach- und Bodensparren)

Dämmung Bodenplatte

Ja

Dämmung Kellerdecke

Ja

Heizung

Gaszentralheizung; Vaillant: Brennwerttechnik ecoVit; neuer Brenner (2009)

Heizkörper

Wintergarten: Elektroheizung; Untergeschoss: Radiatoren

sonstige Heizsysteme

Fußbodenheizung mit Regelung im EG und OG; Handtuchwärmeheizung (Bad OG)

Wasserinstallation

Kupferleitungen

Warmwasserbereitung

Warmwasserspeicher (200 Liter)

Elektroinstallationen

entsprechend VDE-Vorschriften (1985); Verkabelung für Aktivlautsprecher (Wohnzimmer)

Hausanschluss TV

Satellitenanlage (Kabelfernsehen bis Kelleraußenwand vorinstalliert)

Hausanschluss Telefon/Internet

ISDN (Telefonanlage)

Nebengebäude

zwei Gartenhütten aus Holz (8 m² und 4 m²)

Garage

zwei Einzelgaragen mit elektrischen Garagentoren, Carport (Metallkonstruktion, weiß lackiert), PKW-Stellplatz

Bauweise

Massivbau

Innenwände

Poroton 25-50 (24 cm /11,5 cm)

Außenwände

Poroton 50 (30 cm)

Fassade

Kellenputz mit gelbem Farbanstrich

Kelleraußenwände

KBL 25-50 (30 cm)

Kelleraußentreppe

überdachter Zugang zur Einliegerwohnung, gefliest

Kellerboden

Bodenplatte mit Estrich

Dachform

Satteldach

Dach-Unterspannbahn

Ja

Dacheindeckung

Römerpfanne (rot), Dachneigung ca. 34°; Erkerbedachung: Biberschwanz

Bruttorauminhalt

1.321 m²

Raumhöhe

UG: 2,52; EG: 2,52; OG: 2,49 (teilweise Dachschrägen)

Nutzfläche Keller

57 m²

Nutzfläche Dachgeschoss

50 m²

Kniestockhöhe

2,01 m m

Nutzfläche Nebengebäude

12 m²

Nutzfläche Garage

33 m²

Grundstücksausrichtung

Nord

Grundstückstyp

Mittelgrundstück

Grundstücksform

rechteckig

Grundstücksfront

20 m

Grundstückstiefe

34 m

Garten/Vorgarten

Vorgarten: Eingangsbereich mit Basaltsteinen gepflastert; straßenseitiger Sichtschutz: Beete mit diversen Sträuchern und zwei großen Kugelahorn

Bepflanzung

Bäume: Kugelahorn, Magnolienbaum, Zierkirsche, Tannen, Buche, etc.
Sträucher: Rhododendren, Bambus, Eiben, Rosen und diverse Gräser

Zuwegung/Hof

Zuwegung Eingang: Basaltpflastersteine gemischt mit rotem Betonpflaster

Einfriedung

Vorgarten: rote Betonpalisaden (Vorgarten); Holzzaun (rückwärtiger Garten)

Lage in der Region

Nieder-Rosbach ist ein Stadtteil von Rosbach und liegt im westlichen Teil des Wetteraukreises.

Die nächstgelegenen Städte sind im Süden Frankfurt (29 km, ca. 24 Autominuten) und Bad Homburg (13 km, ca. 19 Autominuten), im Norden Friedberg (8 km, ca. 10 Autominuten) und Bad Nauheim (9 km, ca. 12 Autominuten).

Anbindung an den Straßenverkehr: Anschlussstelle zur A 5 (4 km, ca. 5 Autominuten), Anschlussstelle zur A 661 (15 km, ca. 11 Autominuten), Anschlussstelle zur A 45 (22 km, ca. 25 Autominuten), Bundesstraße 455 (2 km, ca. 3 Autominuten), Bundesstraße 3 (3 km, ca. 4 Autominuten).

Der internationale Flughafen Frankfurt ist 36 km entfernt und in ca. 23 Autominuten erreichbar.

Brunnen

vorhanden (Pumpe derzeit defekt)