- großzügiges Wohngebäude mit insgesamt 416 m² Wohnfläche

- vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen und Arbeiten)

- offener Wohn- /Ess- und Kochbereich

- zweites Wohnzimmer im ehemaligen Wintergarten

- Kaminanlage und Kaminofen

- fünf Bäder

- Schlafräume mit Zugang zum Ostbalkon

- Wintergarten im Verbindungsbereich zwischen Haus und Anbau

- großzügiger Bürobereich mit Panoramafenster und Balkon

- vielseitig nutzbare Wohn- und Nutzfläche im Untergeschoss

- Südterrasse

- Doppelgarage mit automatischem Tor

- Doppelcarport

- drei Pkw-Außenstellplätze

- ruhige Lage auf 892 m² großem, eingewachsenem Grundstück

 

EBENFALLS WISSENSWERT

Das Einfamilienhaus wurde 1990 erbaut und 1995 durch einen zweistöckigen Anbau mit eigenem Treppenhaus erweitert. Beide Bereiche sind durch einen Wintergarten verbunden. Bisher wurde die Immobilie als großes Einfamilienwohnhaus mit Büro und Werkstätten genutzt. Das Objekt bittet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen und Arbeiten, vom Mehrgenerationenhaus bis zu anteiliger Vermietung.

Zwischenzeitlich wurde eine neue Holzterrasse (Douglasie) angelegt und die Holzstellwände entfernt.

Terrassen

Südterrasse mit neuem Holzbelag (23 m²)

Besondere Bauteile

Wintergarten mit Kaminofen (38 m²)

Fenster

Holzfenster mit Isolierverglasung (1991), weiße Kunststoff-Dachflächenfenster mit Isolierverglasung (2017) im Anbau

Kellerfenster

Holzfenster mit Isolierverglasung, Metallfenster

Rollläden/Jalousien

manuelle Kunststoffrollläden an allen Fenstern, Innenrollos an den Dachflächenfenstern

Haustür

dunkelbraune Holzhaustür mit Sprossen und Glaseinsätzen

EBK

helle Einbauküche (2014) von Nolte mit extratiefer (75 cm - 90 cm) Granitarbeitsplatte und Markeneinbaugeräten (Induktionskochfeld und Backofen von Neff), Dunstabzugshaube und Kühl-/Gefrierkombination von AEG, Geschirrspülmaschine von Bosch in Komforthöh

Sanitäre Einrichtungen

UG: Duschbad mit weißen Wand- und grauen Bodenfliesen und weißen Sanitärobjekten (Dusche, Waschtisch, WC); EG: Bad 1: Tageslichtbad mit weißen Wand- und rotbraunen Bodenfliesen und hellgrauen Sanitärobjekten (Dusche, Waschtisch, WC);
Bad 2: Tageslichtbad mit weißen Wand- und grauen Bodenfliesen und weißen Sanitärobjekten (Dusche, Waschtisch, WC);
OG: Bad 1: Tageslichtbad mit weißen Wand- und grauen Bodenfliesen und weißen Sanitärobjekten (Dusche, zwei Waschtische, WC), weiße Holzpaneeldecke; Bad 2: Tageslichtbad mit weißen Wand- und grauen Bodenfliesen und weißen Sanitärobjekten
(Dusche, Waschtisch, WC), weiße Holzpaneeldecke

Fußbodenbeläge

UG: beige und graue Steinfliesen, Linoleum; EG: Parkett, Steinfliesen, Teppichboden, Laminat; DG: Parkett (außer in den Bädern)

Innentüren

UG: Nadelholztüren, EG u. DG: in weißer Eschestruktur (2014)

Innenwandbeläge

UG: helle Strukturtapete, Putz; EG: helle Strukturtapete, Edelputz, DG: weiße Holzpaneele, helle Strukturtapete

Decken

Holzbalkendecken, außer in der Waschküche, im Anbau naturfarben im Haupthaus weiß angelegt

Ausstattung, sonstiges

Sauna, Wäscheabwurfschacht, Holzfensterbänke innen

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage gemäß den gültigen VDE-Vorschriften (1990/1995), insgesamt vier separate Elektroverteilerkästen, FI-Schalter vorhanden

Sicherheitstechnik

Bewegungsmelder, Rauchwarnmelder

durchgeführte Sanierungs- /Renovierungsmaßnahmen

2010-2014: Erneuerung der Heizungsanlage, Einbau von Wärmepumpen zum Heizen und Kühlen, Erneuerung der Einbauküche einschließlich aller Elektrogeräte, Austausch der Zimmertüren im EG
Neuanstrich des gesamten Wohngebäudes, Abschleifen und Neuversiegelung des Parketts, Austausch der Bodenfliesen in Küche, Essplatz und Flur
2017: Dachreinigung, Neuversiegelung der Dachziegel

Energieträger

Öl

Energieeffizienzklasse

C

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energiekennwert

100

Dämmung Dach

7,5-10 cm Hartschaummatten und Isolierplatten

Dämmung Außenwände

Innendämmung: 20 mm Styropor und 12,5 mm Rigipsplatten

Dämmung Bodenplatte

Ja

Dämmung Kellerdecke

Nein

Dämmung warmwasserführende Leitungen

ja

Heizung

Ölzentralheizung: Buderus, Logano G 215 (2013); sechs Öltanks mit insgesamt 4.500 l (2013), Warmwasserspeicher, 300 l, vier Wärmepumpen zum Heizen und Kühlen, Buderus (2013)

Heizkörper

Flachheizkörper

sonstige Heizsysteme

Backsteinkamin mit Sitzbank im Wohnraum, Kaminofen im Wintergarten

Wasserinstallation

Kunststoff-und Kupferrohre

Warmwasserbereitung

zentral über die Heizungsanlage

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage gemäß den gültigen VDE-Vorschriften (1990/1995), insgesamt vier separate Elektroverteilerkästen, FI-Schalter vorhanden

Hausanschluss TV

Satelittenanlage, 2 Schüsseln mit insgesamt acht Anschlüssen

Hausanschluss Telefon/Internet

DSL

Nebengebäude

Holzlager für Kaminholz (12 m²)

Garage

Doppelgarage mit elektrischem Rolltor (28 m²), gepflastert; Carport für zwei PKW, mit Panoramaverglasung, gepflastert (38 m²), mit Stauraum im Dachbereich (12 m²)

Bauweise

Massivbau

Innenwände

Mauerwerk (Poroton, 17,5 cm und 11,5 cm)

Außenwände

Mauerwerk (Poroton, 30 cm)

Fassade

Putz

Kelleraußenwände

Mauerwerk (Poroton, 30 cm)

Kellerboden

Bodenplatte mit Estrich und Fliesenbelag

Dachform

Satteldach

Dach-Unterspannbahn

Ja

Dacheindeckung

Betondachsteine, gereinigt und neubeschichtet

Raumhöhe

UG: 2,45 bis 2,55; EG: 2,52; DG: bis 3,60

Nutzfläche Keller

111 m²

Kniestockhöhe

1,72 m

Nutzfläche Nebengebäude

12 m²

Nutzfläche Garage

28 m²

Grundstücksausrichtung

Süd

Grundstückstyp

Eckgrundstück

Grundstücksform

leicht trapezförmig

Grundstücksfront

29 m

Grundstückstiefe

31 m

Garten/Vorgarten

mit Obstbäumen und diversen Sträuchern und Stauden umgrenzte Rasenfläche

Bepflanzung

Obstbäume, diverse Sträucher und Stauden

Zuwegung/Hof

rotes Betonpflaster

Einfriedung

Terrasseneinfassung mit weißen Holzelementen, Betonkantsteine, Hecken und Maschendrahtzaun

Lage in der Region

Espa ist ein Ortsteil der Gemeinde Langgöns und liegt im südlichen Teil des Landkreises Gießen.

Die nächstgelegenen Städte sind im Süden Frankfurt (50 km, ca. 45 Autominuten) und Bad Homburg (40 km, ca. 35 Autominuten) sowie im Norden Gießen (30 km, ca. 30 Autominuten).

Anbindung an den Straßenverkehr: Anschlussstelle zur A 5 (7 km, ca. 10 Autominuten), Anschlussstelle zur A 45 (12 km, ca. 15 Autominuten), Anschlussstelle zur A 485 (12 km, ca. 15 Autominuten), Bundesstraße 3 (4 km, ca. 10 Autominuten).

Der internationale Flughafen Frankfurt ist 52 km entfernt und in ca. 35 Autominuten erreichbar.