- Fachwerkhaus mit insgesamt 216 m² Wohnfläche auf drei Ebenen

- großzügiger Koch- und Essbereich mit direktem Zugang zum Innenhof

- Einbauküche mit Elektrogeräten, im Kaufpreis inklusive

- sechs Schlafzimmer

- zwei Tageslichtbäder, eines davon mit Badewanne

- Ausbaureserve im Dachgeschoss (ca. 50 m² Wohnfläche)

- Raum für Werkstatt o.ä., direkt vom Hof zugänglich

- gepflasterter Innenhofbereich

- Hoftoranlage aus Holz mit Überdachung

- zentrale, ruhige Lage im historischen Ortskern

EBENFALLS WISSENSWERT

Bei der Immobilie handelt es sich um zwei miteinander verbundene Gebäude. Das ca. 1793 errichtete Fachwerkhaus steht unter Denkmalschutz (Ensembleschutz). Es wurde 1995 kernsaniert und 2000 um das ausgebaute Nachbargebäude ergänzt.

Eine Erweiterung der Wohnfläche um circa 50 m² ist durch Fertigstellung des Innenausbaus der Räume im Dachgeschoss möglich. Das Objekt verfügt nicht über einen Gartenbereich, hat aber einen von der Straße aus uneinsehbaren Innenhof mit einer Fläche von ca. 58 m².

Die Immobilie ist auf vielfältige Weise nutzbar: als großzügiges Einfamilien- oder als Mehrgenerationenhaus oder auch zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Besondere Bauteile

Gaube, elektrisch bedienbare Markise mit Fernbedienung und LED-Spots

Fenster

1995: weiße Kunststofffenster und Fenstertürelemente mit Zweifach-Isolierverglasung, weiße Holzfenster mit Zweifach-Isolierverglasung, teilweise mit Insektenschutz
EG Küche: Glasbausteine

Rollläden/Jalousien

manuell bedienbare Rollläden, teilweise Holzklappläden (Schwedisch-Rot)

Haustür

Holztür mit Ornamentglas-Einsatz, zweifachverglast

EBK

Einbauküche mit Fronten aus Holz (Buche mit Metall-einsätzen), Arbeitsplatte in Steinoptik, inkl. Elektrogeräte: Spülmaschine (Siemens, 2014), Kühlschrank, Backofen und Cerankochfeld mit Abluft-Dunstabzugshaube (Körting, 2002)

Sanitäre Einrichtungen

EG: Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und WC; weiße Sanitärobjekte; raumhoch gefliest (weiß/grau meliert); Fliesenfries (schwarz)
OG: Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, Einzelwaschtisch und WC; weiße Sanitärobjekte; raumhoch gefliest (weiß/grau meliert); Fliesenfries (floral/gold)

Fußbodenbeläge

Fliesen, Laminat (teilweise auf Korkboden, teilweise auf Dielenboden), Terrazzo (Heizungsraum), Beton- und Ziegelboden (Werkstatt)

Innentüren

Landhaustüren (Kieferholz mit Beschlägen in Messingoptik), Brandschutz- und feuerhemmende Tür (Stahl)

Innenwandbeläge

Tapete, Rauputz

Decken

Holz (Natur, weiß lackiert), Kunststoffpaneele in heller Holzoptik, Putz

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage gemäß den gültigen VDE-Vorschriften (1995), Sicherungskasten im EG: 22 Stromkreise, FI Schalter vorhanden

Schallschutz

Trittschalldämmung

Sicherheitstechnik

Gegensprechanlage in jedem Stockwerk, Rauchmelder

durchgeführte Sanierungs- /Renovierungsmaßnahmen

2015: ehemalige Scheune: neue Dachfenster; DG Fachwerkhaus: neuer Putz mit Anstrich, 2012: neuer Außenanstrich im Bereich des Ober- und Dachgeschosses
2009: neues Laminat in allen Wohnräumen
2000: Ausbau des Nachbargebäudes (ehemaligen Scheune): Elektroinstallation, Wasser-/Abwasserleitungen, Heizungsleitungen und Heizkörper, Treppe, abgehängte Holzdecken, Fußbodenbeläge, Fenster, Dachdämmung und Dacheindeckung
1994-1995: Kernsanierung des Fachwerkgebäudes: Elektroinstallation, Abwasserleitungen, Heizungsanlage, Bäder, Schornsteinsanierung, Treppe, abgehängte Holzdecken, Fußbodenbeläge, Fenster, Türen, Geschossdecken, Dachdämmung und Dacheindeckung

Hinweis

Energieausweis nicht erforderlich

Dämmung Dach

Zwischensparrendämmung (Mineralwolle, 16 cm), hinterlüftet

Dämmung Außenwände

teilweise gedämmt (Steinwolle, 10 cm)

Dämmung Bodenplatte

Ja

Dämmung warmwasserführende Leitungen

teilweise

Heizung

Ölzentralheizung (1995): SBS (Combi-control, Combinet-minor), Brenner: Körting; Öltankraum: 4 x 800 l, Kunststofftanks

Heizkörper

Flachheizkörper mit Thermostatventilen

Wasserinstallation

Kupfer, teilweise mit Isolierschlauch geschützt

Warmwasserbereitung

zentrale Warmwasserbereitung (1995): SBS (Combilux, 250 l)

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage gemäß den gültigen VDE-Vorschriften (1995), Sicherungskasten im EG: 22 Stromkreise, FI Schalter vorhanden

Hausanschluss TV

Satellitenanlage

Hausanschluss Telefon/Internet

DSL 50.000 Mbit/s, Glasfaserkabel, ISDN-Leitung vorhanden

Bauweise

Fachwerkhaus

Innenwände

Hohlblocksteine (24 cm), Mauerwerk, Leichtbauwand

Außenwände

Haupthaus: Fachwerk (30 cm; Lehm, teilweise Porenbetonstein, Fassade (straßenseitig) gedämmt (10 cm Steinwolle); ehemalige Scheune: Backsteine (50 cm)

Fassade

Bruchsteinsockel; Fachwerk, teilweise verputzt

Kelleraußenwände

Bruchstein

Kellerboden

Beton

Dachform

Satteldach

Dach-Unterspannbahn

Ja

Dacheindeckung

Betondachsteine (Frankfurter Pfanne, rot); Dachrinnen und Fallleitungen aus Zink bzw. Kunststoff

Raumhöhe

Fachwerkhaus: 1,88 - 2,16; ehemalige Scheune: 2,21 - 2,59

Nutzfläche Keller

11 m²

Kniestockhöhe

0,85 - 1,40 m

Grundstücksausrichtung

Nordwest

Grundstückstyp

Eckgrundstück

Grundstücksform

ungleichmäßig

Grundstücksfront

9 m

Grundstückstiefe

14 m

Garten/Vorgarten

Innenhofbereich (58 m²): rot/graue Betonsteine, teilweise versiegelte Öko-Pflastersteine
Wasser- und Stromanschlüsse vorhanden

Einfriedung

Innenhofmauer: Naturstein (ca. 1,5 m hoch) mit aufgesetzten und verputzten Mauersteinen; Hoftor: Holz (ca. 5 m hoch) mit Überdachung

Lage in der Region

Münzenberg liegt im nordwestlichen Teil des Wetteraukreises.

Die nächstgelegenen Städte sind im Süden Friedberg und Bad Nauheim (15 km, ca. 19 Autominuten) sowie Frankfurt (47 km, ca. 40 Autominuten) und im Norden Gießen (24 km, ca. 20 Autominuten).

Anbindung an den Straßenverkehr: Anschlussstelle zur A 5 (6 km, ca. 8 Autominuten), Anschlussstelle zur A 485 (9 km, ca. 12 Autominuten), Anschlussstelle zur A 45 (4 km, ca. 6 Autominuten), Bundesstraße 3 (6 km, ca. 8 Autominute).

Der internationale Flughafen Frankfurt ist 53 km entfernt und in ca. 35 Autominuten erreichbar.