- gepflegter Bungalow mit 141 m² Wohnfläche im Erdgeschoss

- heller Wohn-/Essraum mit Kachelofen

- repräsentativer Eingangsbereich

- drei wohnlich ausgebaute Zimmer im Untergeschoss

- zwei Bäder und ein separates Gäste-WC

- Sauna

- großes Grundstück (944 m²)

- schöner, eingewachsener Garten

- Atelierhaus im Garten

- Doppelgarage

 

EBENFALLS WISSENSWERT

Die Immobilie wurde 1972 erbaut und ist in einem sehr gepflegten Zustand.

Um sie an heutige technische Standards anzupassen, bedarf es jedoch einer umfassenden Modernisierung besonders in den Bereichen Fassadendämmung und Elektroinstallation. Das Dachgeschoss ist ausbaubar, auch eine Aufstockung ist möglich.

Das Regenwasser von Haus- und Garagendach wird in eine Zisterne und einen hauseigenen Brunnenschacht geleitet, somit entfallen die Gebühren für Niederschlagswasser, eine entsprechende Befreiung liegt vor.

Terrassen

überdachte Nordwestterrasse (11 m²) mit beigen Bodenfliesen; Gartenterrasse (36 m²) mit grauem Waschbetonplattenbelag, von einer niedrigen Mauer umfasst

Besondere Bauteile

Eingangstreppe mit beigem Marmorbelag

Fenster

Aluminiumfenster mit Isolierverglasung

Kellerfenster

Aluminiumfenster mit Isolierverglasung

Rollläden/Jalousien

alle Erdgeschossfenster mit programmierbaren, elektrischen Rollläden ausgestattet

Haustür

Aluminiumrahmentür mit Glasausschnitt

EBK

helle Einbauküche mit Holzdekorfronten und Elektroeinbaugeräten (Backofen, Ceranfeld (Buderus),Umluftdunstabzug, Spülmaschine)

Sanitäre Einrichtungen

Untergeschoss: Tageslichtbad mit hellgrauen Wand- und rotbraunen Bodenfliesen; Sanitärobjekte weiß (Dusche, zwei Waschbecken, WC)
Erdgeschoss: Tageslichtbad mit blauen Wand- und blaubeige gemusterten Bodenfliesen; Sanitärobjekte beige (Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken, WC)
separates Gäste-WC mit türkisblauen Wand- und hellgrauen Bodenfliesen, Sanitärobjekte weiß (Waschbecken, WC)

Fußbodenbeläge

Untergeschoss: Teppichboden, Estrich; Erdgeschoss: Marmorfliesen, Parkett, Teppichboden, PVC

Innentüren

Spantüren mit hellem Holzfurnier, teilweise mit Glaseinsatz

Innenwandbeläge

Untergeschoss: Raufaser gestrichen, Innenputz; Erdgeschoss: Tapete, Raufaser gestrichen

Decken

Untergeschoss: verputzt, Raufaser gestrichen

Ausstattung, sonstiges

Einbauschränke, Sauna, Raumteiler zwischen Koch- und Essbereich in der Küche

Elektroinstallationen

7 Stromkreisläufe mit Sicherungsschalter

durchgeführte Sanierungs- /Renovierungsmaßnahmen

2014: komplette Renovierung des Untergeschosses, Neuverglasung der Fenster im Wohnzimmer

Energieträger

Öl

Energieeffizienzklasse

H

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energiekennwert

290

Dämmung Dach

Glaswollmatten (12 cm)

Dämmung Kellerdecke

Ja

Dämmung warmwasserführende Leitungen

ja

Heizung

Ölzentralheizung (Viessmann, Vitola-biferral, 1994), Warmwasserspeicher (Viessmann, HoriCel-HG, 160 l); unterirdischer Öltank (10.000 l)

Heizkörper

Rippenheizkörper

sonstige Heizsysteme

Kachelofen mit Umluftsystem

Gasanschluss

Gasleitung in der Straße vorhanden

Wasserinstallation

Kupferrohre

Warmwasserbereitung

zentral über die Heizungsanlage

Regenwassernutzung

das Wasser der Dachentwässerung wird in einer Zisterne gesammelt

Elektroinstallationen

7 Stromkreisläufe mit Sicherungsschalter

Hausanschluss TV

Kabel, Anschlüsse im Wohnzimmer und in der Diele im Untergeschoss

Hausanschluss Telefon/Internet

DSL

Nebengebäude

Atelierhaus im Garten mit Wohnraum, Küche, Flur und Abstellraum (insgesamt 34 m²)

Garage

Doppelgarage mit hintereinander liegenden Stellplätzen, straßenseitig mit einem elektrischen Garagentor, gartenseitig mit einem manuellen Garagentor

Bauweise

Massivbau

Innenwände

Mauerwerk (Hohlblocksteine, 24 cm bzw. Kalksandstein, 11,5 cm)

Außenwände

Mauerwerk (Hohlblocksteine, 24 cm)

Fassade

Putz

Kelleraußenwände

Mauerwerk (Hohlblocksteine, 30 cm)

Kelleraußentreppe

gefliest

Kellerboden

Bodenplatte mit Estrich, teilweise mit Tepichbodenbelag

Dachform

Walmdach

Dach-Unterspannbahn

Nein

Dacheindeckung

Falzziegel (rotbraun)

Raumhöhe

Untergeschoss: 2,22; Erdgeschoss: 2,52

Nutzfläche Keller

125 m²

Nutzfläche Dachgeschoss

149 m²

Nutzfläche Nebengebäude

34 m²

Nutzfläche Garage

36 m²

Grundstücksausrichtung

Nordwest

Grundstückstyp

Mittelgrundstück

Grundstücksform

rechteckig

Grundstücksfront

21 m

Grundstückstiefe

44 m

Garten/Vorgarten

gepflegter Garten mit großer Rasenfläche und vielfältiger Randbepflanzung

Bepflanzung

Zypressen, Thuja, Rhododendren, Rosen und diverse Sträucher und Stauden

Zuwegung/Hof

großzügig gestaltete Zuwegung mit grauem Betonstein, separater Eingang mit schmiedeeisernem Tor zum Garten

Einfriedung

Ligusterhecken, Maschendrahtzaun, kleine Stützmauer zur Straßenseite

zusätzliche Bebaubarkeit

Aufstockung des Hauses ist möglich

Lage in der Region

Hexenberg ist ein Stadtteil von Dietzenbach und liegt im mittleren Teil des Landkreises Offenbach.

Die nächstgelegenen Städte sind im Süden Darmstadt (18 km, ca. 26 Autominuten), im Norden Frankfurt/Main (21 km, ca. 23 Autominuten) und Offenbach/Main (17 km, ca. 16 Autominuten), im Westen Rüsselsheim (37 km, ca. 26 Autominuten) und im Osten Aschaffenburg (30 km, ca. 27 Autominuten).

Anbindung an den Straßenverkehr: Anschlussstelle zur A 661 (8 km, ca. 8 Autominuten), Anschlussstelle zur A 3 (12 km, ca. 10 Autominuten), Bundesstraße 459 (2 km, ca. 4 Autominuten), Bundesstraße 486 (3 km, ca. 4 Autominuten).

Der internationale Flughafen Frankfurt/Main ist 24 km entfernt und in ca. 18 Autominuten erreichbar.