- Reihenendhaus mit insgesamt 120 m² Wohnfläche auf drei Ebenen

- Wohnzimmer (21 m²) mit Zugang zur Terrasse

- insgesamt drei Schlafzimmer

- weitere 40 m² Nutzfläche im Untergeschoss

- Terrasse (23 m²) und Balkon (4 m²) in Südostausrichtung

- eingewachsener, gepflegter und sichtgeschützter Garten

- ruhige und grüne Lage im Wohngebiet

- optional: Garage (circa 180 m entfernt)

MODERNISIERUNG

durchgeführte Maßnahmen:

2023:

Sanierung der Elektroinstallation: Die Elektroinstallation wurde für das gesamte Haus auf den neuesten Stand der elektrotechnischen Vorgaben gebracht.

Die Maßnahme beinhaltet die weitgehende Neuverlegung der Leitungen, die Installation neuer Steckdosen und Schalter sowie den Einbau einer Zähleranlage mit neuester Schutzschaltertechnik. Sämtliche Arbeiten wurden durch einen Fachbetrieb für Elektrotechnik ausgeführt.

Maler- und Tapezierarbeiten: Der Wohnbereich des Hauses wurde vollständig renoviert. Die ausgeführten Arbeiten beinhalten unter anderem das Tapezieren der zuvor glatt verputzten Wände und Decken mit Raufaser sowie das Streichen mit weißer Dispersionsfarbe in Premiumqualität. Alle Holz- und Metallflächen wie z. B. Handläufe, Treppengeländer, Türrahmen und -zargen, Treppenuntersichten, Fensterlaibungen und Holzpaneele, wurden in Weiß lackiert.

Terrassen

sichtgeschützte Terrasse (23 m²) in Südostausrichtung; Bodenbelag: Holz; Gelenkarmmarkise mit Handkurbel

Besondere Bauteile

Eingangspodest, Vordach mit seitlichem Windfang, Kelleraußentreppe

Fenster

weiße Kunststofffenster mit Zweifachisolierung (überwiegend 2018), Kunststoff-Dachflächenfenster mit Zweifachisolierung (2018), Fenstergitter (WC-Fenster)

Kellerfenster

Metallfenster mit Einfachverglasung und Mäusegitter

Rollläden/Jalousien

manuell (Holz) sowie automatisch bedienbare hellgraue Aluminiumrollläden

Haustür

Hauseingang: Kunststofftür mit Lichtausschnitt und Mehrfachverriegelung; Untergeschoss: Holztür mit Lichtausschnitt und Mehrfachverriegelung

EBK

Erdgeschoss: Einbauküche (90iger Jahre) Fronten hellbeige beschichtet und Holz; Arbeitsplatten aus Holz; Elektrogeräte u. a. von Bosch, Bauknecht; Glaskeramikkochfeld, Backofen, Spülmaschine (ca. 2019), Kühlschrank

Sanitäre Einrichtungen

WC (Erdgeschoss): weiße Bodenfliesen, weiße Wandfliesen (raumhoch), weiße Sanitärobjekte (WC, Waschtisch); natürlich belichtet
Duschbad (Obergeschoss): grau gemusterte Mosaik-Bodenfliesen, hochwertige hellgrau gemusterte Wandfliesen mit schwarz abgesetzter Bordüre (raumhoch), weiße Sanitärobjekte (WC, bodengleiche Dusche, Waschtisch); natürlich belichtet

Fußbodenbeläge

Massivholzparkett, Laminat, Fliesen

Innentüren

Röhrenspantüren holzfurniert, teilweise mit Lichtausschnitt

Innenwandbeläge

Raufaser mit Anstrich, Holzpaneele

Decken

Putz mit Anstrich, Holzpaneele

Elektroinstallationen

2023 erneuert (siehe Details unten)

Sicherheitstechnik

Rauchmelder, Hauseingangstüren mit Mehrfachverriegelung, Außenbeleuchtung

durchgeführte Sanierungs- /Renovierungsmaßnahmen

2021: Einbau einer Gelenkarmmarkise; 2019: Aufarbeitung des Massivholzparketts im Wohnbereich Erdgeschoss; 2018: Austausch der Fenster (überwiegend), Erneuerung der Unterkonstruktion des Dachfirsts, Montage eines Schneefangs sowie Dachsanierungsarbeiten;
2017: Austausch der Hauseingangstür; 2014: Modernisierung Bad und WC, Austausch der Badinnentür; 2012: Erneuerung des Terrassenbelags und Verlegung Laminat (Obergeschoss);

Energieträger

Gas

Energieeffizienzklasse

H

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energiekennwert

363

Dämmung warmwasserführende Leitungen

ja

Heizung

Gaszentralheizung (Viessmann Vitodens 100 Typ WB 1; Baujahr 2000)

Heizkörper

Röhrenheizkörper, Flachheizkörper, Handtuchheizkörper

Wasserinstallation

Kalt- und Warmwasserleitungen aus Kupfer, Vorbereitung Bad im DG zur späteren Ausführung: Kalt- und Warmwasserzuleitungen sowie Abwasserleitung vorhanden, Waschmaschinenanschluss im Untergeschoss, Außenwasseranschluss

Warmwasserbereitung

zentral über Heizungsanlage, Warmwasserspeicher (Viessmann Vitocell 100, Fassungsvermögen: 120 Liter)

Elektroinstallationen

2023 erneuert (siehe Details unten)

Hausanschluss TV

Kabelanschluss

Hausanschluss Telefon/Internet

DSL

Nebengebäude

Gartenhäuschen in Holzbauweise (7 m²)

Garage

Garagenstellplatz in Reihengarage mit Kipptor, Licht- und Stromanschluss (Teileigentum Garage, 23/1.000 Miteigentumsanteile, ca. 180 m südwestlich vom Wohngrundstück)

Bauweise

Massivbau

Innenwände

tragend: Hochlochziegel (11,5 cm; 24 cm); nicht tragend: Bimsplatten (5 cm)

Außenwände

Hohlblocksteine bzw. Hochlochziegel (30 cm); Brandmauern in allen Geschossen Stampfbeton (24 cm)

Fassade

Strukturputz mit beigem Anstrich, Sockel rotbraun abgesetzt

Kelleraußenwände

Trümmersteine (TVG D 30; 30 cm)

Kelleraußentreppe

Betontreppe mit Fliesenbelag

Kellerboden

Fliesen, Estrich

Dachform

Satteldach

Dach-Unterspannbahn

Nein

Dacheindeckung

Betondachstein

Raumhöhe

UG: 2,22 – 2,24; EG: 2,26 – 2,55; OG: 2,47 - 2,54; DG: bis 2,40 (Schrägen); Spitzboden: bis 1,66

Nutzfläche Keller

40 m²

Nutzfläche Dachgeschoss

16 m²

Kniestockhöhe

1,21 - 1,62 m

Nutzfläche Nebengebäude

7 m²

Nutzfläche Garage

17 m²

Grundstücksausrichtung

Südost

Grundstückstyp

Eckgrundstück

Grundstücksform

rechteckig

Grundstücksfront

10 m

Grundstückstiefe

30 m

Garten/Vorgarten

eingewachsener, sehr gepflegter Garten mit Rasen, Stauden, Gräsern und Sträuchern

Bepflanzung

u.a. Rasen, Kirschlorbeer, Buchs, Rosmarin, Rose, Rhododendron, Koniferen

Zuwegung/Hof

Pflasterung mit Mosaikfliesen, Werkstein, Waschbeton

Einfriedung

Maschendrahtzaun mit Hecke

Lage in der Region

Nieder-Erlenbach ist ein nördlicher Stadtteil von Frankfurt. Die Frankfurter Innenstadt ist 14 km bzw. ca. 20 Autominuten entfernt.

Anbindung an den Straßenverkehr: Anschlussstelle zur A 661 (8 km, ca. 10 Autominuten), Anschlussstelle zur A 5 (6 km, ca. 10 Autominuten), Bundesstraße 3 (3 km, ca. 5 Autominuten).

Der internationale Flughafen Frankfurt ist 28 km bzw. ca. 25 Autominuten entfernt und mittels Bus, U- und S-Bahn erreichbar.