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Sachsenhausen-Nord: Modernisierte 1 1/2-Zi.-Whg. in Museumsufernähe


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KAUFVERTRAG  

Überblick

Objekt-ID
26025
Objektart
Etagenwohnung
PLZ / Ort
60594 Frankfurt
Wohnfläche
30 m²
Nutzfläche (gesamt)
4 m²
Bezugstermin
freistehend, Bezug kurzfristig möglich
Baujahr
1956
Zustand
gepflegt
Stockwerk
1
Zimmer
1
Mögliche Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Vermietet
Nein
Käuferprovision
3,57 %
Preis
255.000 EUR

KURZBESCHREIBUNG

- 1,5-Zimmer-Wohnung mit 30 m² Wohnfläche im ersten Obergeschoss eines Elfparteienhauses

- Wohn-/Essbereich (14 m², mit offener Kochnische) und Schlafzimmer (13 m²) mit Südostausrichtung

- modernes innenliegendes Duschbad

- eigener Kellerraum

- ruhige zentrale Lage in Mainufernähe

- freistehend, Bezug kurzfristig möglich

EBENFALLS WISSENSWERT

Die Wohnung befindet sich in einem 1956 errichteten Mehrfamilienhaus und wurde 2010 umfangreich modernisiert.

Zur Wohnung gehört kein Pkw-Stellplatz.

MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN (Hausgeld)

- bei Vermietung umlagefähig: € 103,72

- bei Vermietung nicht umlagefähig (ohne Instandhaltungsrücklage): € 51,11

- Zuführung Instandhaltungsrücklage: € 42,00

AUSSTATTUNG

Fenster
weiße Kunststofffenster mit Zweifachisolierverglasung (ca. 1990)
Wohnungstür
weiß lackierte Röhrenspantür mit Türspion
Sanitäre Einrichtungen
Duschbad: Bodenfliesen anthrazit, Wandfliesen graubeige, Sanitärobjekte weiß (Waschtisch, WC, Dusche)
Fußbodenbeläge
Laminat in Ahornoptik
Innentüren
weiß Lackierte Holztür, Glasschiebetür
Innenwandbeläge
Raufaser
Decken
Raufaser
Elektroinstallationen
Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (2010)
Sicherheitstechnik
Rauchmelder, Türsprechanlage
Kellerraum
länglicher Kellerraum (3,5 m²)
durchgeführte Sanierungs- /Renovierungsmaßnahmen
2010: Änderung des Grundrisses, Modernisierung des Bades, Erneuerung der Wand-, Decken- und Bodenbeläge, Neuinstallation der Elektrik

ENERGIE

Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energiekennwert
47

INSTALLATION UND ANSCHLÜSSE

Heizung
Gaszentralheizung (2009)
Heizkörper
Flachheizkörper, Handtuchheizkörper im Bad
Warmwasserbereitung
dezentrale Warmwasserbereitung über elektrisch betriebenen Durchlauferhitzer (2015)
Elektroinstallationen
Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (2010)
Hausanschluss TV
Kabelanschluss, Glasfaseranschluss im Haus verfügbar
Hausanschluss Telefon/Internet
Kabelanschluss, Glasfaseranschluss im Haus verfügbar

GEBÄUDE

Bauweise
Massivbau
Innenwände
Mauerwerk
Außenwände
Mauerwerk
Fassade
Putz mit Außenanstrich
Treppenhaus
Holztreppe, geflieste Treppenpodeste, gestrichene Wände

WEITERE FLÄCHEN UND MAßE

Raumhöhe
Zimmer: 2,86 - 2,90; Bad: 2,64
Nutzfläche Keller
4 m²

LAGE

Lage in der Region

Sachsenhausen-Nord ist ein südlicher Stadtteil von Frankfurt.

Die nächstgelegenen Städte sind im Süden Neu-Isenburg (7 km, ca. 10 Autominuten), im Norden Bad Vilbel (11 km, ca. 15 Autominuten) und im Osten Hanau (5 km, ca. 10 Autominuten).

Anbindung an den Straßenverkehr: Anschlussstelle zur A 661 (4 km, ca. 5 Autominuten), Anschlussstelle zur A 3 (7 km, ca. 10 Autominuten), Anschlussstelle zur A 648 (6 km, ca. 10 Autominuten), Bundesstraße 3 (1 km, ca. 1 Autominute), Bundesstraße 43 (1 km, ca. 1 Autominute).

Der internationale Flughafen Frankfurt ist 13 km entfernt und in ca. 15 Autominuten erreichbar.

Immobilie der Woche

Gehobene Wohnkultur in sehr guter Lage, 171,0 m² Wfl., 1.380.000 €, 63150 Heusenstamm

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