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In sehr guter Lage von Bad Nauheim: Modernisierungsbedürftige 2-ZKB mit Südloggia (Wfl. 57 m²)


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KAUFVERTRAG  

Überblick

Objekt-ID
25557
Objektart
Etagenwohnung
PLZ / Ort
61231 Bad Nauheim
Wohnfläche
57 m²
Nutzfläche (gesamt)
5 m²
Bezugstermin
freistehend, Bezug kurzfristig möglich
Baujahr
1969
Zustand
renovierungsbedürftig
Stockwerk
1
Zimmer
2
Mögliche Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Balkone
1
Vermietet
Nein
Käuferprovision
3,57 %
Preis
162.000 EUR

KURZBESCHREIBUNG

- Zweizimmerwohnung mit 57 m² Wohnfläche im ersten Obergeschoss eines Achtparteienhauses

- Wohn-/Essbereich (24 m²) mit Zugang zur Küche und zur Südloggia

- Schlafzimmer (14 m²) mit Fernblick und Ostausrichtung

- innenliegendes Wannenbad (4 m²)

- sichtgeschützte Loggia (7 m²) mit Blick ins Grüne

- modernisierungsbedürftiger Zustand

- ruhige, naturnahe Lage

- freistehend, Bezug kurzfristig möglich

EBENFALLS WISSENSWERT

Die Wohnung befindet sich in einem 1969 errichteten Mehrfamilienhaus, das Teil einer aus 86 Wohneinheiten bestehenden Wohnungseigentümergemeinschaft ist.

Die Ausstattung (Bad, Fenster, Türen, Leitungssysteme) der Wohnung stammt überwiegend aus der Erbauungszeit.

Zur Wohnung gehört kein Pkw-Stellplatz. Parkmöglichkeiten befinden sich in ca. 200 m Entfernung.

AUSSTATTUNG

Fenster
weiße Kunststofffenster mit Zweifachisolierverglasung (2002), weiße Holzfenster mit Einfachverglasung (1969)
Rollläden/Jalousien
manuell bedienbare Kunststoffrollläden (teilweise defekt)
Wohnungstür
weiß lackierte Tür mit Mehrfachverriegelung
Sanitäre Einrichtungen
Wannenbad: PVC-Boden, blaue Wandfliesen (raumhoch), weiße Sanitärobjekte (Badewanne, Waschtisch mit Unterschrank, WC)
Fußbodenbeläge
Teppichboden, PVC
Innentüren
weiß lackierte Röhrenspantüren (teilweise mit Lichtausschnitt)
Innenwandbeläge
Raufaser, Tapete
Decken
Feinputz
Ausstattung, sonstiges
Einbauschrank im Flur
Elektroinstallationen
Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE- Vorschriften; sechs Stromkreise, ein FI-Schalter
Sicherheitstechnik
Rauchmelder, Türsprechanlage
Kellerraum
wohnungseigenes Kellerabteil (5,0 m²; Nr. 19); Raumhöhe 2,30 m
durchgeführte Sanierungs- /Renovierungsmaßnahmen
2018: Erneuerung der Heizungsanlage

ENERGIE

Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
F
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energiekennwert
169

INSTALLATION UND ANSCHLÜSSE

Heizung
Gaszentralheizung (2018)
Heizkörper
Flachheizkörper, Handtuchheizkörper im Bad
Wasserinstallation
Eisen
Warmwasserbereitung
dezentrale Warmwasserbereitung (Junkers Gastherme in der Küche)
Elektroinstallationen
Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE- Vorschriften; sechs Stromkreise, ein FI-Schalter
Hausanschluss TV
Kabelanschluss

GEBÄUDE

Gemeinschaftsräume
Fahrradkeller, Trockenraum
Bauweise
Massivbau
Innenwände
tragend: Kalksandstein (24,0 cm); nicht tragend: Bimsstein (11,5 cm)
Außenwände
Kalksandstein (30,0 cm)
Fassade
Fliesen, Putz mit Außenanstrich
Treppenhaus
Boden- und Treppenbeläge aus Betonwerkstein, Wände verputzt und gestrichen

WEITERE FLÄCHEN UND MAßE

Raumhöhe
2,50 - 2,53
Nutzfläche Keller
5 m²

LAGE

Lage in der Region

Bad Nauheim liegt im westlichen Teil des Wetteraukreises.

Die nächstgelegenen Städte sind im Süden Frankfurt und Offenbach (38 km, ca. 32 Autominuten), im Norden Butzbach (14 km, ca. 18 Autominuten) und im Osten Büdingen (34 km, ca. 44 Autominuten).

Anbindung an den Straßenverkehr: Anschlussstelle zur A 5 (6 km, ca. 10 Autominuten), Anschlussstelle zur A 45 (17 km, ca. 16 Autominuten), Bundesstraßen 275 und 3 (2 km, ca. 3 Autominuten) sowie Bundesstraße 455 (3 km, ca. 6 Autominuten).

Der internationale Flughafen Frankfurt ist 42 km entfernt und in ca. 30 Autominuten erreichbar.

Immobilie der Woche

Gehobene Wohnkultur in sehr guter Lage, 171,0 m² Wfl., 1.380.000 €, 63150 Heusenstamm

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