- Gebäudeensemble aus einem Einfamilienhaus mit Laden/Anbau und einem Zweifamilienhaus

- drei separate Wohneinheiten (insgesamt 260 m² Wfl.) zzgl. 45 m² wohnlich nutzbare Fläche

- vermietete Gewerbeeinheit/Laden (21 m²)

- gepflegter Zustand aufgrund beständiger Instandhaltung und Modernisierungen

- 425 m² großes Grundstück

- sichtgeschützter Innenhof mit zwei Außenstellplätzen

Zweifamilienhaus

- 1965 erbautes, 1980 aufgestocktes und modernisiertes Zweifamilienhaus

- jeweils eine Vierzimmerwohnung im Erd- und Obergeschoss

- weitere wohnlich nutzbare Fläche (45 m²) im Dachgeschoss

- großzügige Wohn-/Essbereiche (31 m², 34 m²)

- zwei Tageslichtbäder und zwei Gäste-WCs

- Balkon mit Südostausrichtung

- Einzelgarage mit direktem Zugang ins Haus

- Garten mit Nordwestterrasse, Freisitz und Gartenhaus

Terrassen

ZFH: Terrasse (14,4 m²) mit Nordwestausrichtung, Freisitz (15,7 m²) mit Holzbelag

Besondere Bauteile

EFH: Eingangstreppe, Eingangsüberdachung

Fenster

EFH: weiße Kunststofffenster mit Zweifachisolierverglasung und Mehrfachverriegelung (1986); Anbau: weiße Kunststofffensterfront mit Zweifachisolierverglasung (2001)
ZFH: weiße Kunststofffenster mit Zweifachisolierverglasung und teilweise mit Mehrfachverriegelung (1980 - 1982, ein Fenster 2012); Holzdachflächenfenster mit Zweifachisolierverglasung (Velux, 1997/98)

Kellerfenster

ZFH: weiße Kunststofffenster mit Zweifachisolierverglasung, Metalfenster mit Einfachverglasung und Mäuseschutzgitter

Rollläden/Jalousien

ZFH: elektrisch bzw. manuell bedienbare Kunststoffrollläden, Innenjalousien an den Dachflächenfenstern

Haustür

EFH, Anbau, ZFH: weiße Kunststofftüren mit Lichtausschnitt und Mehrfachverriegelung

Wohnungstür

ZFH: Holztür (EG), Röhrenspantüren mit Eichenfurnier (OG, DG)

EBK

EFH: Fronten in Buche, Laminatarbeitsplatte in Granitoptik, Elektrogeräte von Gorenje (Glaskeramikkochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube)

Sanitäre Einrichtungen

Dusch- und Wannenbad (EFH OG): blaue Bodenfliesen, weiße Wandfliesen (raumhoch), weiß/blaue Dekorfliesen, weiße Sanitärobjekte (Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC)
Gäste-WC (ZFH UG): terracottafarbene Bodenfliesen, hellgraue Wandfliesen, weiße Sanitärobjekte (Waschbecken, WC)
Duschbad (ZFH EG): blaue Bodenfliesen, weiße Wandfliesen und Sanitärobjekte (Dusche, Waschbecken, WC)
Dusch- und Wannenbad (ZFH OG): beige Fliesen (raumhoch) und Sanitärobjekte (Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC)
Gäste-WC (ZFH DG): Korkboden, weiß/graue Wandfliesen, Holzpaneele, weiße Sanitärobjekte (Waschbecken, WC)

Fußbodenbeläge

EFH: Fliesen, Laminat; Anbau: Laminat; ZFH: Fliesen, Laminat, Kork

Innentüren

EFH: Holzkassettentüren; ZFH: Holztüren, Röhrenspantüren in Holzoptik

Innenwandbeläge

EFH: Raufaser, Tapete; Anbau: Raufaser; ZFH: Raufaser, Rauputz, Holzpaneele

Decken

EFH, ZFH: Raufaser, Holzpaneele, teilweise Einbaustrahler; Anbau: Raufaser

Ausstattung, sonstiges

ZFH: Starkstromanschluss zum Anschluss einer Sauna, manuell bedienbare Markise

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (EFH 1986, ZFH 1980)

Sicherheitstechnik

EFH, ZFH: Rauchmelder, Türsprechanlage

durchgeführte Sanierungs- /Renovierungsmaßnahmen

EFH: 2006: Installation einer neuen Heizöltankanlage; 2002: Modernisierung des Bades, Erneuerung der Bodenbeläge;
Anbau: 2001: Dämmung der Fassade und des Daches, Erneuerung der Fensterfront;
ZFH: 2016 (OG): Erneuerung der Zimmertüren, Verlegen des Laminatbodens; 2013: Installation einer neuen Heizöltankanlage;
2006 (OG): Modernisierung des Bades

Energieträger

Öl

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energiekennwert

89

Energie mit Warmwasser

Ja

Dämmung Dach

EFH, ZFH: Zwischensparrendämmung mit Mineralwolle (10,0 cm); Anbau: Dämmung vorhanden

Dämmung Außenwände

EFH: Innendämmung mit Mineralwolle (6,0 cm); Anbau: Hartschaumplatten (10,0 cm)

Dämmung Kellerdecke

Ja

Dämmung warmwasserführende Leitungen

ja

Heizung

EFH, Anbau: Ölzentralheizung von Viessmann (Baujahr 1986, Brenner 2015); ZFH: Ölheizung von Viessmann (Vitola-biferral, Baujahr 1997/98)

Heizkörper

EFH, Anbau: Flachheizkörper; ZFH: Flachheizkörper, Handtuchheizkörper

sonstige Heizsysteme

ZFH (OG): Kachelkamin mit Sichtscheibe

Gasanschluss

nein

Wasserinstallation

Kupfer

Warmwasserbereitung

EFH: zentral über die Heizungsanlage; ZFH: Durchlauferhitzer

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (EFH 1986, ZFH 1980)

Hausanschluss TV

Satellitenanlage

Hausanschluss Telefon/Internet

DSL, Glasfaser befindet sich im Ausbau

Nebengebäude

Holzgartenhaus mit Nebenraum (insgesamt 5,8 m²)

Garage

Einzelgarage im Zweifamilienhaus, zwei Pkw-Außenstellplätze im Innenhof

Bauweise

Massivbau

Innenwände

EFH: Fachwerkwände, gemauerte Wände (19,0 cm); ZFH: Hohlblocksteine (17,5 cm), Ytong (11,5 cm)

Außenwände

EFH: Fachwerkwände (14,0 cm); Anbau: Hohlblocksteine (30,0 cm); ZFH: Hohlblocksteine (30,0 cm; 24,0 cm), Gasbetonsteine (25,0 cm)

Fassade

EFH: Fachwerk, Ausfachung verputzt; Anbau: Putz; ZFH: Putz

Treppenhaus

ZFH: Stahlbetontreppe mit Fliesenbelag, Treppe in Stahl/Holz-Konstruktion, Metallgeländer mit PVC-Handlauf, Wände mit Strukturputz

Kelleraußenwände

EFH: Bruchstein (44,5 cm), Hohlblocksteine (30,0 cm); ZFH: Hohlblocksteine (30,0 cm; 24,0 cm)

Kelleraußentreppe

ZFH: Betontreppe

Kellerboden

EFH: Estrich lackiert; ZFH: Fliesen, Estrich lackiert

Dachform

Satteldach

Dach-Unterspannbahn

Ja

Dacheindeckung

EFH, ZFH: Frankfurter Pfanne rot (EFH 1986, ZFH 1997/98); Anbau: Bitumen (2001)

Raumhöhe

ZFH: UG: 2,41 - 2,61; EG: 2,40 - 2,44; OG: 2,46 - 2,52; DG: bis zu 2,69 (Schrägen)

Nutzfläche Keller

63 m²

Nutzfläche Dachgeschoss

45 m²

Kniestockhöhe

EFH: 0,15 - 0,29; ZFH: 0,96 - 1,13 m

Nutzfläche Nebengebäude

6 m²

Nutzfläche Garage

14 m²

Grundstücksausrichtung

Nordwest

Grundstückstyp

Mittelgrundstück

Grundstücksform

unregelmäßig

Grundstücksfront

15 m

Grundstückstiefe

42 m

Garten/Vorgarten

Garten mit Freisitz, Rasenfläche und Sträuchern

Zuwegung/Hof

Innenhof mit Betonpflaster und Außenbeleuchtung

Einfriedung

Grenzbebauung, Metallzaun

Lage in der Region

Heldenbergen ist ein Stadtteil von Nidderau und liegt im westlichen Teil des Main-Kinzig-Kreises.

Die nächstgelegenen Städte sind im Süden Hanau (15 km, ca. 16 Autominuten) und Frankfurt (23 km, ca. 27 Autominuten), im Norden Friedberg (16 km, ca. 18 Autominuten) und Bad Nauheim (20 km, ca. 23 Autominuten), im Westen Bad Homburg (22 km, ca. 34 Autominuten) und im Osten Büdingen (22 km, ca. 24 Autominuten).

Anbindung an den Straßenverkehr: Anschlussstelle zur A 45 (10 km, ca. 10 Autominuten), Anschlussstelle zur A 66 (12 km, ca. 11 Autominuten), Anschlussstelle zur A 5 (19 km, ca. 22 Autominuten), Bundesstraße 521 (1 km, ca. 1 Autominute) und Bundesstraße 45 (1 km, ca. 1 Autominute).

Der internationale Flughafen Frankfurt ist 41 km entfernt und in ca. 35 Autominuten erreichbar.

Brunnen

Brunnenanlage mit Hauswasserwerk (mehrere Zapfstellen) zur Gartenbewässerung