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Baujahr 2010: Einfamilienhaus (83 m² Wfl.) mit Garten in ruhiger Lage von Dieburg


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Überblick

Objekt-ID
23399
Objektart
Einfamilienhaus
PLZ / Ort
64807 Dieburg
Grundstücksfläche
366 m²
Wohnfläche
86 m²
Nutzfläche (gesamt)
20 m²
Bezugstermin
nach Absprache
Baujahr
2010
Zustand
gepflegt
Zimmer
4
Mögliche Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Separate WCs
1
Außenstellplätze
2
Vermietet
Nein
Käuferprovision
2,975 %
Preis
480.000 EUR

KURZBESCHREIBUNG

- Einfamilienhaus mit insgesamt 86,4 m² Wohnfläche auf zwei Etagen

- heller Wohn-/ Essbereich (27,4 m²) mit bodentiefen Fenstertüren

- Einbauküche mit Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten

- drei Schlafräume und Dusch-/Wannenbad im Obergeschoss

- großer Garten mit Freisitz und Grillkamin

- zwei Pkw-Außenstellplätze

- 366 m² großes Grundstück in ruhiger Lage

 

EBENFALLS WISSENSWERT

Die Immobilie wurde 2010 in Fertigbauweise von der Firma Dan-Wood (Haustyp Limit Point 105) errichtet und ist nicht unterkellert.

Dieses Immobilienangebot kann zusammen mit weiteren Teilangeboten erworben werden.

AUSSTATTUNG

Terrassen
gepflasterter Freisitz im Gartenbereich (12 m²)
Besondere Bauteile
Grillkamin im Garten
Fenster
weiße Kunststofffenster mit Zweifachisolierverglasung (2010)
Holzdachflächenfenster mit Zweifachisolierverglasung (2010)
Rollläden/Jalousien
Kunststoffrollläden manuell bedienbar
Haustür
weiße Kunststoffhaustür mit Lichtausschnitt
EBK
Einbauküche mit auberginefarbenen Hochglanzfronten, Elektogeräte von Belay (Glaskeramikkochfeld, Backofen, Abluftdunstabzugshaube, Geschirrspüler und Kühl-/Gefrier-Kombination)
Sanitäre Einrichtungen
Gäste-WC im Erdgeschoss mit grauen Bodenfliesen, weißen Wandfliesen und Sanitärobjekten in Weiß (Waschtisch, WC)
Tageslichtbad im Obergeschoss mit braunen Bodenfliesen, beigen Wandfliesen und Sanitärobjekten in Weiß (Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC)
Fußbodenbeläge
Bodenfliesen (grau, 33 cm x 33 cm), Vinylpaneele (Eichendekor)
Innentüren
Röhrenspantüren (Buchendekor)
Innenwandbeläge
Raufaser (weiß, in einigen Bereichen farbig angelegt)
Decken
verputzt (weiß angelegt)
Elektroinstallationen
Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (2010)

ENERGIE

Energieträger
Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energiekennwert
124
Dämmung Dach
Dämmung im Bereich der obersten Geschossdecke und im Bereich der Dachschrägen zu bewohnten Räumen: Mineralwolle (22,0 cm)
Dämmung Außenwände
Füllung des Holzständerwerks mit Mineralwolle (12,0 cm), zusätzlicher Vollwärmeschutz mit Styropor (10,0 cm)
Dämmung Bodenplatte
Ja
Dämmung warmwasserführende Leitungen
ja

INSTALLATION UND ANSCHLÜSSE

Heizung
Gaszentralheizung: (Brennwerttherme, Vaillant, ecoTec plus, 2010)
Heizkörper
Flachheizkörper mit Thermostatventilen
Wasserinstallation
Kupfer-und Kunststoffrohr
Warmwasserbereitung
zentral über die Heizungsanlage (Warmwasserspeicher 120 Liter)
Elektroinstallationen
Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (2010)
Hausanschluss TV
Sattelitenanlage, Anschlussstellen im Erd-und Obergeschoss
Hausanschluss Telefon/Internet
DSL

GEBÄUDE

Garage
zwei gepflasterte Pkw-Stellplätze vor dem Haus
Bauweise
Fertigbau
Innenwände
wärme-und schallgedämmte Holständerwände (17,0 cm; 15,7 cm; 13,0 cm)
Außenwände
Holzständerthermowände (Gesamtdicke 26,5 cm)
Fassade
Mineralputz
Dachform
Satteldach
Dach-Unterspannbahn
Ja
Dacheindeckung
Betondachstein (anthrazit)

WEITERE FLÄCHEN UND MAßE

Raumhöhe
Erdgeschoss: 2,52; Dachgeschoss: bis zu 2,57 (Dachschrägen)
Kniestockhöhe
1,15; 0,77 m

GRUNDSTÜCK

Grundstücksausrichtung
Südost
Grundstückstyp
Mittelgrundstück
Grundstücksform
rechteckig, länglich
Grundstücksfront
11 m
Grundstückstiefe
35 m
Garten/Vorgarten
gepflastert (/Stellplätze)
Gartenbereich mit Freisitz, Grillkamin und großer Rasenfläche
Bepflanzung
Walnussbaum, Obststrauch, einige Blütenpflanzen, Rasen
Zuwegung/Hof
Betonsteinpflaster (grau)
Einfriedung
Mauer, Holzzaun

LAGE

Lage in der Region

Dieburg liegt im östlichen Teil des Landkreises Darmstadt-Dieburg.

Die nächstgelegenen Städte sind im Westen Darmstadt (18 km, ca. 15 Autominuten), im Norden Frankfurt (40 km, ca. 35 Autominuten) und Offenbach (39 km, ca. 25 Autominuten) und im Osten Aschaffenburg (25 km, ca. 30 Autominuten).

Anbindung an den Straßenverkehr: Anschlussstelle zur A 3 (20 km, ca. 15 Autominuten), Anschlussstelle zur A 5 (22 km, ca. 20 Autominuten), Bundesstraße 45 (1 km, ca. 2 Autominuten), Bundesstraße 26 (2 km, ca. 2 Autominuten).

Der internationale Flughafen Frankfurt ist 42 km entfernt und in ca. 40 Autominuten erreichbar.

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