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Vermietete, großzügige 2,5 Zi-Whg, (77 m² Wfl.) mit Aussichtsbalkon und Stellplatz in Wallau


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KAUFVERTRAG  

Überblick

Objekt-ID
22382
Objektart
Etagenwohnung
PLZ / Ort
65719 Hofheim
Wohnfläche
77 m²
Nutzfläche (gesamt)
6 m²
Baujahr
1972
Zustand
gepflegt
Stockwerk
7.OG
Aufzug
Ja
Zimmer
2
Mögliche Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Separate WCs
1
Balkone
1
Außenstellplätze
1
Vermietet
Ja
Kündigungsfrist bei Eigenbedarf
neun Monate
Käuferprovision
2,975 %
Preis
245.000 EUR

KURZBESCHREIBUNG

- Zweieinhalbzimmerwohnung mit 77 m² Wohnfläche im siebten Obergeschoss

- heller, großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche

- Wannenbad und separates WC

- Balkon (6 m²) mit Westausrichtung und weitem Ausblick

- Pkw-Außenstellplatz

- gepflegte Außenanlage mit vielen Grünflächen

 

EBENFALLS WISSENSWERT

Die Wohnung befindet sich in einem 1972 erbauten Wohnhaus mit 66 Wohneinheiten auf neun Etagen. Aufgrund stetiger Instandhaltungen ist das Gebäude in einem guten zeitgemäßen Zustand. Die Bäder der Wohnung wurden 2016 modernisiert. Die Wohnung wird seit acht Jahren von der jetzigen Mieterin bewohnt, die aktuelle Kaltmiete beträgt zurzeit € 690,00.

 

MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN (Hausgeld)

- bei Vermietung umlagefähig: € 257,35

- bei Vermietung nicht umlagefähig (ohne Instandhaltungsrücklage): € 48,05

- Zuführung Instandhaltungsrücklage: € 137,52

AUSSTATTUNG

Fenster
braune Kunststofffenster (Holzoptik) mit Zweifach-Isolierverglasung, bodentiefe Fensterelemente im Wohnbereich
Haustür
Glastürelement mit weißem Kunststoffrahmen, Briefkasten- und Klingelanlage, Eingangsüberdachung
EBK
Eigentum der Mieterin
Sanitäre Einrichtungen
Bad: Wandfliesen in Weiß, Bodenfliesen in Dunkelgrau, Wannenbereich raumhoch gefliest, Sanitärobjekte in Weiß (Badewanne, Waschtisch); WC: Wandfliesen in Weiß, Bodenfliesen in Dunkelgrau, Sanitärobjekte in Weiß (Waschtisch, WC)
Fußbodenbeläge
Holzparkett, Steinfliesen, Vinyl in Holzoptik
Innentüren
deckenhohe Elemente mit weiß beschichteten Röhrenspantüren und Oberlicht
Innenwandbeläge
Tapete
Decken
Holzpaneele, Raufaser, Platten in Holzoptik (Diele)
Ausstattung, sonstiges
Einbauschrank in der Diele
Elektroinstallationen
sieben Stromkreise mit Sicherungsschalter
Sicherheitstechnik
Gegensprechanlage, Rauchwarnmelder
Kellerraum
eigenes Kellerabteil (5,5 m²)
durchgeführte Sanierungs- /Renovierungsmaßnahmen
Wohnung: 2016: Modernisierung der Bäder, Verlegung der Fußböden in Küche und Schlafzimmer
Haus: 2019: Sanierung der Dachterrassen, Ertüchtigung der Blitzschutzanlage; 2017: Sanierung der Heizungsanlage, Erneuerung der Bodenplatten im Eingangsbereich

ENERGIE

Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energiekennwert
123
Energie mit Warmwasser
Ja

INSTALLATION UND ANSCHLÜSSE

Heizung
Ölzentralheizung (2000)
Heizkörper
Rippenheizkörper
sonstige Heizsysteme
Handtuchheizkörper
Warmwasserbereitung
zentral über die Heizungsanlage
Elektroinstallationen
sieben Stromkreise mit Sicherungsschalter
Hausanschluss TV
Kabelanschluss (Unitymedia)
Hausanschluss Telefon/Internet
DSL

GEBÄUDE

Gemeinschaftsräume
Fahrradkeller
Garage
Außenstellplatz (Nr. 51) auf dem Grundstück
Bauweise
Massivbau
Innenwände
tragende Wände: gemauert (20 cm), nicht tragende Wände: Trockenbauständerwände (10 cm)
Außenwände
Betonelemente (36 cm)
Fassade
Putz
Treppenhaus
großzügiges Treppenhaus mit grauen Steinfliesen und Rauputz

WEITERE FLÄCHEN UND MAßE

Raumhöhe
2,48
Nutzfläche Keller
6 m²

LAGE

Lage in der Region

Wallau ist ein Stadtteil von Hofheim und liegt im mittleren Teil des Main-Taunus-Kreises.

Die nächstgelegenen Städte sind im Süden Rüsselsheim (15 km, ca. 13 Autominuten), im Westen Wiesbaden (13 km, ca. 14 Autominuten) und im Osten Frankfurt (31 km, ca. 25 Autominuten).

Anbindung an den Straßenverkehr: Anschlussstelle zur A 66 (1 km, ca. 2 Autominuten), Anschlussstelle zur A 3 (2 km, ca. 3 Autominuten).

Der internationale Flughafen Frankfurt ist 18 km entfernt und in ca. 15 Autominuten erreichbar.

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