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Klein aber fein: Hochwertig modernisierte 3-Zi.-Whg. (56 m²) mit Westbalkon in Frankfurt-Dornbusch


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KAUFVERTRAG  

Überblick

Objekt-ID
22549
Objektart
Erdgeschosswohnung
PLZ / Ort
60320 Frankfurt
Wohnfläche
56 m²
Nutzfläche (gesamt)
10 m²
Bezugstermin
nach Absprache
Baujahr
1957
Zustand
modernisiert
Stockwerk
EG
Zimmer
3
Mögliche Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Balkone
1
Vermietet
Nein
Käuferprovision
5,8 %
Preis
425.000 EUR

KURZBESCHREIBUNG

- Dreizimmerwohnung mit 56 m² Wohnfläche im Erdgeschoss eines Sechsparteienhauses

- sehr guter Zustand aufgrund umfangreicher Modernisierungen 2017/18

- zeitgemäße und hochwertige Ausstattung

- Wohn-/Essbereich (17 m²) mit Zugang zum Westbalkon

- zwei Schlafzimmer (13 m², 10 m²)

- exklusiv gestaltetes Duschbad mit Betonoptikwänden und handgefertigten Zementfliesen

- Marken-Einbauküche mit Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten

- gepflegte, großzügige Außenanlage mit vielen Grünflächen

- vom Eigentümer bewohnt, Bezug nach Absprache möglich

EBENFALLS WISSENSWERT

Die Wohnung befindet sich in einem 1957 erbauten Mehrfamilienhaus, das Teil einer aus 68 Wohneinheiten bestehenden Wohnungseigentümergemeinschaft ist. Aufgrund stetiger Instandhaltungen sind die Gebäude in einem guten zeitgemäßen Zustand. Demnächst wird die Außenanlage neu gestaltet. Die hierfür veranschlagten Kosten in Höhe von circa € 100.000 sind durch die bereits angesparten Instandhaltungsrücklagen gedeckt.

Die Wohnung wurde 2017/18 kernsaniert und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand.

Das Mobiliar kann optional miterworben werden.

Zur Wohnung gehört kein Pkw-Stellplatz.

AUSSTATTUNG

Fenster
weiße Kunststofffenster mit Zweifachisolierverglasung, Pilzkopfmehrfachverriegelung und einbruchsicheren Fenstergriffen (2017, Balkontür ca. 2000)
Rollläden/Jalousien
elektrisch bedienbare Kunststoffrollläden mit gedämmten Rollladenkasten
Wohnungstür
weiß lackierte Holztür
EBK
siehe Inserat 3
Sanitäre Einrichtungen
siehe Inserat 3
Fußbodenbeläge
Eichenparkett in Fischgratlegung (22 mm Vollholz verklebt und ökologisch versiegelt)
Innentüren
weiß beschichtete Kassettentüren, Holzzargen
Innenwandbeläge
Aufbau: Gipsputz (Rotband Haftputzgips), Feinspachtel (Q4), Malervlies, Naturharzraumfarbe
Decken
angehängte Decken mit Einbauleuchten (Oberflächenausführung: Feinspachtel (Q4), Malervlies, Naturharzraumfarbe)
Ausstattung, sonstiges
maßgefertigter weißer Einbaukleiderschrank (2018)
Elektroinstallationen
Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (2017); Ausführung mit zahlreichen Anschlüssen, extraflaches System von Gira
Sicherheitstechnik
Rauchmelder, Türsprechanlage
Kellerraum
wohnungseigener Abstellraum (9,82 m²) mit Stromanschluss (Nummer 35)
durchgeführte Sanierungs- /Renovierungsmaßnahmen
2018: Einbau des maßgefertigten Kleiderschranks, Kompletterneuerung der Innenwandbeläge (inkl. Putz), Erneuerung aller Heizkörper
2017: Einbau neuer Fenster und Innentüren, Ausführung der abgehängten Decken,
Verlegen des Parketts, Kompletterneuerung der Elektrik (inkl. Hauptstrang zum Hauptverteiler),
Modernisierung des Bades inkl. Erneuerung aller Leitungen, Einbau der Einbauküche inkl. Fliesenarbeiten

ENERGIE

Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energiekennwert
155

INSTALLATION UND ANSCHLÜSSE

Heizung
Gaszentralheizung
Heizkörper
moderne Rippenheizkörper, Handtuchheizkörper im Bad (jeweils 2017)
Wasserinstallation
Kupfer (Gebäude), Mehrschicht-Verbundrohr (Bad und Küche, 2017)
Warmwasserbereitung
dezentrale Warmwasserbereitung: Durchlauferhitzer (2017)
Elektroinstallationen
Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (2017); Ausführung mit zahlreichen Anschlüssen, extraflaches System von Gira
Hausanschluss TV
Kabelanschluss (Unitymedia)
Hausanschluss Telefon/Internet
Kabelanschluss (Unitymedia)

GEBÄUDE

Gemeinschaftsräume
Waschküche (zurzeit alleinige Nutzung), Fahrradabstellraum, Abstellraum
Bauweise
Massivbau
Innenwände
Mauerwerk (13,5 cm; 10,0 cm)
Außenwände
Mauerwerk (25,0 cm)
Fassade
Putz mit Außenanstrich
Treppenhaus
Boden und Treppe mit Kunststeinbelag, Wände mit Rauputz bzw. tapeziert

WEITERE FLÄCHEN UND MAßE

Raumhöhe
2,44 - 2,47
Nutzfläche Keller
10 m²

GRUNDSTÜCK

Bepflanzung
Rasen, Bäume

LAGE

Lage in der Region

Dornbusch ist ein nördlicher Stadtteil von Frankfurt.

Die Frankfurter Innenstadt ist 5 km bzw. ca. 10 Autominuten entfernt.

Anbindung an den Straßenverkehr: Anschlussstelle zur A 661 (2 km, ca. 4 Autominuten), Anschlussstelle zur A 66 (3 km, ca. 5 Autominuten), Anschlussstelle zur A 5 (9 km, ca. 10 Autominuten), Bundesstraße 8 (2 km, ca. 4 Autominuten), Bundesstraße 40 (2 km, ca. 4 Autominuten).

Der internationale Flughafen Frankfurt ist 20 km bzw. ca. 15 Autominuten entfernt und mittels U- und S-Bahn erreichbar.

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