- Reihenendhaus mit insgesamt 115 m² Wohnfläche auf drei Etagen

- massive Fertigbauweise, nicht unterkellert

- Energiekennwert 64,6 kWh/m²*a

- offener Wohn-/Koch- und Essbereich (38 m²)

- drei Schlafzimmer

- Dusch-/Wannenbad sowie separates Gäste-WC

- sichtgeschützte Terrasse (13 m²) in Nordostausrichtung

- gepflegter, sichtgeschützter Garten

- Einzelgarage (16 m²) mit separatem Abstellraum (7 m²)

- überdachter Stellplatz im Parkhaus

- gutes infrastrukturelles Angebot

EBENFALLS WISSENSWERT

Die Immobilie ist Teil einer größeren Wohnungseigentümergemeinschaft, zu der neben Reihenhäusern auch ein eigenes Parkhaus und ein Spielplatz gehören. Die angebotene Immobilie befindet sich als Endhaus in einer aus vier Reihenhäusern bestehenden Zeile am Rande des Wohnparks.

Terrassen

sichtgeschützte Terrasse (rd. 13 m²) mit Ausrichtung nach Nordost, Bodenbelag: Betonplatten

Besondere Bauteile

Eingangsüberdachung in Glas / Edelstahl Konstruktion

Fenster

weiße Kunststofffenster mit Zweifachisolierverglasung; im Erd- und Obergeschoss mit abschließbaren Griffen, im Obergeschoss teilweise mit Edelstahl-Brüstungsgeländer

Rollläden/Jalousien

manuell bedienbare Kunststoffrollläden (hellgrau), innenliegende Dachfensterrollos

Haustür

weiße Kunststofftür mit Lichtausschnitt und Mehrfachverriegelung

EBK

Fronten matt (blaugrau), Arbeitsplatten in Terrazzo-Optik (mehrfarbig); Elektrogeräte von Siemens, Nordmende, Bosch und Dometic (Glaskeramikkochfeld, Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank mit Gefrierfach, Minikühlschrank), (nicht im Kaufpreis enthalten)

Sanitäre Einrichtungen

Gäste-WC (Erdgeschoss): cremefarbene Bodenfliesen, schwarze Wandfliesen (halbhoch), weiße Sanitärobjekte (Waschbecken, WC), natürlich belichtet
Wannen-/Duschbad (Obergeschoss): schwarze Bodenfliesen, weiße Wandfliesen mit Mosaikzierleiste (halbhoch, im Bereich der Dusche raumhoch), weiße Sanitärobjekte (Eckbadewanne, ebenerdige Dusche, zwei Waschbecken, WC);
Waschmaschinenanschluss; natürlich belichtet

Fußbodenbeläge

Vollholzparkett (Buche), Fliesen

Innentüren

Röhrenspantüren (Buche furniert)

Innenwandbeläge

Spachtel mit Anstrich

Decken

Spachtel mit Anstrich

Ausstattung, sonstiges

Außenbeleuchtung, Vorrichtung für Markise an der Gebäuderückseite
Gebäudeentlüftung über Ventilator mit zweistufigem Lüftungskonzept über Zeitschaltuhr und Lichtsteuerung (Sanitärräume)

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (2014, FI-Schalter und Starkstromanschluss vorhanden)

Schallschutz

zweischalige Trennwände zu dem Nachbargebäude

Energieträger

Fernwärme

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energiekennwert

64

Dämmung Dach

Zwischensparrendämmung mit Mineralwolle (20 cm)

Dämmung Außenwände

Putzverbundsystem mit Polystyrol Hartschaumplatten (20 cm)

Dämmung Bodenplatte

Ja

Dämmung warmwasserführende Leitungen

ja

Heizung

Nahwärme über Heizstation der Wohnanlage; es besteht ein Energie-Contracting Vertrag mit der SÜWAG AG

Heizkörper

Flachheizkörper, Handtuchheizkörper (Bad)

Wasserinstallation

Kalt- und Warmwasserleitungen aus Kunststoff, gedämmt

Warmwasserbereitung

über Plattenwärmetauscher (35 kW) für die Wohneinheit

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (2014, FI-Schalter und Starkstromanschluss vorhanden)

Hausanschluss TV

Kabelanschluss

Hausanschluss Telefon/Internet

DSL

Nebengebäude

separater Abstellraum (6,8 m²) in der Garage mit Zugang zur Garage und in den Garten, Licht- und Stromanschluss

Garage

Garage Nr. 236 (16,30 m²) mit Licht- und Stromanschluss, automatisch bedienbares Sektionaltor; überdachter PKW-Stellplatz Nr. 1012 im Parkhaus

Bauweise

Fertigbau

Innenwände

Trennwände zum Nachbargebäude: Beton, zweischalig; tragende Innenwände: Beton; nicht tragende Innenwände: Metallständerwände mit beidseitiger Beplankung und Dämmung aus Mineralfaser

Außenwände

Betonfertigbauteile (10 cm); Kniestock aus Beton

Fassade

Putz mit gelbem Anstrich (Gebäudevorderseite), sonst heller Anstrich sowie in Erdgeschosshöhe auf der Gebäuderückseite beigebraun abgesetzt

Dachform

Satteldach

Dach-Unterspannbahn

Ja

Dacheindeckung

Betondachstein

Raumhöhe

Erdgeschoss: 2,49-2,51; Obergeschoss: 2,49; Dachgeschoss: bis 3,23

Kniestockhöhe

0,70 m

Nutzfläche Nebengebäude

7 m²

Nutzfläche Garage

16 m²

Grundstücksausrichtung

Nordost

Grundstückstyp

Eckgrundstück

Grundstücksform

rechteckig

Grundstücksfront

6 m

Grundstückstiefe

24 m

Garten/Vorgarten

Sondernutzungsrecht an einem Gartenstück, eingewachsen mit Rasen; Außenwasseranschluss

Bepflanzung

Rasen, Thuja

Zuwegung/Hof

Betonpflaster bzw. einzelne Betonsteine und Rasen (gebäuderückseitig)

Einfriedung

Metallzaun mit Gartentoren

Lage in der Region

Kelsterbach liegt im nördlichen Teil des Kreises Groß-Gerau.

Die nächstgelegenen Städte sind im Osten Frankfurt (14 km, ca. 20 Autominuten) und im Westen Wiesbaden (22 km, ca. 22 Autominuten).

Anbindung an den Straßenverkehr: Anschlussstelle zur A 3 (6 km, ca. 5 Autominuten), Anschlussstelle zur A 66 (7 km, ca. 6 Autominuten), Anschlussstelle zur B 40 (3 km, ca. 5 Autominuten).

Der internationale Flughafen Frankfurt ist 5 km entfernt und in ca. 10 Autominuten erreichbar.