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Großzügige 5-Zi.Wohnung über zwei Etagen (OG und DG, 148 m² Wfl.) in 2-FH


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KAUFVERTRAG  

Überblick

Objekt-ID
22260
Objektart
Etagenwohnung
PLZ / Ort
61352 Bad Homburg
Wohnfläche
148 m²
Nutzfläche (gesamt)
43 m²
Bezugstermin
nach Absprache
Baujahr
1964
Zustand
gepflegt
Stockwerk
1. OG und DG
Aufzug
Nein
Zimmer
5
Mögliche Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Balkone
1
Terrassen
1
Vermietet
Nein
Käuferprovision
2,975 %
Preis
540.000 EUR

KURZBESCHREIBUNG

- Fünfzimmer-Maisonette mit 148 m² Wohnfläche

- großzügiger Wohn-/Essbereich (38 m²)

- drei Schlafzimmer (12 m², 15 m² und 30 m²)

- ein Tageslichtbad auf jeder der zwei Ebenen

- Einbauküche mit Geräten im Kaufpreis enthalten

- Südwest-Balkon (6 m²) mit Zugang vom Wohn-/Esszimmer

- Freisitz (15 m²) im gemeinschaftlich genutzten Garten

- freistehendes Zweiparteienhaus

- vom Eigentümer bewohnt, Bezug nach Absprache möglich

AUSSTATTUNG

Terrassen
Freisitz im Garten (15,1 m²)
Fenster
weiße Kunststofffenster mit Zweifachisolierverglasung (Obergeschoss: 1981, Dachgeschoss: 1996)
Rollläden/Jalousien
manuell bzw. elektrisch bedienbare Kunststoffrollläden
Haustür
Holztür
Wohnungstür
Röhrenspantür mit weißer Laminatoberfläche
EBK
Fronten in Esche weiß, Laminatarbeitsplatte blau, Imperial-Elektrogeräte (Glaskeramikkochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspülmaschine (defekt)); ca. 1996
Sanitäre Einrichtungen
siehe Inserat 3
Fußbodenbeläge
Parkett, Fliesen, Granit
Innentüren
weiß beschichtete Röhrenspantüren, teilweise mit Lichtausschnitt
Innenwandbeläge
Raufaser, Tapete, Strukturtapete mit Dispersionsanstrich
Decken
Raufaser, Holzpaneele weiß; teilweise mit Einbaustrahlern
Elektroinstallationen
Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (1996)
Kellerraum
wohnungseigener Abstellraum (14,2 m²), Abstellfläche in der Garage (19,9 m²); Stromanschluss
durchgeführte Sanierungs- /Renovierungsmaßnahmen
2018: Erneuerung des Treppengeländers

ENERGIE

Energieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energiekennwert
133
Dämmung Dach
Dämmung des Daches vorhanden (1996)
Dämmung Außenwände
Dämmung der Außenwände vorhanden (1996)

INSTALLATION UND ANSCHLÜSSE

Heizung
Ölzentralheizung (Brötje, Baujahr 1986)
Heizkörper
Flachheizkörper
Gasanschluss
nein
Wasserinstallation
Kupfer
Warmwasserbereitung
zentral über die Heizungsanlage (Cosmo-Warmwasserspeicher, 196 Liter)
Regenwassernutzung
Regenwassertonne (200 Liter) für Gartenbewässerung
Elektroinstallationen
Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (1996)
Hausanschluss TV
Satellitenanlage
Hausanschluss Telefon/Internet
DSL

GEBÄUDE

Gemeinschaftsräume
Waschküche, zwei Abstellräume
Garage
Abstellfläche in Garage eingeschränkt als Stellplatz nutzbar
Bauweise
Massivbau
Innenwände
Mauerwerk (24,0 cm; 11,5 cm)
Außenwände
Mauerwerk (24,0 cm)
Fassade
Putz mit Außenanstrich
Treppenhaus
siehe Inserat 3

WEITERE FLÄCHEN UND MAßE

Raumhöhe
Obergeschoss: 2,24 - 2,45; Dachgeschoss: bis zu 3,67 (Schrägen)
Nutzfläche Keller
34 m²
Nutzfläche Dachgeschoss
8 m²
Kniestockhöhe
1,00 m

GRUNDSTÜCK

Bepflanzung
Rasen, Sträucher

LAGE

Lage in der Region

Ober-Erlenbach ist ein Stadtteil von Bad Homburg v. d. H. und liegt im südöstlichen Teil des Hochtaunuskreises.

Die nächstgelegenen Städte sind im Süden Frankfurt/Main und Offenbach/Main (21 km, ca. 21 Autominuten), im Norden Friedberg und Bad Nauheim (18 km, ca. 22 Autominuten) und im Westen Idstein (44 km, ca. 50 Autominuten).

Anbindung an den Straßenverkehr: Anschlussstelle zur A 5 (6 km, ca. 10 Autominuten), Anschlussstelle zur A 661 (6 km, ca. 9 Autominuten), Bundesstraße 3 (4 km, ca. 5 Autominuten).

Der internationale Flughafen Frankfurt/Main ist 26 km entfernt und in ca. 25 Autominuten erreichbar.

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