- freistehendes Einfamilienhaus mit 145 m² Wohnfläche

- insgesamt vier Schlafzimmer

- jeweils ein Bad auf jeder der zwei Wohnetagen

- Einbauküche mit Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten

- vollständig unterkellert (teilweise beheizbar)

- Terrasse (24 m²) mit Südwestausrichtung

- Garten mit Swimmingpool und unverbaubarem Blick ins Grüne

- Doppelcarport

- 523 m² großes Grundstück

EBENFALLS WISSENSWERT

Die Immobilie wurde 1990 als teilmassives Holzfertighaus (Hanse-Haus) errichtet. Das Untergeschoss besteht aus 36,5 cm starken Mauerwerk, die oberen Stockwerke sind in Holzständerbauweise ausgeführt.

Terrassen

Terrasse (24,0 m²) mit Ausrichtung nach Südwesten

Fenster

Holzfenster (palisanderfarbig) mit abnehmbaren Sprossen und Zweifachisolierverglasung (1990)

Kellerfenster

weiße Kunststofffenster mit Zweifachisolierverglasung, Metallfenster mit Einfachverglasung und Schutzgitter

Rollläden/Jalousien

manuell bedienbare Kunststoffrollläden (1990); Rolladenkästen gedämmt (Erdgeschoss) bzw. außenliegend (Dachgeschoss)

Haustür

Holztür mit Mehrfachverriegelung und Lichtausschnitt

EBK

Quelle-Einbauküche mit Fronten in Holz- und Arbeitsplatte in Natursteinoptik, Elektrogeräte von Privileg und Hanseatic (Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Geschirrspülmaschine); Baujahr 2008, Geräte 2017 teilweise erneuert

Sanitäre Einrichtungen

Wannenbad (Erdgeschoss): Bodenfliesen hellgrau, Wandfliesen (türhoch) weiß/grau marmoriert, Sanitärobjekte beige und hellblau (Waschtisch, WC, Badewanne)
Duschbad (Dachgeschoss): Bodenfliesen weiß, Wandfliesen (raumhoch) weiß mit bunter Dekorbordüre, Sanitärobjekte hellgrau und weiß (Waschtisch, WC, Dusche)

Fußbodenbeläge

Laminat, PVC, Teppichboden

Innentüren

Röhrenspantüren mit Edelholzfurnier (palisanderfarbig)

Innenwandbeläge

Raufaser, Tapete (teilweise mit Dispersionsanstrich)

Decken

Feinputz, Holzpaneele

Ausstattung, sonstiges

Schwimmbecken (7,5 m x 3,4 m; 1,2 m tief) mit Sandfilter (2003)

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (1990), FI-Schalter vorhanden

durchgeführte Sanierungs- /Renovierungsmaßnahmen

2021: Instandhaltung eines Fensters; 2019: Erneuerung der Poolfilteranlagenschläuche;
2015 - 2018: Fliesen der Eingangstreppe, Erneuerung der Dachentwässerung (teilweise), Austausch der WC-Becken und Spülkästen, Austausch des Kochfelds und des Backofens,
Erneuerung von drei Türen im UG, des Haustürschlosses und der Teppichböden in den Zimmern im DG
2009 - 2010: Austausch der Duschwanne im Erdgeschoss, Neuanstrich der Fassade, Reinigung und Beschichtung der Dacheindeckung, Verlegen des Laminats im Erdgeschoss; 2008: Erneuerung der Einbauküche

Energieträger

Öl

Energieeffizienzklasse

B

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energiekennwert

68

Dämmung Dach

Zwischensparrendämmung (Glaswolle, ca. 14 cm)

Dämmung Außenwände

ja

Dämmung Kellerdecke

Nein

Dämmung warmwasserführende Leitungen

ja

Heizung

Ölzentralheizung Viessmann Vitola 200 (ca. 2008), zwei einwandige Kunststofföltanks à 1.500 Liter

Heizkörper

Flachheizkörper

Gasanschluss

Möglichkeit zum Anschluss an die Gasversorgung gegeben (Gasleitung in der Straße vorhanden)

Wasserinstallation

Zuflussleitungen: Kupfer, Abfluss- und Entlüftungsleitungen: Hart-PVC

Warmwasserbereitung

zentral über die Heizungsanlage (49 Liter Warmwasserspeicher, Baujahr ca. 2010)

Regenwassernutzung

Wassertank (1.000 Liter) zur Gartenbewässerung

Solaranlage

neuwertige Solarkollektoren und Warmwasserspeicher (Vitocell 100, 1.000 Liter, Baujahr 2008), noch nicht installiert

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (1990), FI-Schalter vorhanden

Hausanschluss TV

Kabelanschluss (Unitymedia)

Hausanschluss Telefon/Internet

Kabelanschluss (Unitymedia), Glasfaser möglich

Nebengebäude

Holzgartenhäuschen (3,4 m²)

Garage

Doppelcarport aus Holz mit zwei hintereinader liegenden Pkw-Stellplätzen

Bauweise

Fertigbau

Innenwände

gedämmte Holzrahmenwände (12,0 cm)

Außenwände

Holzrahmenwände (Wandaufbau von außen nach innen: 22 mm Putz bzw. Holzpaneele; 8 mm Holzwerkstoffplatte; 85 mm vollverleimte Holzrahmenkonstruktion mit 85 mm Dämmung als Vollausfachung; 8 mm Holzwerkstoffplatte; Dampfbremse; 9,5 mm Gipsbauplatte)

Fassade

fugenloser Thermoputz (Reibeputz) weiß

Kelleraußenwände

Mauerwerk (36,5 cm)

Kelleraußentreppe

Betontreppe

Kellerboden

Fliesen

Dachform

Satteldach mit Krüppelwalm

Dach-Unterspannbahn

Ja

Dacheindeckung

Betondachsteine (Heidelberger Pfanne extra, braun)

Raumhöhe

Untergeschoss: 2,12 - 2,16; Erdgeschoss: 2,49 - 2,51; Dachgeschoss: bis zu 2,46 (Schrägen)

Nutzfläche Keller

74 m²

Nutzfläche Dachgeschoss

38 m²

Kniestockhöhe

1,02 - 1,17 m

Nutzfläche Nebengebäude

3 m²

Grundstücksausrichtung

Südwest

Grundstückstyp

Mittelgrundstück

Grundstücksform

ungleichmäßig, tendenziell rechteckig

Grundstücksfront

19 m

Grundstückstiefe

28 m

Garten/Vorgarten

Vorgarten mit Rasenfläche
Garten mit Rasenfläche, Kirschbaum und Schwimmbecken

Bepflanzung

Rasen, Kirschbaum

Zuwegung/Hof

Betonpflaster

Einfriedung

Holzzaun, Maschendrahtzaun

Lage in der Region

Oberau ist ein Ortsteil von Altenstadt und liegt im südlichen Teil des Wetteraukreises.

Die nächstgelegenen Städte sind im Süden Hanau (31 km, ca. 20 Autominuten), im Westen Friedberg (18 km, ca. 25 Autominuten), im Südwesten Frankfurt (47 km, ca. 40 Autominuten) und im Osten Büdingen (15 km, ca. 20 Autominuten).

Anbindung an den Straßenverkehr: Anschlussstelle zur A 45 (5 km, ca. 7 Autominuten), Anschlussstelle zur A 66 (19 km, ca. 15 Autominuten), Bundesstraße 521 (3 km, ca. 5 Autominuten).

Der internationale Flughafen Frankfurt ist 58 km entfernt und in ca. 40 Autominuten erreichbar.