- Einfamilienhaus im Bungalowstil (364 m² Wohnfläche)

- offener, durch Glasfronten gegliederter Grundriss

- repräsentativer Eingangsbereich mit Natursteinboden und -wendeltreppe

- helle und großzügige Zimmer mit Bambusparkett

- Wohnraum (74 m²) mit Panoramablick in den großen Garten

- Kaminzimmer (39 m²) im Stil eines Wintergartens

- Schlafzimmer mit Ankleide

- moderne Siematic-Einbauküche mit Markenelektrogeräten

- großzügige Südwestterrasse (69 m²)

- 1.338 m² großes Grundstück

- Einzelgarage und ein Außenstellplatz

- bevorzugte Lage am Waldrand

 

EBENFALLS WISSENSWERT

Bei dem Objekt handelt es sich um ein 1978 erbautes Einfamilienhaus mit Bungalowcharakter. Die großflächige Erdgeschossebene ist höhenversetzt, die zweite Etage bildet ein Staffelgeschoss.

Terrassen

großzügige sichtgeschützte Terrasse (67 m²) mit offenem Kamin und Ausrichtung nach Südwesten

Besondere Bauteile

Flachdachfläche über dem Wohnzimmer als Dachterrasse nutzbar (Belag aus Betonplatten), freier Kaminzug zum Anschluss eines weiteren Kaminofens

Fenster

weiße Kunststofffenster mit Zweifachisolierverglasung (1978), teilweise bodentief bzw. als Schiebetürelemente

Kellerfenster

Glasbausteine

Rollläden/Jalousien

elektrisch bedienbare und programmierbare Kunststoffrollläden

Haustür

Metalltür mit dekorativem Relief (Außenseite) und Seitenteil mit Lichtausschnitt

EBK

Siematic-Einbauküche mit Fronten in Weiß und Blenden in Gold, Arbeitsplatte mit Beschichtung in grauer Steinoptik, weiße Corian-Spüle, Elektrogeräte von Bauknecht, Siemens und Gaggenau (Glaskeramikkochfeld, Backofen, Abluftdunstabzugshaube, Kühlschrank)

Sanitäre Einrichtungen

Dusch- und Wannenbad (Erdgeschoss): weiße Boden- und Wandfliesen (raumhoch), grün/braun geflammte Sanitärobjekte (Waschtisch, Badewanne, Dusche, WC, Bidet)
Gästetoilette (Erdgeschoss): weiße Bodenfliesen, tapezierte Wände, weiße Sanitärobjekte (Waschtisch, WC)
Duschbad (Dachgeschoss): dunkelgraue Bodenfliesen, weiße Wandfliesen, weiße Sanitärobjekte (Waschtisch, WC), bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung

Fußbodenbeläge

Natursteinplatten, Bambusparkett, Fliesen

Innentüren

weiß lackierte Holztüren, Glastür

Innenwandbeläge

Raufaser, Tapete

Decken

Raufaser, weiße Holzpaneele

Ausstattung, sonstiges

Einbauschränke (Schlafzimmer, Ankleide), maßgefertigtes Regal (Kaminzimmer), Bodeneinbauleuchten im Wohnzimmer

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (1979), 2011 teilweise erweitert

Sicherheitstechnik

Alarmanlage (nicht mehr aktiv), Bewegungsmelder

durchgeführte Sanierungs- /Renovierungsmaßnahmen

siehe Eintrag unter Inserat 3

Energieträger

Gas

Energieeffizienzklasse

D

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energiekennwert

102

Dämmung Dach

Mineralwolle (6 cm, im Bereich des Arbeitszimmers ca. 14 cm)

Dämmung Bodenplatte

Nein

Dämmung Kellerdecke

Ja

Dämmung warmwasserführende Leitungen

ja

Heizung

Gaszentralheizung Buderus Logamax Plus (2015)

Heizkörper

Flachheizkörper, Konvektoren, Rippenheizkörper

sonstige Heizsysteme

elektrische Fußbodenheizung (Bad Obergeschoss), gemauerter Kamin mit Sichtscheibe

Wasserinstallation

Kupfer, Kunststoff

Warmwasserbereitung

zentral über die Heizungsanlage, Warmwasserspeicher Buderus Logalux (2015)

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (1979), 2011 teilweise erweitert

Hausanschluss TV

Satellitenanlage

Hausanschluss Telefon/Internet

DSL (Glasfaseranschluss möglich, Leitung liegt in der Straße)

Nebengebäude

Gartenhäuschen

Garage

geflieste Einzelgarage mit elektrisch bedienbarem Stahlschwingtor, Pkw-Stellplatz vor der Garage

Bauweise

Massivbau

Innenwände

tragend: Leichtbeton-Hohlblocksteine HBL 25 (24 cm); nicht tragend: Bimssteine (11,5 cm)

Außenwände

Poroton (30 cm)

Fassade

Putz mit Außenanstrich

Kelleraußenwände

Leichtbeton-Hohlblocksteine HBL 50 (36,5 cm)

Kellerboden

Estrich

Dachform

Flachdach

Dach-Unterspannbahn

Ja

Dacheindeckung

Flachdachflächen: zwei Lagen Bitumenpappe und zwei Lagen Folie; geneigte Dachflächen: Dachziegel bzw. Eternitschiefer anthrazit

Raumhöhe

Untergeschoss: 2,24; Erdgeschoss: 2,52 - 2,92; Dachgeschoss: bis zu 2,50 (Schrägen)

Nutzfläche Keller

46 m²

Kniestockhöhe

0,47 m

Nutzfläche Nebengebäude

4 m²

Nutzfläche Garage

18 m²

Grundstücksausrichtung

Südwest

Grundstückstyp

Eckgrundstück

Grundstücksform

länglich

Grundstücksfront

26 m

Grundstückstiefe

53 m

Garten/Vorgarten

großzügiger Garten mit Rasenfläche, diversen Bäumen und Sträuchern
Vorgarten mit Hecke, Sträuchern und Bäumen

Bepflanzung

Ahorn, Rhododendron, Rasen etc.

Zuwegung/Hof

Betonplatten

Einfriedung

Hecke, Zaun

Lage in der Region

Hünstetten ist eine Gemeinde im Norden des Rheingau-Taunus-Kreises.

Nahegelegene Städte sind im Nordwesten Limburg an der Lahn (23 km, ca. 30 Autominuten), im Nordosten Bad Camberg (13 km, ca. 20 Autominuten), im Osten Bad Homburg (44 km, ca. 55 Autominuten), im Südosten Idstein (10 km, ca. 15 Autominuten) und Frankfurt (51 km, ca. 55 Autominuten), im Süden Taunusstein (17 km, ca. 25 Autominuten), Wiesbaden (24 km, ca. 30 Autominuten) ) und Mainz (35 km, ca. 45 Autominuten).

Anschluss an den Straßenverkehr: Anschlussstelle zur A3 (9 km, ca. 12 Autominuten), Anschlussstelle zur B417 (2 km, ca. 5 Autominuten), Anschlussstelle zur B54 (13 km, ca. 25 Autominuten), Anschlussstelle zur B275 (10 km, ca. 12 Autominuten).

Der internationale Flughafen Frankfurt liegt 44 km bzw. ca. 35 Autominuten entfernt.