- Gebäudeensemble aus zwei historischen Gebäuden mit nostalgischem Charme

- Ursprungsbaujahr ca. 1600

- hervorragender Zustand aufgrund umfassender Modernisierungen

- zwei separate Wohneinheiten (insgesamt 187 m² Wohnfläche)

- weitere Einheit mit Zimmer und WC (Fläche insgesamt 20 m²)

- hochwertige Heizungsanlage (Öl, Pellets, Solarenergie)

- sichtgeschützter Garten mit überdachter Terrasse

- 358 m² großes Grundstück im Bereich des historischen Ortskerns

- Carport und zwei Außenstellplätze

Einfamilienhaus (Haus Süd)

- 137 m² Wohnfläche auf drei Ebenen

- offener Wohn-/Ess-/Eingangsbereich (37 m²) mit dekorativem Pelletofen im EG

- Galeriebereich, Schlafzimmer und Duschbad im OG

- weiteres Schlafzimmer mit Ankleidebereich und Bad im DG

Terrassen

sichtgeschützte überdachte Terrasse (31,35 m²), überdachte Dachterrasse (12,82 m²) mit Ausrichtung nach Süden

Besondere Bauteile

Überdachung mit Rolltor im Hof, zwei Eingangstreppen mit Überdachungen

Fenster

Holzfenster mit Zweifachisolierverglasung (1983), weiße Holzfenster mit Zweifachisolierverglasung (2012)
Holzdachflächenfenster mit Zweifachisolierverglasung (1983)

Kellerfenster

Metallgitter

Haustür

Holztüren, teilweise mit Lichtausschnitt

EBK

Häcker-Einbauküche im Landhausstil mit teilmassiven Holzfronten in Hellgelb, Laminatarbeitsplatte in Holzoptik, Miele- und Neff-Elektrogeräten (Induktionskochfeld, Backofen, Abluftdunstabzugshaube, Kühlschrank, Geschirrspülmaschine), 2014

Sanitäre Einrichtungen

Duschbad (Hausnummer 6, Obergeschoss): beige Wand- und Bodenfliesen (raumhoch), weiße und beige Sanitärobjekte (Waschtisch, Dusche, WC)
Wannenbad (Hausnummer 6, Dachgeschoss): hellgraue Bodenfliesen, Wände teils gefliest (hellgrau) teils in Spachtelputz angelegt, freistehende Badewanne (weiß/schwarz), weißer Holzwaschtisch mit schwarzer Natursteinauflage und weißem Keramikbecken, weißes
Duschbad (Hausnummer 7, Erdgeschoss): schwarzweiße Granitbodenfliesen, weiße Wandfliesen, weiße Sanitärobjekte (Waschtisch, Dusche, WC)
Gäste-WC (Anbau, Obergeschoss): braune Bodenfliesen, beige Wandfliesen, beige Sanitärobjekte (Waschtisch, WC)

Fußbodenbeläge

Fliesen, Holzdielen, Teppichboden

Innentüren

Holztüren

Innenwandbeläge

Strukturputz, Holzpaneele

Decken

Strukturputz, Holzpaneele

Ausstattung, sonstiges

Werkstatt (25,90 m²) mit breitem Zugang, 3,5 m Raumhöhe und Starkstromanschluss, Einbauschränke

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlagen entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (Hausnummer 6: 1983, 1995; Hausnummer 7: 2013)

Sicherheitstechnik

Rauchmelder, Stangenschlösser an den Fenstern im Erdgeschoss, Querriegel an den Haustüren

durchgeführte Sanierungs- /Renovierungsmaßnahmen

2013: Herstellung der Außenanlagen; Hausnummer 6: 2014: Einbau der Einbauküche, Montage der Sonnenkollektoren mit Gerüst,
Installation des Pelletofens und Sanierung des Schornsteins; 2013: Dämmung der Kellerdecke (Wohnbereich); 2012: Aufrüstung der Heizungsanlage zur Versorgung der Hausnummer 7; 2010: Erneuerung der Öltanks;
2007: Modernisierung der Westfassade inkl. Verschieferung; 2001: Installation der Ölzentralheizung; 2000: Modernisierung der Süd- und der Ostfassade inkl. Verschieferung,
Hausnummer 6, Anbau: 2014: Modernisierung des Daches

Hinweis

Energieausweis nicht erforderlich

Dämmung Dach

Zwischensparrendämmung aus Glaswolle (Hausnummer 6), Aufsparrendämmung mit Hartschaumplatten (Hausnummer 7)

Dämmung Außenwände

Mineralwolle (ca. 14 cm, Hausnummer 7)

Dämmung Kellerdecke

Ja

Dämmung warmwasserführende Leitungen

ja

Heizung

Ölzentralheizung von Wolf mit 800 Liter Pufferspeicher (Baujahr 2000), drei Kunststofföltanks (insgesamt 3.000 Liter Fassungsvermögen, Baujahr 2010))

Heizkörper

Flachheizkörper

sonstige Heizsysteme

zwei Pelletöfen (jeweils einer in Hausnummer 6 und 7), der Pelletofen in Hausnummer 7 ist an die Ölheizung angeschlossen, Solarthermieanlage

Gasanschluss

nein

Wasserinstallation

Kupfer (Hausnummer 6), Kunststoff (Hausnummer 7)

Warmwasserbereitung

zentral über die Solarthermie- bzw. Heizungsanlage (300 Liter Warmwasserspeicher)

Solaranlage

Solarthermieanlage (Kollektorfläche ca. 5 m²) zur Beheizung und Warmwasserversorgung

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlagen entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (Hausnummer 6: 1983, 1995; Hausnummer 7: 2013)

Hausanschluss TV

Satellitenanlage (insgesamt 4 Anschlüsse)

Hausanschluss Telefon/Internet

Telekom; Glasfaseranschluss möglich (Leitungen in der Straße)

Nebengebäude

Gartenhäuschen

Garage

Carport mit Rolltor, zwei Pkw-Außenstellplätze

Bauweise

Fachwerkhaus

Innenwände

Fachwerkwände, Mauerwerk (Anbauten)

Außenwände

Fachwerkwände, Mauerwerk (Anbauten)

Fassade

Fachwerk, Schiefer (Hausnummer 6); Putz mit Anstrich (Hausnummer 7, Anbauten)

Kelleraußenwände

Sandstein (bis zu 50 cm)

Kellerboden

Lehm

Dachform

Satteldach

Dach-Unterspannbahn

Nein

Dacheindeckung

Tondachziegel (Hausnummer 6: Biberschwanz, Hausnummer 7: Harzer Pfanne), Kupfer (Anbau)

Raumhöhe

Hausnummer 6: Untergeschoss: 1,18 - 1,40; Erdgeschoss: 2,04 - 2,08; Obergeschoss: 1,99 - 2,13; Dachgeschoss: bis zu 3,45 (Schrägen); Hausnummer 7: Erdgeschoss: 1,94 - 3,50; Obergeschoss: 2,16 - 2,27; Dachgeschoss: bis zu 2,85 (Schrägen);

Nutzfläche Keller

32 m²

Nutzfläche Dachgeschoss

35 m²

Kniestockhöhe

0,56 - 0,68 m

Nutzfläche Nebengebäude

5 m²

Grundstücksausrichtung

Ost

Grundstückstyp

Mittelgrundstück

Grundstücksform

ungleichmäßig

Grundstücksfront

19 m

Grundstückstiefe

25 m

Garten/Vorgarten

sichtgeschützter Bereich mit überdachter Terrasse (31,35 m²) und eingewachsener Randbepflanzung (Bäume und Sträucher)

Zuwegung/Hof

Waschbetonplatten

Einfriedung

Mauern der angrenzenden Bebauung

Lage in der Region

Lindheim ist ein Ortsteil von Altenstadt und liegt im südlichen Teil des Wetteraukreises.

Die nächstgelegenen Städte sind im Süden Hanau (30 km, ca. 20 Autominuten), im Westen Friedberg (22 km, ca. 25 Autominuten), im Südwesten Frankfurt (46 km, ca. 40 Autominuten) und im Osten Büdingen (11 km, ca. 15 Autominuten).

Anbindung an den Straßenverkehr: Anschlussstelle zur A 45 (2 km, ca. 3 Autominuten), Anschlussstelle zur A 66 (18 km, ca. 10 Autominuten), Bundesstraße 521 (1 km, ca. 2 Autominuten).

Der internationale Flughafen Frankfurt ist 54 km entfernt und in ca. 45 Autominuten erreichbar.